Но как быть, если у вас есть только половина суммы? Можно оформить кредит на недвижимость — в ОАЭ такая возможность предоставляется как местным, так и иностранцам. Расскажем, какие условия понадобится для этого соблюсти, какие шаги пройти и другие важные нюансы.

Условия получения ипотеки в Дубае для иностранцев

Ипотеку можно оформить в одном из местных банков, выполнив следующие условия:

• трудоустроиться в одну из компаний ОАЭ или открыть собственное предприятие на территории страны;
• подтвердить законность происхождения средств и стабильность доходов, предоставив выписку из банка за последние 12 месяцев;
• если у вас компания — нужно будет пройти аудиторскую проверку бизнеса;
• внести первоначальный взнос — для иностранцев без статуса резидента сумма составляет от 50% стоимости жилья; если у вас есть ВНЖ, то достаточно будет и 20%;
• пребывать в возрасте от 21 до 65 лет; при этом выплаты по ипотеке должны закончиться до начала оформления пенсии;
• иметь достаточную сумму для жизни в ОАЭ после выплаты ипотеки, а именно — не менее $900 на каждого члена семьи в месяц.

Особенности оформления ипотеки нерезидентам

Безусловно, если вы успели получить ВНЖ за особые заслуги в науке, бизнесе, искусстве или благодаря инвестированию в недвижимость ранее, получить кредит на жилье будет проще. Банки менее охотно дают займы нерезидентам и тщательнее проверяют последних, ставят дополнительные условия.

Далее рассмотрим, что нужно знать при оформлении ипотеки помимо требований, озвученных выше.

Неочевидные нюансы при взятии ипотеки

• Обязательно уточняйте форму владения имуществом — иностранные граждане могут покупать недвижимость только на земельных территориях freehold, большая часть из них находится в Дубае.
• Ипотека на строящиеся объекты обусловлена сроком строительства — можно выбирать только те варианты, которые будут сданы в эксплуатацию не позднее, чем через два года после взятия кредита.
• Учитывайте дополнительные затраты — при оформлении кредита понадобится оформить страховку на случай потери трудоспособности или доходов в размере 0,5-1% и титульную страховку — стоимостью до 0,05%. Последний вид страхования защищает покупателя недвижимости (кредитора) от возможных претензий к праву собственности, возникших до завершения сделки.
• За рассмотрение заявки и одобрение ипотеки банку тоже нужно будет оплатить 1% от стоимости объекта. Сумма вносится сразу, но возвращается клиенту в случае отказа.
• Не исключено, что ставки по кредитам будут выше или станут невыгодными условия погашения, поэтому условия важно тщательно изучать и сравнивать предложения.

Размер ставок

Обычно банки выдают кредиты на жилье под 2,5-3% годовых. Однако ипотека в Дубае для нерезидентов может быть предложена по более высоким ставкам: от 3,5 до 7%. При этом банк может покрыть до 80% сумы для резидентов и 50% — для нерезидентов. Максимальный срок кредитования составляет 25 лет. Минимальный — обычно от 3 лет.

Какие факторы влияют на размер процентной ставки?

Как во всех банках мира, в ОАЭ предлагают два вида ставок: фиксированную и дифференцированную (плавающую).

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Для получения ипотеки в Дубае обычно требуются следующие документы:

• Заявление на получение кредита.
• Документы для подтверждения личности.
• Копия резидентской визы: если у вас есть ВНЖ в ОАЭ.
• Справка о составе семьи.
• Трудовой контракт или письмо от работодателя: для подтверждения занятости.
• Выписки из банковского счета: за последние 6 месяцев для подтверждения доходов.
• Налоговая декларация.
• Кредитная история: может потребоваться для оценки финансового состояния. Заемщику не запрещено иметь другие кредиты, главное, чтобы после их выплаты оставалось достаточно средств на проживание или содержание семьи.

Некоторые банки могут запросить дополнительные документы в зависимости от условий и конкретной программы ипотечного кредитования.

Процесс оформления ипотеки пошагово

Теперь рассмотрим шаги, которые понадобятся для получения кредита, и сориентируем, сколько времени оформляется ипотека в ОАЭ.

1. Выбор банка.
2. Подбор объекта недвижимости.
3. Проведение независимой экспертизы.
4. Получение средств и плана погашения кредита.
5. Регистрация права собственности.

Выбор банка

Если вы уже работаете или открыли бизнес в ОАЭ, то наверняка сотрудничаете с каким-то банком. Конечно, финансовое заведение, в котором у вас есть банковский счет, охотнее откроет вам кредитную линию. Однако все же стоит ознакомиться и с другими предложениями: ставки в других банках могут быть выгоднее и условия получения ипотеки — лояльнее.

Обычно на то, чтобы определиться с выбором достаточно двух дней. На получение одобрения от банка на кредит понадобится ещё около недели. За это время сотрудники банка проверят предоставленную информацию, ознакомятся с вашей кредитной историей, оценят платежеспособность.

Важно указать в заявке все дополнительные источники дохода, если они есть, а также предоставить информацию, каким образом были заработаны средства на первоначальный взнос. Это могут быть накопления на банковском счёте, доходы от бизнеса, средства, полученные в результате продажи имущества и т. д. Главное — эти деньги не должны быть заёмными, взятыми в кредит или полученными незаконным путем.

Подбор объекта недвижимости

Чтобы подобрать объект недвижимости для ипотеки в ОАЭ, важно учесть следующие моменты:

• Расположение. Оцените, вам нужны районы с развитой инфраструктурой и перспективами роста или достаточно более скромных условий.
• Тип объекта. Определитесь, нужна вам жилая или коммерческая недвижимость.
• Бюджет. Рассчитайте доступный бюджет с учётом возможной ипотеки и дополнительных затрат.
• Застройщик. Выбирайте объекты от надёжных застройщиков с хорошей репутацией.
• Рентабельность. Проанализируйте потенциал роста цен и доход от аренды, если планируете получать доход от инвестиций.

Это поможет найти объект, соответствующий вашим финансовым и инвестиционным целям. С подбором недвижимости вам также могут помочь риелторы. Поскольку банк все равно будет запрашивать оценку объекта, лучше обращаться к профессионалам. Так вы сможете быть уверены, что цена не завышена или не занижена и сможете правильно рассчитать примерные затраты.

В среднем выбор недвижимости занимает у клиентов около месяца. И окончательное решение принимается в случае, если банк одобрит заявку.

Проведение независимой экспертизы

После получения предварительного банковского одобрения и выбора объекта, покупатель подписывает договор с намерением приобретения недвижимости. Далее он вносит необходимую сумму на депозит в виде чека. После этого необходимо подобрать эксперта для оценки имущества из лицензированной компании, которой банк доверяет.

Эксперт должен предоставить отчет с преимуществами и недостатками недвижимости, соответствие объекта рыночной стоимости. После получения отчета банк принимает окончательное решение о предоставлении кредита.

Услуги экспертизы — около 2,5-3 тыс. AED и 5% НДС — оплачивает заемщик. Прохождение данного шага обычно занимает 2-3 недели.

Получение средств и плана погашения кредита

После прохождения предыдущих шагов, банк выплачивает продавцу оставшуюся сумму и выдает график погашения платежей заемщику. Для безопасности проведения сделки, средства покупателя и банка бронируются на отдельном эскроу-счёте. Уже со следующего месяца нужно будет начать выплату по ипотеке. Сроки выплаты и проценты зависят от выбранной ставки: плавающей или фиксированной. Обычно вид ставки зависит от сроков кредитования: последняя, например, выгоднее для тех, кто берет ипотеку от 10 до 25 лет.

Регистрация права собственности

Покупатель, продавец и банк регистрируют сделку в департаменте, после чего право собственности сразу официально переходит покупателю, ему передаются ключи от квартиры. Однако в свидетельстве ставится отметка «Заложено в пользу…». Только после полного погашения покупателем задолженности перед банком, владельцу выдается новый документ о владении имуществом, уже без отметки.

Если грамотно распределить время, одновременно оформляя документы, подыскивая варианты жилья и банков, ипотека в ОАЭ будет оформлена максимум в течение месяца после начала поиска объекта. По крайней мере, при обращении в нашу компанию, ваш вопрос точно будет решен в сжатые сроки.

Последствия просрочки выплат

Перед тем, как купить квартиру в Дубае в ипотеку, каждый заемщик должен помнить о необходимости четко выполнять возложенные на него обязательства. В противном случае его ждут неприятности: в ОАЭ к нарушениям законов относятся очень строго. Как минимум при просрочке на 30 дней можно получить отметку кредитора в личном деле клиента. Взять какой-либо кредит после этого будет практически невозможно. Также банк может начислить штраф, поднять кредитную ставку или подать в суд для взыскания задолженности.

Если просрочка затягивается, банк может инициировать процесс изъятия и продажи имущества для погашения долга. А после покрытия всех платежей высока вероятность, что нерезидента просто депортируют из страны без права въезда.

Дополнительные расходы при оформлении недвижимости

Все расходы по оформлению сделки также ложатся на покупателя. Исключение — 4% регистрационный сбор Департамента Дубая. В некоторых случаях он может быть поделён пополам между продавцом и покупателем.

Итого придется ещё оплатить:

• Административный сбор за регистрацию ипотеки. Обычно 0,25% от суммы ипотеки плюс фиксированная плата (около 290 дирхамов).
• Сбор за выпуск сертификата собственности. Около 580 дирхамов.
• Комиссия агенту недвижимости. Обычно 2% от стоимости объекта. Без агента сделки в ОАЭ не проводятся.
• Нотариальные сборы. Оплата услуг нотариуса за заверение договоров и легализацию документов (при необходимости). Стоимость нужно уточнять: обычно от 1600-2000 AED за документ плюс 5% НДС и административные сборы.

Как упростить процесс получения ипотеки?

Даже если вы уже прожили в стране несколько месяцев или пару лет, все равно получение кредита на квартиру окажется непростой задачей, которая может затянуться на месяцы.

Ведь даже хорошая статья, в которой раскрыто оформление ипотеки пошагово не заменит юридической консультации.

За 10 лет работы на рынке Эмиратов наша лицензированная компания Dynasty Business Adviser помогла переехать в эту страну нескольким тысячам иммигрантов. Многие здесь осели, нашли работу, открыли бизнес и начали покупать жилье, офисы. Помогая клиентам сначала с оформлением документов, мы поняли, как сложно человеку решать вопросы с ипотекой в ОАЭ: необходима помощь широкого спектра специалистов, от риелторов до нотариусов. Поэтому разработали пакетные решения «под ключ».

В результате, мы можем помочь со всеми необходимыми вопросами:

• с подбором жилья или офиса;
• проверкой ликвидности объекта;
• с выбором банка и лучшего предложения по ипотеке;
• оформлением и заверением всех документов;
• грамотной юридической и финансовой консультацией.

Если для вас важно решить вопрос быстро и надёжно, при этом получить лучший вариант из возможных предложений — обращайтесь к нам!

Получить консультацию

Сообщение Получение кредита и ипотеки в ОАЭ появились сначала на Dynasty UAE.

Все это говорит о привлекательности инвестиций в сектор недвижимости для иностранцев: можно получать доходы как от перепродажи апартаментов, так и от сдачи жилья в аренду. Не менее выгодным является и туристическое направление, ведь количество желающих отдохнуть в сказочно богатой стране с каждым годом только увеличивается. Только за 2023 Дубай посетили 17 млн туристов. Наряду с этим существует легенда, что налоги на недвижимость в ОАЭ отсутствуют. Однако эта информация не точна: различные сборы есть, но существуют и льготы. Чтобы вы могли примерно рассчитать прибыльность инвестиций, специалисты Dynasty Business Adviser рассказывают, какие взносы придется уплачивать нерезидентам.

Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Дубае?

Каждый год в Дубае строятся десятки и даже сотни новых объектов. При этом ежегодные налоги на владение имуществом отсутствуют. Нет здесь, в отличие от европейских стран, и налога на прирост капитала. Например, сборы при продаже недвижимости иностранцами в Испании составляют от 19% до 23%, во Франции — от 19% (плюс социальные сборы 17,5%), в Германии — до 25% при продаже в течение 10 лет после покупки. Однако в Эмиратах нужно будет оплатить другие сборы.

Налог на покупку недвижимости в Дубае

При покупке недвижимости в Дубае или ОАЭ, покупатели сталкиваются с минимальным количеством сборов. Прямой налог на недвижимость в Дубае для нерезидентов отсутствует. Основные расходы включают:

Следует также предусмотреть агентские услуги и расходы на обслуживание недвижимости.

Агентские услуги и сборы за регистрацию

Проведение сделки в Дубае без услуг риелтора невозможно. Поэтому покупателю нужно будет оплатить комиссию агентам недвижимости. Обычно она составляет 2%, плюс 5% НДС.

Расходы на обслуживание недвижимости

Налог на аренду недвижимости

Прямых налогов на доходы от аренды в Дубае нет, что делает его привлекательным для арендодателей. Конечно, при найме недвижимости предусмотрены определённые сборы (муниципальный налог), но они довольно доступные и ложатся на арендатора:

• При снятии жилого объекта налог на недвижимость в Дубае составляет 5% в год от арендной платы.
• Для коммерческой недвижимости налог на аренду составляет 10% от годовой арендной платы.

Коммунальные услуги всегда уплачивает тот, кто снимает жилье. Выплаты можно производить онлайн, через систему Dubai Electricity and Water Authority (DEWA).

Льготы для владельцев недвижимости

Недвижимость для иностранцев в Дубае — это возможность получения льгот и преимуществ, доступных гражданам ОАЭ.

• Прямые налоги при покупке недвижимости в Дубае отсутствуют: нет ежегодного налога, нет сборов на прирост капитала, нет необходимости платить налоги за сдачу жилья в аренду.
• Приобретая недвижимость, иностранные владельцы могут получить вид на жительство. Для этого важно соблюсти следующие условия: вложить в недвижимость от 750,000 AED (около 204,000 USD) для получения 3-летней визы. А приобретение недвижимости стоимостью от 2 млн AED (около 545,000 USD) может предоставить право на получение Золотой визы на 10 лет. После оформления резидентской визы, инвестор или бизнесмен получает защиту от государства ОАЭ: информация о движениях банковских счетов сохраняется в тайне, бизнес освобождается от двойного налогообложения. Кроме того, резидент Эмиратов получает право вести бизнес, обучаться или работать в стране, свободно въезжать и выезжать из неё.
• Возможность заключения сделок онлайн. Дубайский Департамент земельных ресурсов разрешает осуществлять покупку и продажу недвижимости дистанционно. Это значит, что потенциальному владельцу не обязательно тратить средства на переезд и проживание в гостинице, пока не будет выбран и приобретён подходящий вариант. Можно приехать в страну уже будучи владельцем.

Процедура уплаты налогов на недвижимость в Дубае

Все сборы можно будет уплатить непосредственно во время оформления сделки. Оплата производится либо банковским переводом, либо через застройщика (в случае покупки первичной недвижимости). Вся сумма оплачивается до завершения сделки и регистрации прав собственности.

Преимущества инвестиций в недвижимость в Дубае для иностранцев

Владеть недвижимым имуществом в Эмиратах выгодно по нескольким причинам:

• Географическое положение — стратегическая точка между Европой, Азией и Африкой.
• Лояльность к иностранным инвесторам — льготные условия для покупки недвижимости иностранцами.
• Разнообразие объектов для инвестиций — от элитных вилл до коммерческих зданий и апартаментов.
• Гибкие варианты оплаты — удобные условия рассрочки при покупке недвижимости на стадии строительства, возможность использовать различные методы оплаты, включая криптовалюту.
• Развитая инфраструктура — высококлассные дороги, транспорт и социальные объекты.
• Доходный рынок аренды — высокий спрос на аренду жилья и коммерческой недвижимости.
• Стабильная экономика — уверенный рост и развитие экономики даже в условиях глобальных колебаний.
• Внедрение новых технологий — современные «умные» дома и технологически продвинутые проекты.
• Минимальные налоговые обязательства — отсутствие налогов на доходы и прирост капитала.
• Безопасность инвестиций — стабильная экономика, надёжная правовая система и защита прав собственности, информация о владении имуществом в ОАЭ остается закрытой.

Заключение

В данном материале мы рассмотрели, какой налог на недвижимость в Дубае, а точнее — какие сборы нужно уплатить, поскольку прямой налог отсутствует. В сравнении с другими странами, которые отличаются высоким уровнем жизни, Эмираты предоставляют лучшие условия для иностранных инвесторов. Это главное, что обычно интересует покупателей. Однако заключение сделок усложняется из-за языкового барьера и ментальных особенностей местных жителей. Обычно иностранцу в первую очередь пытаются продать малоликвидные низкодоходные объекты.

Определить это не так просто. Вам понадобятся услуги опытных экспертов, хорошо ориентирующихся и в местном рынке, и в международном законодательстве. И компания Dynasty Business Adviser может их предложить. Обращайтесь, и мы подберем для вас беспроблемный объект, а также окажем грамотное финансовое и юридическое сопровождение сделки вплоть до расчета её перспективности и налоговой нагрузки.

Получить консультацию

Сообщение Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Дубае и ОАЭ? появились сначала на Dynasty UAE.

Топ-6 преимуществ покупки недвижимости в ОАЭ

Существует много факторов, которые побуждают потенциальных инвесторов вкладывать деньги в недвижимость Арабских Эмиратов: от получения вида на жительства в процветающей и богатой стране до возможности ведения бизнеса. Да и государство в последнее время делает много уступок иностранцам, чтобы привлекать как можно больше инвестиций. Далее рассмотрим главные плюсы покупки квартиры в Дубае или офиса в ОАЭ.

Высокий доход от аренды

Довольно много людей приезжает в Эмираты, чтобы отдыхать, работать или вести бизнес. Поэтому желающих найти временное жилье или офис здесь всегда достаточно. По сравнению с доходностью аренды в других странах, инвестиции в недвижимость здесь окупаются быстрее. Особенно — в престижных районах, где цена съема помещений намного выше. В среднем каждый объект приносит 5-8% дохода в год.

Есть ещё одна особенность, которая делает бизнес в этом секторе выгодным — налог от стоимости арендной платы оплачивает арендатор: 5% при съеме жилой недвижимости и 10% — коммерческой.

Безналоговые инвестиции

В Дубае нет ежегодных налогов на недвижимость или прирост капитала. Не придется платить и за «лишние метры» или за «роскошь». Поэтому приобретение вилл и апартаментов здесь выгоднее по сравнению с другими странами. Все сборы клиент оплачивает разово при покупке. Конечно, существуют неизбежные расходы: коммунальные платежи и обслуживание территории. Но за каждый внесенный дирхам владелец получает высокий сервис, сказочное благоустройство экстерьеров, ухоженность улиц и фасадов зданий.

Получение золотой визы

Вложив 750 000 AED, иностранец может рассчитывать на оформление резидентской визы сроком на 3 года. А при инвестированиях от 2 млн AED — на получение золотой визы. Если ранее её можно было оформить только на 5 лет, то сейчас правительство сделало уступку, позволив иностранцам пользоваться правами, которые приравниваются к правам с местных жителей, в течение 10 лет. То есть, золотая виза дает возможность жить, работать, вести бизнес и беспрепятственно въезжать и выезжать из страны. При желании, такую визу можно продлевать без необходимости дополнительных вложений в недвижимость.

Безопасность региона

Одной из причин, помогающих ответить на вопрос, почему все покупают недвижимость в Дубае, является исключительная безопасность региона. Насилие и преступность считаются здесь практически невозможными явлениями. Законы довольно строгие и правоохранительные органы старательно отслеживают их исполнение с помощью современных технологий, таких как камеры наблюдения. Недавние опросы жителей показали, что 95% уверены в собственной безопасности, даже если они будут гулять поздно ночью.

Кроме низкого уровня преступности, ОАЭ привлекает государственной политикой, которая защищает инвесторов от мошенничества. Сделки проводятся через специализированный закрытый сервис с обязательным привлечением экспертов: риелторов, нотариусов, юристов. К тому же, информация о приобретённых активах в стране не разглашается, что позволяет вкладчикам чувствовать себя более защищёнными.

Географическое расположение и климат

ОАЭ — страна вечного лета, где почти никогда не бывает дождей. Здесь 300 дней в году стоит солнечная погода, вода в море теплая — не опускается ниже 25 °C. При этом Дубай располагается на побережье Персидского залива. Это стратегический торговый узел между Европой, Африкой и Азией. Только один из международных аэропортов в Дубае способствует удобному сообщению с крупнейшими городами мира, обслуживая более 200 направлений. А всего в ОАЭ таких 6. Все они славятся великолепной архитектурой, удобством для посетителей и высокой пропускной способностью.

Качество жизни и возможность ведения бизнеса

Благодаря грамотной политике властей, которые обеспечили первоклассную инфраструктуру, построив современные дороги и оборудовав порты, ОАЭ является идеальным местом для ведения бизнеса и не только. Здесь есть все для комфортной и яркой жизни: потрясающая современная архитектура, благоустроенные помещения, интересные и насыщенные развлечения. Город предлагает первоклассные жилые комплексы, школы, больницы, торговые центры и развлекательные объекты. Дубай также знаменит роскошными курортами и высококлассными ресторанами.

Кроме того следует учесть, что здесь проживает большое количество экспатов из разных стран. Многообразие культур, как известно, способствует деловым связям и созданию глобальных сетей. Местное правительство Дубая активно инвестирует в технологии и инновации, создавая хорошие условия для стартапов в сфере цифрового бизнеса. Город стремится стать глобальным технологическим центром, что привлекает технопарки и IT-компании.

Как купить недвижимость в Эмиратах?

Процедура покупки недвижимости может занять несколько недель. Ведь объект нужно выбрать и проверить. Обязательно нужно обратиться к юристам и агентам недвижимости, которые обеспечат «чистоту» сделки, проверив все документы и правильно составив договора.

Краткий список шагов для покупки недвижимости в ОАЭ:

• Выбор недвижимости. Сначала нужно определиться с объектом (жилая или коммерческая недвижимость), районом, бюджетом. Можно дать задачу на поиск вариантов риелтору.
• Проверка продавца. Следует убедиться, что продавец или застройщик имеет все необходимые лицензии и разрешения. Поскольку документация в стране ведется на арабском и английском языках, этот вопрос лучше доверить юристу, обладающему необходимой квалификацией и знающему соответствующие языки.
• Подписание договора. Далее заключается предварительный договор с продавцом, с указанием всех условий сделки и данных об объекте. Следует уточнить: адрес, площадь, сумму, срок оплаты, срок сдачи строящейся недвижимости и т. д.
• Внесение задатка. Обычно требуется внести средства на депозит (5-10% стоимости).
• Регистрация сделки. Заверить договор можно через нотариуса удаленно.
• Оплата и передача прав. После полной оплаты владелец может зарегистрировать собственность на своё имя в Дубайском земельном департаменте.

Какие есть риски и минусы?

Понимание условий покупки недвижимости в ОАЭ является важным шагом для иностранных инвесторов. Прежде чем приступить к сделке, необходимо хотя бы поверхностно изучить местные законы или запросить профессиональную юридическую консультацию.

Важно помнить, что существуют определённые риски, поэтому нужно проверять:

• Надёжность застройщика. Есть риск, особенно при покупке недвижимости на стадии строительства, что застройщик задержит сдачу объекта или обанкротится.
• Юридические вопросы. Если не проверить все документы или не зарегистрировать сделку через официальные органы, могут возникнуть проблемы с правом собственности.
• Рыночные цены. Слишком дешевая стоимость жилья должна настораживать. Цены на недвижимость могут снижаться из-за изменений в спросе. Если вы в будущем планируете зарабатывать на аренде, непопулярный объект может стать препятствием для быстрого возврата инвестиций.
• Договорные условия. Неполное или неверное понимание условий договора может привести к финансовым потерям. Очень важно учитывать, что в ОАЭ существует несколько видов владения недвижимым имуществом. В основном под покупкой подразумевается долгосрочная аренда на 50-100 лет. Иностранцам разрешено полностью владеть недвижимостью только в отдельных районах. Большинство их них находится в Дубае и Абу-Даби.
• Законность сделок при оплате криптовалютой. Для некоторых инвесторов может показаться привлекательной возможность расчётов с помощью цифровой валюты. Тем более, что в Дубае такие сделки уже разрешены. Однако нужно учесть и риски покупки недвижимости за криптовалюту.
• Надежность компании, предоставляющей посреднические услуги. По законам ОАЭ, сделки с недвижимостью невозможно заключать без помощи риелторов. Однако компании по-разному ведут бизнес: кто-то хочет побыстрее продать услугу, а кто-то выстраивает долгосрочные и надёжные отношения с клиентами. Вы можете это понять, запросив консультацию и задав прямые вопросы.

Важно также предусмотреть неожиданные расходы. Комиссии, сборы за обслуживание и другие затраты могут оказаться выше, чем вы ожидали. Чтобы для вас не стало неожиданностью увеличение суммы затрат, постарайтесь учесть, что к стоимости жилья придется добавить около 6-8% на дополнительные расходы.

Стоит ли покупать недвижимость в ОАЭ?

После предоставленной выше информации вопрос в заголовке может показаться риторическим. Однако несмотря на все перспективы и привлекательность предложений, спешить не следует. Ведь риски существуют тоже. Впрочем, на вопрос, как купить недвижимость в ОАЭ безопасно, есть простой ответ: нужно найти профессионалов.

Важно, чтобы они были компетентны в следующих вопросах:

• могли подобрать нужный объект и проверить его ликвидность;
• хорошо знали языки, ориентировались в местных законах и могли проконсультировать в вопросах рыночных цен и популярности региона;
• помогли тщательно проверить документы, правильно составить договора, чтобы не возникло вопросов с правом собственности в будущем;
• обеспечили законность и безопасность сделки, в том числе, при оплате криптовалютой;
• предоставляли удалённые услуги нотариального заверения документов, ведь это экономит время и деньги клиентов, тем более, что технически это возможно.

Ну и конечно, было бы идеально, если бы такие эксперты предоставляли комплексные услуги «под ключ», чтобы не заниматься поиском разных специалистов отдельно, не так ли? Хорошая новость состоит в том, что такие услуги может предоставить Dynasty Business Adviser — наша компания.

Безусловно, наши специалисты обладают необходимым опытом и экспертизой в вопросах заключения сделок с недвижимостью. Но главное — мы придаём особое значение тому, чтобы наши клиенты получали именно то, что соответствует их потребностям. Это является основой для установления потенциальных долгосрочных отношений с нами в будущем. Ведь юридические или консалтинговые услуги могут потребоваться каждому иностранному инвестору в ОАЭ не один раз.

Получить консультацию

Сообщение Что дает покупка недвижимости в ОАЭ? появились сначала на Dynasty UAE.

Конечно же, на этом фоне каждый задумывается о доступности предложений и потенциальной выгоде. Ведь наряду с дорогими вариантами квартир в ОАЭ встречаются дешёвые. Однако не стоит спешить, думая, что удастся на этом здорово заработать: подводные камни покупки квартиры в Дубае или других эмиратах увы, встречаются. Поэтому важно немного ознакомиться с рынком: изучить ценовой диапазон, узнать, что скрывается за дешевизной предложений и какие расходы ждут потенциального владельца недвижимости.

Диапазон цен на недвижимость в Дубае и ОАЭ

Рынок недвижимости в Эмиратах довольно динамичен. Хотя, если сравнивать его с европейским, то в целом многие объекты могут оказаться даже дешевле. Однако из-за растущего спроса за предыдущий 2023 год цены на апартаменты в ОАЭ выросли на 35%. Средняя стоимость 1 м2 сейчас составляет почти $3200. При этом цена апартаментов находится на уровне $450 тыс., а вилл — около $600 тыс. Недорогими считаются апартаменты до $130 тыс. и виллы до $400 тыс. А самая дешевая недвижимость в Дубае — в пределах $100 тыс.

Самые высокие цены зафиксированы в фешенебельном районе Даунтаун в Дубае — $6900 / м2. Этот широкомасштабный комплекс общей площадью 2 км2 расположен там, где сосредоточились основные достопримечательности города, такие как развлекательный центр Дубай Молл и Музыкальный фонтан Дубая. Кстати, престижность места напрямую влияет на ценовую политику. Цены на апартаменты здесь могут быть в 2-3 раза выше, чем в других регионах. Однако, если вы намереваетесь заниматься перепродажей жилья или туристическим бизнесом, затраты окупятся.

Самыми престижными районами, помимо упомянутого выше, считаются:

• Дубай Марина, построенный вокруг рукотворного залива;
• Дубай Джумейра — живописнейший курорт;
• Дубай-Крик Харбор — башня почти километровой высоты, которая пока ещё строится, но ожидается, что она станет жемчужиной эмирата.

Если в ОАЭ предлагается квартира ниже средней рыночной стоимости, стоит запросить экспертную консультацию, чтобы разобраться в вопросе. Поскольку в таких случаях возможны риски покупки квартиры в Дубае.

Почему недвижимость в ОАЭ может быть дешёвой?

Рынок недвижимости в Арабских Эмиратах условно можно разделить на первичный и вторичный. В первом случае жилье предлагается застройщиком, а во втором — собственниками квартир.

Если застройщик предлагает жилье по сниженной цене, возможны такие подводные камни покупки апартаментов в Дубай:

• жилье является социальным — продать, сдать его будет сложно;
• квартиры относятся к малогабаритным, имеют неудобную планировку;
• район планировался как престижный, но тренды изменились и туристов в районе мало.

Такие варианты могут подойти для жизни экспатам, которые не могут вернуться на родину, при этом не в состоянии приобрести жилье в престижном районе. Однако такие квартиры категорически не подойдут для бизнеса, так как они будут продаваться годами, а цены на аренду покроют расходы не раньше, чем через десяток лет.

Если собственник продает апартаменты или виллы дешевле, то причины могут быть следующими:

• устаревшее жилье, которое строилось 15 лет назад;
• недвижимость строилась как элитная, но сейчас объект малопосещаемый;
• категория «Lipstick on a Pig» — проблемное жилье;
• слишком оригинальный объект, не каждому по вкусу.

В первом и во втором случаях жилье может быть очень даже хорошим и практичным. Однако, если оно пользуется низким спросом, то инвестору придётся приложить большие усилия, чтобы его перепродать. Ведь когда речь заходит о старом жилье, подразумевается и устаревший район, не слишком популярный у туристов. Это может стать проблемой для соответствующего вида бизнеса. Также возможны сложности и со сдачей офисов, апартаментов в аренду — их цена будет невысокой. В любом случае, если вы видите низкую цену, стоит задуматься, почему в Дубае такие дешевые квартиры.

Что касается категории «Lipstick on a Pig», то буквальный перевод расхожего выражения красноречив — «помада на свинье». Он означает, что в апартаментах есть скрытая проблема. Определить её, как правило, могут только эксперты. И речь не в том, что такое жилье может быть непригодным для проживания. Ведь на застройщиков в эмиратах возлагается определённая ответственность, поэтому, что бы ни произошло, жилье будет достроено. Вопрос — какой ценой! Если объект стал нерентабельным, очень возможно, что стены сделаны из более дешёвых материалов, или планировка отличается от изначальной. Настоящая проблема может обнаружиться через время, и она может стать значительным препятствием для возврата инвестиций. Возможно понадобится вложить средства в капитальный ремонт или перепланировку.

Проблемой может стать и слишком оригинальное жилье с экспериментальным дизайном. К моменту сдачи такой недвижимости может оказаться, что она уступает в удобстве более простым, но современным интерьерам. Поэтому останется невостребованной, или придётся вложить большие деньги в креативную рекламу, чтобы искусственно повысить спрос на уникальные апартаменты. Хотя тут закономерно возникает вопрос: если не получилось продать по нормальной цене местному застройщику, изучившему рынок и спрос, почему получится у вас, иностранца, человека другой культуры.

Виды владения имуществом

Есть ещё один нюанс, отвечающий на вопрос, почему в ОАЭ может быть дешевая недвижимость. Дело в том, что в Эмиратах существует несколько видов владения недвижимостью, которые могут варьироваться в зависимости от гражданства покупателя и расположения объекта.

Учитывая эти нюансы, не спешите купить квартиру дешево в ОАЭ, пока не убедитесь, что вид владения вас устроит. Да, несомненно, арендованное жилье может стоить дешевле. При этом аренды может хватить на всю вашу жизнь. Но если вы заботитесь о будущем ваших наследников, то этот вариант может вам не подойти. Также важно уточнять условия владения, так как они могут включать определённые ограничения на перепродажу или сдачу в субаренду.

Что следует учесть при покупке недвижимости?

В этом блоке мы рассмотрим ключевые моменты, которые стоит учитывать при покупке жилья в ОАЭ, чтобы избежать подводных камней и неприятных сюрпризов.

Сопутствующие расходы

Помимо основной стоимости недвижимости, есть ряд дополнительных расходов, которые могут значительно увеличить общий бюджет. Покупатели часто их недооценивают, что может привести к нехватке средств на момент заключения сделки. Например, без агентства недвижимости, которое имеет соответствующую лицензию, здесь нельзя провести ни одну сделку. Кстати, это один из самых выгодных бизнесов в Эмиратах. Значит, нужно будет оплатить услуги риелторов — около 2%.

Также стоит предусмотреть:

• Налог на передачу права собственности на недвижимость — 4% от стоимости объекта.
• Оформление и регистрация права собственности – расходы на нотариуса, государственные пошлины и другие сопутствующие услуги стоит уточнить. Это небольшие фиксированные суммы в пределах от $150 до $1000, которые могут колебаться в зависимости от вида объекта.
• Страхование недвижимости – многие банки требуют страховать объект при ипотеке — это от 0,25 до 1%, поскольку в некоторых случаях может понадобиться и страховка на жизнь заемщика.
• Ставка на кредит, если решите им воспользоваться — от 2,5%.
• Комиссия за банковские услуги при переводе средств — около 1,5-2%.

То есть, к стоимости недвижимости нужно будет прибавить от 4 до 8% на покрытие всех расходов. Кстати, чтобы сэкономить на банковском переводе и конвертации валют, можно использовать криптовалюту — сделки с ней значительно снижают комиссию. И многие популярные застройщики её принимают.

Выбор застройщика

При выборе строящегося объекта важно оценивать такие риски, как задержки в сдаче объекта, использование некачественных материалов или даже возможность банкротства застройщика. В первом случае законодательством ОАЭ предусмотрен срок не более 12 месяцев. В остальных — необходимо предусмотреть возможность компенсации ваших затрат через суд.

Вот что обязательно стоит проверить:

• существует ли компания на рынке — список застройщиков можно найти на сайте Дубая (RERA) — www.dubailand.gov.ae;
• репутацию компании — отзывы клиентов, историю работы (были ли сданы предыдущие объекты вовремя) нельзя обходить вниманием;
• юридическую чистоту — наличие разрешения на строительство и владение собственностью должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая (DLD).

Изучение договора

Этот пункт является одним из самых важных. Изучая договор, вы должны понять:

• Ваши права на жилье. Например, если речь о совместной аренде, уточните, какие обязательства вы несете, и какая ответственность следует за их несоблюдение.
• Условия передачи жилья в собственность: конечный срок сдачи, какими частями производится оплата в рассрочку и другие нюансы.
• Ваши права в случае, если застройщик не выполнит обязательств. Узнайте, как именно он будет возмещать ущерб, какая сумма штрафных санкций, сможете ли вы отказаться от объекта и т. д.
• Какие материалы будут использованы для строительства или отделки. Ведь от этого зависит, возникнет ли необходимость тратить средства на ремонт.

Приемка недвижимости от застройщика

На этапе приемки важно тщательно проверить объект: изучить соответствие плану, качество строительства и отделки. Нужно обратить внимание на окна, двери, стены, полы, сантехнику и электрику. Если есть недостатки (царапины, трещины, плохая герметизация), их нужно зафиксировать в акте и потребовать устранения.

Недочеты могут включать строительные дефекты, проблемы с коммуникациями (вода, электричество), недостатки в отделке, которые не всегда видны на первый взгляд. Важно не спешить и осмотреть все детали. Учитывая, что в Дубае можно приобретать недвижимость онлайн, можно запросить онлайн-тур, то есть попросить риелтора пройтись по квартире с камерой.

Ипотека или кредит

Если покупка осуществляется за счет кредита или ипотеки, стоит учитывать:

• Условия погашения: важно выбрать кредит с оптимальной процентной ставкой и возможностью досрочного погашения без штрафов.
• Страхование: банки требуют страховать не только объект недвижимости, но и жизнь заемщика, что увеличивает ежемесячные расходы.
• Процентная ставка: некоторые кредиты имеют изменяемую процентную ставку, которая может увеличиться в будущем.

Следует учесть, что заемщики могут столкнуться с увеличением платежей по кредиту, например, в случае инфляции. Уточните, будет ли в таком случае возможность досрочного погашения без значительных штрафов.

Как избежать потерь при покупке недвижимости?

Чаще всего сделки с недвижимостью в Дубае являются безопасными. Однако для снижения рисков лучше обсуждать вопросы с финансовыми экспертами и юридическими консультантами. Ведь мошенники, желающие обогатиться за счет несведущего, не знающего законов и языка человека, есть везде. Кроме них существуют и рядовые люди, которые хотят банально компенсировать расходы на неудачный проект. Но их проблемы не должны стать вашими, не так ли?

Чтобы избежать потенциальных рисков и вопросов в стиле, почему в ОАЭ дешевая недвижимость, постарайтесь выполнить наши рекомендации:

• Изучите местный рынок: какие регионы являются более престижными, чем отличается стоимость жилья в определённых зонах и т. д.
• Тщательно проверьте все документы: разрешение на строительство, лицензию застройщика, характеристики объекта, договор купли-продажи, свидетельство о праве на собственность.
• Уточните вид собственности: это будет аренда, совместное или полное владение.
• Чтобы заблаговременно не приезжать в Эмираты, попросите устроить вам виртуальный тур по объекту.
• Запросите финансовую оценку экспертов, если есть малейшее подозрение на скрытые изъяны понравившегося объекта. А потом принимайте решение, стоит ли покупать апартаменты в ОАЭ.
• Убедитесь, что в состоянии покрыть не только стоимость недвижимости, но и текущие расходы, которые могут составить до 8%.
• Хотя бы бегло ознакомьтесь с законами или запросите юридическую консультацию. Например, уточните, что можно будет делать с имуществом: если вы хотите сдавать коммерческую недвижимость, то арендатор должен обязательно иметь лицензию. Сдавать офисы всем желающим в стране нельзя.

Конечно, тщательный анализ и проверка объектов требует времени. Но иначе приобрести недвижимость в Дубае, при этом обойти подводные камни, — не получится. Либо нужно самостоятельно изучать все вопросы, либо обратиться к специалистам с опытом, которые хорошо знают арабский язык и ориентируются в местных законах и традициях. Как лицензированный агент с безупречной репутацией, компания Dynasty Business Adviser готова оказать вам финансовые и юридические услуги.

Помощь специалистов

Наши эксперты в области финансов и международного права могут предложить вам как решение отдельных вопросов, так и услуги «под ключ»:

• подбор выгодного для вас объекта недвижимости;
• качественную оценку объекта на исключение дефектов или изъянов;
• тщательную проверку документации застройщика или владельца;
• подготовку договоров и необходимых документов на английском и арабском языках;
• проведение сделки покупки недвижимости онлайн, после которой вы можете получить право на резидентскую визу и ведение бизнеса;
• помощь с подготовкой золотой визы;
• оценку и регистрацию вашего бизнеса в ОАЭ.

Благодаря многолетнему опыту в решении широкого спектра вопросов для иностранного бизнеса, мы можем обеспечить полное финансовое и юридическое сопровождение вашей компании. Отдайте рутинные вопросы в руки профессионалов, чтобы иметь возможность сосредоточиться на актуальных бизнес-задачах.

Получить консультацию

Сообщение Покупка недвижимости в Дубае: подводные камни и риски появились сначала на Dynasty UAE.

Благодаря действующей инвестиционной программе, для иностранцев открываются действительно широкие возможности. Многие понимают, что дает покупка недвижимости в эмиратах: от получения вида на жительства в процветающей стране до ведения самого прибыльного здесь направления — туристического бизнеса. Однако риски и ограничения по проведению сделок в криптовалюте все же существуют. Обсудим их далее в статье.

Преимущества и риски использования криптовалюты для покупки недвижимости

Главным преимуществом сделок за криптовалюту является контроль со стороны государства ОАЭ, несмотря на то, что все ещё электронная валюта официально не признана. Однако покупка недвижимости в Дубае за криптовалюту считается легальной, так как операции проводятся с помощью обменников (cryptocurrency exchange company).

Многих клиентов привлекает такое преимущество покупки недвижимости в Дубае как возможность поселиться в стране с высоким качеством жизни. Ведь после приобретения жилья владельцу открывается перспектива получить золотую визу, что важно для международной деловой активности.

Следует учесть и минусы покупки квартиры в Дубае (ОАЭ), которые заключаются в следующем:

• языковой барьер;
• другая культура;
• сложность получения ипотеки;
• необходимость в содержании недвижимости, в которую включается оплата за благоустройство прилежащей территории, уборка зон общего назначения, содержание инфраструктуры (парков, бассейнов, парковочных мест для автомобилей и пр.).

Что ещё важно: с криптовалютой работают в основном риелторы и застройщики при тесном сотрудничестве с обменниками (cryptocurrency exchange company), которые зарегистрированы в ОАЭ. При расчётах криптовалютой покупателю необходимо подтвердить источник доходов.

История и регулирование криптовалют в ОАЭ

Впервые технологию блокчейна создал и описал Сатоши Накомото в 2008 году. Кто скрывается за этим псевдонимом — человек или группа, по сей день выяснить не удалось. Однако идея децентрализованной валюты, которая представляет собой технологию распределённого реестра, работающей без центрального управления, была встречена восторженно сообществом энтузиастов. С тех пор криптовалюта подвергалась то мировому признанию, то повсеместному скептицизму.

Первая покупка в криптовалюте состоялась в 2010 году, когда на 10 000 биткоин было куплено две пиццы, что равнялось $30 за каждую. Примерно с того же времени криптовалюты, такие как биткоин, начали привлекать внимание ОАЭ. В это время блокчейн-технология стала рассматриваться как перспективная для различных секторов экономики.

Далее развитие в ОАЭ криптовалюты просматривается в таком виде:

• Регулирование и правовая база. В 2018 году ОАЭ начали активно разрабатывать правовую базу для регулирования криптовалют и блокчейн-технологий. Это включало создание нормативных актов и лицензий для криптовалютных компаний.
• Запуск криптовалютных проектов. В последние годы в Арабских Эмиратах были запущены несколько крупных криптовалютных проектов. Например, в 2020 году в Дубае появилась собственная криптовалюта emCash, которая используется для оплаты государственных услуг и не только. А расплачиваться ею можно с помощью приложения emPay.
• Инновации и партнерства. ОАЭ активно сотрудничают с международными технологическими компаниями и организациями для развития блокчейн-технологий. В результате на рынке эмиратов появляются ведущие мировые криптовалютные биржи, такие как Binance, Bybit, Rain. Их штаб-квартиры находятся в Дубае. Все они имеют лицензию и соответствуют требованиям Управления по регулированию финансовых услуг (FSRA).

Следует учесть, что до сих пор криптовалюта в ОАЭ официально не зарегистрирована. Поэтому банки её напрямую не принимают. Все расчетные операции и покупки возможны только благодаря обменникам.

Безопасна ли криптовалюта?

Ещё с сентября 2022 года FSRA ввела принципы, описанные в руководстве по криптовалютам, защищающие инвесторов. К ним относятся правила для компаний, осуществляющих операции с криптовалютой, высокие стандарты авторизации и идентификации владельцев кошельков, борьба с финансовыми преступниками и содействие международному преследованию мошенников. Следует заметить, что при покупке криптовалюты на лицензированных площадках или специализированных биржах опасности нет. Однако всегда есть риски попасться на удочку мошенников.

Распространённые уловки последних:

• Фальшивая криптовалюта. История Onecoin — по сути являвшейся финансовой пирамидой, у многих на слуху. Это величайшее мошенничество в истории, когда валюта позиционировалась как технология биткоин. Впрочем, уловку можно было раскрыть, если бы инвесторы вовремя обратили внимание на тот факт, что доступ к операциям был возможен только через сайт, контролируемый компанией. Это как минимум нарушает принцип отсутствия единого центра управления криптовалютой.
• Мошеннические ICO или “краудсейлы”. Это инвестиционные платформы, предлагающие купить новую криптовалюту (токены) за уже существующую с целью получить проценты от будущей прибыли, когда токены вырастут в цене. На самом деле ликвидность новой криптовалюты может оказаться сомнительной. Иногда она так и не появляется впоследствии на биржах.
• Мошеннические биржи и поддельные кошельки. Таких ситуаций, увы, сложно избежать. Но возможно. Первое, что должно насторожить инвестора: слишком выгодные предложения обмена, малый срок регистрации площадки.
• Вредоносное программное обеспечение. К сожалению, воровство конфиденциальной информации и данных для взлома кошельков — не редкость. Поэтому как минимум важно защищать персональные устройства надёжными антивирусами. Как максимум — использовать аппаратные методы защиты, такие как удаленные криптокошельки.

Какая криптовалюта используется для покупки недвижимости?

Наиболее распространенные криптовалюты в ОАЭ, применяемые для оплаты сделок по недвижимости, это:

• Биткоин — Bitcoin (BTC).
• Альткоин — Altcoin (ALT)
• Токен — Token (TKN)
• Стейблкоин — Stablecoin (SBC).

Однако обменники ОАЭ в основном работают со стейблкоинами Tether (USDT) и USD Coin (USDC). Их особенность состоит в привязке к доллару США. Поэтому их курс является фиксируемым, а не волатильным. Такая мера позволяет обеспечивать более высокую безопасность сделок.

Какое жилье можно купить за криптовалюту?

Варианты покупки недвижимости в ОАЭ за цифровую валюту довольно разнообразны:

• Апартаменты. Вы можете купить апартаменты в престижных районах, таких как Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Dubai Marina. Например, комплексы BlueWaters, One JBR и Address JBR предлагают такие варианты жилья.
• Виллы. В некоторых районах, таких как Arabian Ranches и Emirates Hills, также доступны покупки недвижимости за криптовалюту. Эти места славятся роскошными домами и высококлассной инфраструктурой.
• Коммерческая недвижимость. Есть застройщики, которые предлагают купить за криптовалюту офисные помещения и торговые площади. Это может быть выгодным вложением для бизнеса.
• Элитные резиденции. В Дубае также можно приобрести жилье класса люкс, в таких постройках как Bulgari Residencies и Madinat Jumeirah Living. Эти объекты предлагают высокий уровень комфорта и эксклюзивные удобства.

В каких эмиратах доступна покупка недвижимости за криптовалюту?

Наиболее активно внедряется криптовалюта в экономику эмиратов Дубая, Абу-Даби и Шарджи. Соответственно найти застройщиков, предлагающих подходящие варианты здесь, очень легко. Другое дело, что купить жилье, офис или даже земельный участок нерезидентам можно только в специально отведённых зонах — Freehold Zones. Вот несколько примеров таких мест:

• В Дубае — Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Jumeirah Lakes Towers. Здесь можно приобрести как жилую, так и коммерческую недвижимость.
• В Абу-Даби также есть Freehold Zones, например, Saadiyat Island и Al Reem Island, где иностранцы могут покупать недвижимость за криптовалюту.
• В Шардже такими зонами являются Al Mamsha и Maryam Island.

Учитывая удобство транзакций и другие преимущества использования цифровой валюты, многие застройщик охотно соглашаются на такие сделки. Хотя ещё пять лет назад они считались довольно рискованными.

Какие застройщики продают жилье за криптовалюту?

С каждым годом все больше девелоперов соглашаются на оплату объектов в цифровой валюте. Самые известные крупные застройщики, которые первыми начали принимать криптовалюту в качестве оплаты, это:

• DAMAC Properties — ведущий застройщик, который на сегодня предложил рынку 24 000 домов и 40 000 квартир. Он принимает Bitcoin для сделок с недвижимостью. Компания стремится поддерживать цифровую экономику и предоставлять инновационные решения своим клиентам.
• Emaar Properties — компания, которая прославилась благодаря ТРЦ Dubai Mall и самому высокому небоскребу Burj Khalifa. Она изначально заявляла, что не принимает криптовалюту. Однако позже основатели изменили отношение и стали принимать Bitcoin при продаже объектов недвижимости. Emaar также запустил собственный токен лояльности на основе блокчейна, EMR, который можно использовать для различных транзакций внутри компании.
• Dubai Properties — часть инвестиционного холдинга Dubai Holding Group с представительствами в 13 странах. Компания прославилась такими проектами как небоскребы на набережной Аль-Джадаф и таунхаусы в Villanova. Готов принимать оплату в Bitcoin.
• Select Group — еще один крупный застройщик, который принимает криптовалюту за свои проекты. Он также известен своими высококачественными жилыми и коммерческими объектами.
• Nakheel и Binghatti Developers — одни из первых девелоперских компаний в Дубае. Оба застройщика с 2022 года начали принимать криптовалютные платежи за недвижимость, предлагая удобный сервис для международных инвесторов.

Как купить недвижимость в ОАЭ за криптовалюту?

Следует учитывать, что криптовалюта в ОАЭ не признана платежным средством. Однако, поскольку страна активно развивает собственную блокчейн-платформу, здесь находится достаточно лицензированных крипто-бирж. Поэтому вывести нужную сумму в дирхамах или долларах для совершения сделки совсем несложно.

Как происходит покупка недвижимости в Дубае?

1. Бронирование и задаток.
2. Договор и перевод валюты.
3. Заключение сделки и оплата.
4. Оплата налога и владение.

Что интересно, будущему владельцу не обязательно присутствовать на сделке лично. Агенты подберут апартаменты исходя из текущих запросов клиента: места расположения, площади жилья, стоимости. В этих и других вопросах вам может как раз посодействовать наша компания Dynasty Business Adviser. Сам процесс покупки специалисты помогут провести удаленно или по доверенности, тщательно проверив легитимность всех документов и правильность составления договора. Ведь, например, в Эмиратах есть несколько вариантов владения недвижимостью: фрихолд (полное владение), лизхолд (покупка квартиры на определённый срок), совместное владение.

Какие документы нужны для заключения сделки?

Список документов, необходимых для покупки недвижимости в ОАЭ за криптовалюту, практически ничем не отличается от обычного. Единственное отличие — нужно будет подтвердить происхождение средств на цифровых кошельках, главным образом — законность источников. Например, предъявить чеки о покупке цифровой валюты и выписку из банка о доходах.

Документы для сделки с нерезидентами ОАЭ:

• документ, подтверждающей личность (загранпаспорт);
• контактная информация;
• доверенность (при проведении сделки другим лицом);
• виза (при личном присутствии);
• предварительный договор;
• сертификат NOC об отсутствии претензий от застройщика.

Поскольку документация в ОАЭ ведется на английском или арабском языке, важно её надлежащим образом подготовить и правильно составить договор. В этих вопросах лучше довериться профессионалам, чтобы какие-то нюансы впоследствии не стали для вас неожиданностью.

Доступность ипотеки

Как и во многих других странах, в ОАЭ доступна ипотека для резидентов и нерезидентов. Однако к последним предъявляются более жесткие требования:

• покупать квартиры, апартаменты или земельные участки можно только во фрихолд-зоне;
• срок кредита составляет от 5 до 25 лет;
• желательно, чтобы заемщик мог внести 50% от стоимости жилья, вероятность отказа в этом случае минимальна;
• если сумма вступительного взноса составляет менее 20%, скорее всего, будет отказ от кредитора;
• получаемый доход в месяц должен составлять не менее $4000;
• минимальный возраст претендента должен составлять 21 год (а лучше от 25 лет);
• на момент погашения кредита владельцу должно быть не более 65 лет (по факту — не более 55 лет);
• жизнь заемщика должна быть застрахована (0,3% от суммы ипотеки);
• ставка на кредит будет выше, чем для резидентов (от 6,5 до 9,5 %).

Для принятия решения банки могут запросить налоговые декларации и кредитную историю за последние два года, справку о доходах за последний год.

Как лучше покупать недвижимость — за наличные или за криптовалюту?

Поскольку многие застройщики охотно соглашаются на новые условия оплаты, купить недвижимость в Дубае за криптовалюту становится все проще. Если ваш доход предполагает использование цифровых денег, почему бы этим не воспользоваться? Тем более, что преимуществ у данного способа достаточно.

Другое дело, если вы не привыкли использовать криптовалюту и специально хотите купить её для совершения сделки. В этом случае без профессиональной помощи не обойтись — есть высокий риск попасться на удочку мошенников. Даже если в цифровой валюте вы ориентируетесь очень хорошо, без знания местных законов есть вероятность заключить невыгодную для вас сделку.

Чтобы минимизировать риски во время покупки недвижимости за криптовалюту, обращайтесь к нашим экспертам.

Что мы можем вам предложить:

• Откроем для вас банковский счет — он вам понадобится для содержания недвижимости.
• Поможем получить золотую визу — приобретая недвижимость, вы можете на неё претендовать.
• Окажем помощь в подборе надёжного криптообменника и сопровождении сделки.

В штате нашей компании есть специалисты высокой квалификации в области финансов и международного права. Мы работаем на рынке ОАЭ более 11 лет. За это время получили громадный опыт проведения сделок различной степени сложности и досконально изучили местные культурные особенности. Зная перспективы этого рынка, мы тщательно заботимся о своей репутации. Поэтому конечно же предоставляем высокий сервис, помогая заключить договор своим клиентам безопасно и на выгодных условиях.

Получить консультацию

Сообщение Минусы и преимущества покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту появились сначала на Dynasty UAE.

Мы проанализировали информацию из открытых источников. Статья не является юридической консультацией. Хотите узнать как открыть агентство недвижимости в Дубае, какие документы понадобятся, сколько времени это займет? Вам помогут специалисты Dynasty Business Adviser.

Почему агентство недвижимости в Дубае – это выгодный бизнес?

Высокие темпы экономического роста в регионе особенно заметны на фоне кризисов и стагнации во многих странах мира. Судя по программе D33, есть шансы выполнить стратегический план развития Dubai 2040 на семь лет быстрее.

Рост экономики ОАЭ способствует увеличению количества рабочих мест и возрастанию трудовой миграции. Прогноз об увеличении населения на 2 миллиона человек к 2030 году вызвал мощный рост рынка недвижимости. Быстро продаются не только жилые объекты, но и коммерческие, и производственные площади. Риэлторы видят хорошие перспективы развития бизнеса, поскольку их базы заполнены клиентами из многих стран.

Направления бизнеса, развиваемые компаниями данного сегмента, включают:

• Услуги риэлторов при купле, продаже, аренде объектов разного назначения.
• Разработку, запуск, поддержку специализированных сайтов для подбора вариантов недвижимого имущества онлайн.
• Создание управляющей компании, которая осуществляет управление жилыми и производственными комплексами, обеспечивает техническое обслуживание коммуникаций, инженерных сооружений жизнеобеспечения жилых комплексов.
• Услуги клининга, ремонта, дизайна, горничных.

Несмотря на то, что регистрация подобных компаний в Дубае обходится дороже, чем в иных эмиратах, большинство инвесторов нерезидентов устремляют свой взор сюда. Активная конкуренция стимулирует развитие бизнеса, а растущий рынок дает возможности для процветания всем его участникам.

Как получить лицензию на ведение бизнеса в сфере недвижимости в Дубае

Нерезиденту, желающему стать оператором данного рынка, нужно официально зарегистрировать компанию. Работа предприятия этой сферы не требует внесения денежного депозита. Создание компании дает возможность учредителям, сотрудникам и членам их семей получить резидентскую визу (при подтверждении достаточного уровня доходов семьи).

Деятельность компаний регулируется RERA – официальным подразделением Земельного департамента города. Оно занимается:

• Присвоением агентствам недвижимости регистрационных номеров.
• Обучением их владельцев и персонала на специализированных курсах.
• Выдачей лицензий на работу.

Законодательство ОАЭ поддерживает инвесторов. Рынок, на котором ежедневно совершаются сделки на огромную сумму, отлично защищен от злоупотреблений.

Процедура регистрации агентства недвижимости в Дубае

Теперь расскажем о том, как открыть компанию в Дубае самостоятельно. Алгоритм создания бизнеса состоит из:

1. Подтверждения торгового наименования. Учредителю надо придумать уникальное название и получить одобрение у Министерства экономики города.
2. Подачи предварительного заявления. Нужно заполнить стандартную форму заявки, приложить к ней фото учредителя, копию нужных страничек паспорта, другие документы, чтобы получить от властей разрешение.
3. Одобрения RERA. Открыть компанию по продаже недвижимости не получится без обучения на специализированных курсах RERA (Агентства по регулированию недвижимости) и сдачи теста. Получение сертификата позволяет двигаться дальше.
4. Подготовки учредительных документов. Бизнесмен, заручившись одобрением властей города и сертификатом RERA, может заняться подготовкой учредительного договора компании. Если в ней более одного учредителя (статус LLC), нужно дополнить его партнерским соглашением. Также нужно подыскать респектабельный офис и заключить договор аренды.

ВАЖНО: договор аренды обязательно регистрируется через систему Ejari. Сделать это можно онлайн или в тайлинг-центрах. Обязанность технического проведения регистрации документа возлагается на собственника, а оплатить ее обязан арендатор.

1. Получения лицензии от DED. Подготовленный пакет документов подается в Департамент экономического развития эмирата (DED). Это станет основанием для получения лицензии на услуги. Ее стоимость составляет примерно 25000 дирхамов.
2. Регистрации в RERA. Получение лицензии позволяет зарегистрировать агентство в RERA с получением регистрационного свидетельства. Для этого понадобится полный пакет документов на компанию.
3. Регистрации в DNRD и Министерстве труда. Нанимать персонал могут только компании, прошедшие регистрацию в Департаменте натурализации и резидентства Дубай и Министерстве труда.

Заключительный этап – получение карты брокера. Следует позаботиться о том, чтобы персонал агентства имел брокерские карты RERA.

Сроки открытия агентства недвижимости в Дубае

Рост интереса нерезидентов к инвестициям в рынок недвижимости вызывает в последние два года задержки при регистрации компании, получении одобрения, лицензии, регистрационного номера. Мы сделали анализ, который показал, что в 2023 году открытие компании занимало от 3 до 4 месяцев. Ускорить процедуру может профессиональное комплексное сопровождение опытными юристами.

Пакет документов, необходимых для открытия агентства недвижимости

Важным условием быстрого прохождения процедур легализации бизнеса, связанного с недвижимыми объектами, является правильное оформление и своевременное предоставление документов. Итак, для регистрации компании в RERA следует предоставить:

• Форму заявления RERA.
• Копию лицензии DED.
• Документ про оплату лицензии.
• Сертификат про обучение в RERA.
• Договор аренды офиса с регистрацией в Ejari.

Не забудьте и карту локации.

Стоимость открытия агентства недвижимости в Дубае

Примерная стоимость регистрации юридического лица летом 2023 г. составляла 20000 $. Используя эту сумму, нерезидент оплатил:

• Торговую лицензию – 4500 $.
• RERA certificate –1500 $.
• Резидентскую визу учредителя –1500 $.
• Рабочую визу для сотрудника –1500 $.
• Emirates ID – 550 $.
• Резервирование наименования агентства – 150 $.
• Услуги нотариуса по заверению устава – 200 $.
• Иммиграционную карту предприятия – 200 $.
• Сборы на получение рабочих квот – 760 $.
• Оплату услуг DED – 2700 $.
• Оплату консалтингового сопровождения – 6500 $.

Если вы настроены на релокацию в Дубай, подумайте об открытии агентства недвижимости. Данный сегмент экономики показывает высокие темпы роста. Цены на жилые и коммерческие объекты быстро растут, повышая выгодность инвестиций. Более динамичного рынка в Объединенных Арабских Эмиратах сейчас нет. Присмотритесь к нему и решайтесь. Услуги консалтингового сопровождения менеджеров компании Dynasty Business Adviser помогут быстро начать свое дело в Дубае.

Сообщение Как открыть агентство недвижимости в Дубае появились сначала на Dynasty UAE.

Регулирование криптовалют в ОАЭ: особенности законодательства

ОАЭ – федеративное государство, состоящее из 7 эмиратов, которые подчиняются федеральному законодательству, но имеют право принимать и собственные законы в различных сферах жизни своего эмирата. Основными регуляторами финансовой деятельности в ОАЭ являются Центробанк (ЦБ) и комиссия по фондовому рынку SCA (Securities and Commodities Authority).

Кроме того, в каждом эмирате имеются свободные экономические зоны (Free Zone), обладающие независимостью от законодательства страны и законов, издаваемых местным правительством.

Зарегистрировать бизнес, связанный технологиями блокчейн и получить крипто лицензию ОАЭ можно в следующих юрисдикциях:

• оншорной зоне, то есть на материковой земле, за пределами фри зон, где осуществляют надзор ЦБ и SCA;
• некоторых фри зонах эмирата Дубай – надзор здесь осуществляет DFSA (Dubai Financial Services Authority). Сегодня в перечень зон, в которых разрешена деятельность, связанная с криптовалютой в Дубае, входят:
  • DIFC – Дубайский международный финансовый центр;
  • Dubai Silicon Oasis Authority (DSOA) и экосистема IFZA-DSOA, объединяющая свободную зону Дубая с СЭЗ эмирата Фуджейра. Компании, зарегистрированные в IFZA, могут иметь офис и работать в DSOA;
  • DMCC – Дубайский товарно-сырьевой центр;
  • DAFZA – Свободная зона аэропорта Дубая;
  • DWTC – Всемирный торговый центр Дубая;
• свободной зоне ADGM (Глобальный рынок Абу-Даби) – надзор в ней осуществляет FSRA (Financial Services Regulatory Authority).

Несмотря на осторожную политику в отношении криптовалют в ОАЭ, законодательство на федеральном и местном уровне активно поддерживает развитие бизнеса в сфере нефиатных валют.

Особенности лицензии для работы с криптой

Для ведения бизнеса, связанного с криптовалютой, в ОАЭ предусмотрено два вида лицензий:

• контролируемые – они выдаются на право деятельности, которая регулируются надзорными органами:
  • оказание услуг по трейдингу и инвестированию в цифровые активы (криптофонд);
  • управление криптовалютными активами третьих лиц;
  • хранение криптовалюты (крипто кошелек);
  • торговлю криптовалютой и ее обмен;
  • эмиссию криптовалютных активов.
• неконтролируемые – они разрешают деятельность в области криптовалютной и блокчейн технологии, не подлежащую регулированию:
  • оказание услуг по технологии распределенного реестра – предоставление решений в сфере IT по управлению базами данных, продвижение товаров и услуг с использованием крипто инструментов, крипто активов и DLT-технологий;
  • проприетарная торговля криптовалютой – приобретение виртуальной валюты за собственные средства и ее продажа. Проведение биржевых операций с такой лицензией запрещено;
  • венчурные инвестиции в криптовалюте;
  • обеспечение кибербезопасности криптовалютных активов;
  • реклама стартапов в сфере криптобизнеса;
  • операции, связанные с майнингом криптовалюты в Дубае.

Требования к получению контролируемой и неконтролируемой лицензии

Лица, желающие открыть крипто бизнес, связанный с нерегулируемой деятельностью, для получения лицензии должны подать минимальный пакет документов:

• копии заграничного паспорта учредителей;
• цифровые фото;
• заявление на оформление лицензии.

Для получения контролируемой крипто лицензии ОАЭ, в дополнение к указанным документам, понадобится выполнить ряд требований регулятора:

• предоставить бизнес-план с перечнем предполагаемых операций, их характера и ожидаемого объема;
• подтвердить квалификацию владельца бизнеса и ключевых сотрудников компании;
• обеспечить выполнение процедур по программам CDD, KYC и AML;
• дать гарантию безопасности и устойчивости, используемых технологических систем;
• гарантировать финансовую устойчивость путем предоставления данных о собственности и финансах учредителей, внесения уставного капитала.

Регистрация криптобизнеса в ОАЭ

Регистрация бизнеса, связанного с криптовалютой, в ОАЭ, Дубае или Абу-Даби предусматривает следующий порядок действий:

1. выбор вида деятельности, юрисдикции и организационно-правовой формы компании;
2. составление бизнес-плана;
3. резервирование названия для будущей компании;
4. выбор юридического адреса;
5. составление учредительных документов;
6. сбор и легализацию документов на учредителей и менеджеров компании;
7. формирование пакета документов и уплату необходимых регистрационных пошлин;
8. заполнение формы заявления на регистрацию юридического лица и подачу его в регистрационный орган вместе с пакетом документов;
9. получение регистрационного свидетельства и зарегистрированных учредительных документов;
10. оформление лицензии и резидентской визы, постановка на налоговый учет в FTA;
11. открытие корпоративного счета компании и внесение уставного капитала (при необходимости).

Регистрация обменника криптовалюты в ОАЭ

Для ведения деятельности, связанной с обменом криптовалют на другие криптоактивы, ценные бумаги, фиатную валюту и товары, необходимо предварительное согласование регулятора и получение контролируемой лицензии. Регулятором деятельности криптообменников на оншорной территории является Центральный Банк ОАЭ, а во фри зонах – DFSA (Дубай) и FSRA (Абу-Даби).

Процедура регистрации не отличается от общего алгоритма, изложенного выше, но для получения лицензии необходимо выполнить ряд требований:

• составить бизнес-план, который должен включать финансовую модель, рассчитанную на 3 года и сведения о прогнозируемой прибыли;
• внести уставной капитал в размере 5-50 млн. дирхам;
• иметь в штате квалифицированных специалистов в области финансов и представить доказательства их квалификации и опыта;
• доказать наличие достаточного капитала для обеспечения финансовых гарантий;
• разработать отказоустойчивую систему и эффективные средства контроля источников происхождения доходов;
• иметь инструменты ведения мониторинга операций, фиксации и записи информации о них, идентификации политически значимых лиц.

Регистрация криптобиржи в ОАЭ

Чтобы зарегистрировать криптобиржу в Эмиратах, необходимо:

• получить согласование регулятора;
• оформить контролируемую крипто лицензию ОАЭ на ведение деятельности криптовалютной биржи, выполнив все требования локального регулятора или SCA при регистрации на материковой земле;
• внести уставной капитал от 5 до 50 миллионов дирхам.

Требования к регистрации зависят от категории инвесторов, с которыми планирует работать криптобиржа. При работе с розничными инвесторами понадобится получить разрешение на листинг отдельно для каждого крипто актива.

Сколько стоит крипто лицензия ОАЭ

Стоимость лицензии на ведение криптобизнеса в Эмиратах зависит от места регистрации, выбранного вида деятельности, что влияет на размер уставного капитала, а также от стоимости аренды офиса. Точные затраты можно узнать у специалистов нашей компании после консультации.

Какие выгоды дает деятельность, связанная с криптовалютой в ОАЭ

Ведение криптобизнеса в Эмиратах позволяет:

• открыть местную компанию при 100% владении иностранным инвестором;
• сэкономить на налогах, благодаря нулевой ставке на доходы физических и юридических лиц и освобождению от уплаты НДС;
• выводить денежные средства без ограничений и валютного контроля со стороны государства;
• привлекать для работы в компании квалифицированных иностранных специалистов;
• получить резидентскую визу и сертификат налогового резидента, позволяющий избежать двойного налогообложения.

Наша статья носит информационный характер и не может рассматриваться, как консультация. Если Вы хотите проконсультироваться по вопросам открытия криптовалютного бизнеса в Эмиратах и получения крипто лицензии ОАЭ, обращайтесь к специалистам компании Dynasty Business Adviser любым удобным способом из тех, что указаны в контактах на нашем сайте!

Сообщение Получение криптолицензии в ОАЭ появились сначала на Dynasty UAE.