Як відкрити агентство нерухомості в Дубаї

Pauline Familara
Pauline Familara
Administrator
13 Грудня 2023
Як відкрити агентство нерухомості в Дубаї
Зміст

Заможні росіяни та громадяни багатьох країн світу виявляють інтерес до об’єктів нерухомості в ОАЕ. Місто, що стало оазою політичної стабільності та економічного процвітання, приваблює високим рівнем життя та можливістю вигідних інвестицій. Іноземці прагнуть відкрити свій бізнес, наприклад, агентство нерухомості в Дубаї. Це дає їм можливість легально жити та працювати в місті своєї мрії.

Ми проаналізували інформацію з відкритих джерел. Стаття не є юридичною консультацією. Хочете дізнатися, як відкрити агентство нерухомості в Дубаї, які документи знадобляться, скільки часу це займе? Вам допоможуть фахівці Dynasty Business Adviser.

Чому агентство нерухомості в Дубаї — вигідний бізнес?

Як відкрити агентство нерухомості в Дубаї, фото 1

Високі темпи економічного зростання в регіоні особливо помітні на тлі криз і стагнації в багатьох інших країнах світу. Судячи з програми D33, у емірату є всі шанси виконати стратегічний план розвитку Dubai 2040 на сім років швидше.

Розвиток економіки ОАЕ сприяє збільшенню кількості робочих місць і зростанню трудової міграції. Прогноз щодо збільшення населення на два мільйони осіб до 2030 року спричинив потужне зростання ринку нерухомості. Швидко продаються не лише житлові об’єкти, а й комерційні та виробничі площі. Рієлтори бачать гарні перспективи розвитку цієї сфери, оскільки їхні бази заповнені іноземними клієнтами з багатьох країн світу.

Напрямки бізнесу, що розвиваються компаніями цього сегмента, включають:

  • послуги рієлторів під час купівлі, продажу, оренди об’єктів нерухомості різного призначення;
  • розробку, запуск, підтримку спеціалізованих сайтів для онлайн-підбору варіантів нерухомого майна;
  • створення керівної компанії, яка здійснює управління житловими та виробничими комплексами, забезпечує технічне обслуговування комунікацій, інженерних споруд життєзабезпечення житлових комплексів;
  • послуги клінінгу, ремонту, дизайну, покоївок.

Попри те, що реєстрація подібних компаній у Дубаї обходиться дорожче, ніж в інших еміратах, більшість інвесторів-нерезидентів спрямовують свій погляд саме сюди. Активна конкуренція стимулює розвиток бізнесу, а розширення ринку дає можливості для процвітання всім його учасникам.

Як отримати ліцензію на ведення бізнесу у сфері нерухомості в Дубаї

Нерезиденту, який бажає вести діяльність саме у цій сфері, потрібно офіційно зареєструвати свою компанію. Робота підприємства не вимагає внесення грошового депозиту. Створення компанії дає можливість засновникам, співробітникам і членам їхніх сімей отримати резидентську візу (за умови підтвердження достатнього рівня доходів родини).

Діяльність компаній регулюється RERA — офіційним підрозділом Земельного департаменту міста. Він займається:

  • присвоєнням агентствам нерухомості реєстраційних номерів;
  • організацією спеціалізованих курсів для навчання власників і персоналу агенцій;
  • видачею ліцензій на роботу.

Законодавство ОАЕ підтримує інвесторів. Ринок, який щодня стикається з масштабними угодами, відмінно захищений від зловживань.

Процедура реєстрації агентства нерухомості в Дубаї

Як відкрити агентство нерухомості в Дубаї, фото 2

Далі розповімо, як самостійно відкрити компанію в Дубаї. Покроковий алгоритм для створення власного бізнесу:

  1. Підтвердження торгового найменування. Засновнику треба підібрати унікальну назву й отримати її схвалення в Міністерстві економіки міста.
  2. Подача попередньої заяви. Щоб отримати від влади дозвіл, потрібно заповнити стандартну форму, додати до неї фото засновника, копію потрібних сторінок паспорта, інші вказані документи.
  3. Схвалення RERA. Відкрити компанію з продажу нерухомості не вийде без навчання на спеціалізованих курсах RERA (Агентства з регулювання нерухомості) і складання тесту. Отримання сертифіката дає змогу рухатися далі.
  4. Підготовка установчих документів. Бізнесмен, заручившись схваленням влади міста і сертифікатом RERA, може займатися підготовкою установчого договору компанії. Якщо в ній більше одного засновника (статус LLC), потрібно доповнити його партнерською угодою. Також потрібно знайти респектабельний офіс і укласти договір щодо його оренди.

ВАЖЛИВО: Договір оренди обов’язково реєструється через систему Ejari. Зробити це можна онлайн або в тайлінг-центрах. Обов’язок технічного проведення реєстрації документа покладається на власника, а оплатити квитанції зобов’язаний орендар.

  1. Отримання ліцензії від DED. Підготовлений пакет документів подається до Департаменту економічного розвитку емірату (DED). Він є підставою для отримання ліцензії на послуги. Її вартість становить приблизно 25 000 дирхамів.
  2. Реєстрація в RERA. Отримання ліцензії дає змогу зареєструвати агенцію в RERA з отриманням реєстраційного свідоцтва. Для цього знову знадобиться повний пакет документів на компанію.
  3. Реєстрація в DNRD і Міністерстві праці. Наймати співробітників можуть лише компанії, які пройшли реєстрацію в Департаменті натуралізації та резидентства Дубая та Міністерстві праці.

Завершальний етап — отримання карти брокера. Слід подбати про те, щоб персонал агентства мав брокерські карти RERA.

Терміни відкриття агентства нерухомості в Дубаї

Зростання інтересу нерезидентів до інвестицій у ринок нерухомості в останні два роки спричиняє затримки під час реєстрації компанії, отримання схвалення, ліцензії, реєстраційного номера. Ми провели аналіз, який показав, що протягом 2023 року відкриття компанії займало від 3 до 4 місяців. Прискорити процедуру може професійний та комплексний супровід досвідчених юристів.

Пакет документів, необхідних для відкриття агентства нерухомості

Важливою умовою швидкого проходження процедури легалізації бізнесу, пов’язаного з нерухомими об’єктами, є правильне оформлення та своєчасне подання документів. Для реєстрації компанії в RERA слід надати:

  • форму заяви RERA;
  • копію ліцензії DED;
  • чек про оплату ліцензії;
  • сертифікат про навчання в RERA;
  • договір оренди офісу з реєстрацією в Ejari.

Не варто забувати також про карту локації.

Вартість відкриття агентства нерухомості в Дубаї

Як відкрити агентство нерухомості в Дубаї, фото 3

Приблизна вартість реєстрації юридичної особи влітку 2023 року становила $20 000. Ця сума включає наступні сплати нерезидента:

  • торгова ліцензія — $4500;
  • RERA certificate — $1500;
  • резидентська віза засновника — $1500;
  • робоча віза для співробітника — $1500;
  • Emirates ID — $550;
  • резервування найменування агентства — $150;
  • послуги нотаріуса із засвідчення статуту — $200;
  • імміграційна картка підприємства — $200;
  • збори на отримання робочих квот — $760;
  • оплата послуг DED — $2700;
  • оплата консалтингового супроводу — $6500.

Якщо ви налаштовані на релокацію в Дубай, розгляньте варіант відкриття агентства нерухомості. Цей сегмент економіки демонструє високі темпи зростання. Ціни на житлові та комерційні об’єкти швидко збільшуються, підвищуючи вигідність інвестицій. Більш динамічного ринку, ніж в Об’єднаних Арабських Еміратах, зараз немає у світі. Придивіться до нього і наважуйтеся. Послуги консалтингового супроводу менеджерів компанії Dynasty Business Adviser допоможуть швидко розпочати свою справу в Дубаї.

Джерела
  • Hanif, Nadeem (12 November 2009). "JLT owners still waiting for homes promised in 2007". Gulf News. Archived from the original on 14 November 2012. Retrieved 10 April 2012.

  • Hanif, Nadeem (12 November 2009). "JLT owners still waiting for homes promised in 2007". Gulf News. Archived from the original on 14 November 2012. Retrieved 10 April 2012.

  • The National - Registration deadline looms for Ajman developers Archived 2016-03-03 at the Wayback Machine.

Ми використовуємо cookie та подібні технології, щоб гарантувати максимальну зручність користувачам.