Заможні росіяни та громадяни багатьох країн світу виявляють інтерес до об’єктів нерухомості в ОАЕ. Місто, що стало оазою політичної стабільності та економічного процвітання, приваблює високим рівнем життя та можливістю вигідних інвестицій. Іноземці прагнуть відкрити свій бізнес, наприклад, агентство нерухомості в Дубаї. Це дає їм можливість легально жити та працювати в місті своєї мрії.
Ми проаналізували інформацію з відкритих джерел. Стаття не є юридичною консультацією. Хочете дізнатися, як відкрити агентство нерухомості в Дубаї, які документи знадобляться, скільки часу це займе? Вам допоможуть фахівці Dynasty Business Adviser.
Чому агентство нерухомості в Дубаї — вигідний бізнес?
Високі темпи економічного зростання в регіоні особливо помітні на тлі криз і стагнації в багатьох інших країнах світу. Судячи з програми D33, у емірату є всі шанси виконати стратегічний план розвитку Dubai 2040 на сім років швидше.
Розвиток економіки ОАЕ сприяє збільшенню кількості робочих місць і зростанню трудової міграції. Прогноз щодо збільшення населення на два мільйони осіб до 2030 року спричинив потужне зростання ринку нерухомості. Швидко продаються не лише житлові об’єкти, а й комерційні та виробничі площі. Рієлтори бачать гарні перспективи розвитку цієї сфери, оскільки їхні бази заповнені іноземними клієнтами з багатьох країн світу.
Напрямки бізнесу, що розвиваються компаніями цього сегмента, включають:
- послуги рієлторів під час купівлі, продажу, оренди об’єктів нерухомості різного призначення;
- розробку, запуск, підтримку спеціалізованих сайтів для онлайн-підбору варіантів нерухомого майна;
- створення керівної компанії, яка здійснює управління житловими та виробничими комплексами, забезпечує технічне обслуговування комунікацій, інженерних споруд життєзабезпечення житлових комплексів;
- послуги клінінгу, ремонту, дизайну, покоївок.
Попри те, що реєстрація подібних компаній у Дубаї обходиться дорожче, ніж в інших еміратах, більшість інвесторів-нерезидентів спрямовують свій погляд саме сюди. Активна конкуренція стимулює розвиток бізнесу, а розширення ринку дає можливості для процвітання всім його учасникам.
Як отримати ліцензію на ведення бізнесу у сфері нерухомості в Дубаї
Нерезиденту, який бажає вести діяльність саме у цій сфері, потрібно офіційно зареєструвати свою компанію. Робота підприємства не вимагає внесення грошового депозиту. Створення компанії дає можливість засновникам, співробітникам і членам їхніх сімей отримати резидентську візу (за умови підтвердження достатнього рівня доходів родини).
Діяльність компаній регулюється RERA — офіційним підрозділом Земельного департаменту міста. Він займається:
- присвоєнням агентствам нерухомості реєстраційних номерів;
- організацією спеціалізованих курсів для навчання власників і персоналу агенцій;
- видачею ліцензій на роботу.
Законодавство ОАЕ підтримує інвесторів. Ринок, який щодня стикається з масштабними угодами, відмінно захищений від зловживань.
Процедура реєстрації агентства нерухомості в Дубаї
Далі розповімо, як самостійно відкрити компанію в Дубаї. Покроковий алгоритм для створення власного бізнесу:
- Підтвердження торгового найменування. Засновнику треба підібрати унікальну назву й отримати її схвалення в Міністерстві економіки міста.
- Подача попередньої заяви. Щоб отримати від влади дозвіл, потрібно заповнити стандартну форму, додати до неї фото засновника, копію потрібних сторінок паспорта, інші вказані документи.
- Схвалення RERA. Відкрити компанію з продажу нерухомості не вийде без навчання на спеціалізованих курсах RERA (Агентства з регулювання нерухомості) і складання тесту. Отримання сертифіката дає змогу рухатися далі.
- Підготовка установчих документів. Бізнесмен, заручившись схваленням влади міста і сертифікатом RERA, може займатися підготовкою установчого договору компанії. Якщо в ній більше одного засновника (статус LLC), потрібно доповнити його партнерською угодою. Також потрібно знайти респектабельний офіс і укласти договір щодо його оренди.
ВАЖЛИВО: Договір оренди обов’язково реєструється через систему Ejari. Зробити це можна онлайн або в тайлінг-центрах. Обов’язок технічного проведення реєстрації документа покладається на власника, а оплатити квитанції зобов’язаний орендар.
- Отримання ліцензії від DED. Підготовлений пакет документів подається до Департаменту економічного розвитку емірату (DED). Він є підставою для отримання ліцензії на послуги. Її вартість становить приблизно 25 000 дирхамів.
- Реєстрація в RERA. Отримання ліцензії дає змогу зареєструвати агенцію в RERA з отриманням реєстраційного свідоцтва. Для цього знову знадобиться повний пакет документів на компанію.
- Реєстрація в DNRD і Міністерстві праці. Наймати співробітників можуть лише компанії, які пройшли реєстрацію в Департаменті натуралізації та резидентства Дубая та Міністерстві праці.
Завершальний етап — отримання карти брокера. Слід подбати про те, щоб персонал агентства мав брокерські карти RERA.
Терміни відкриття агентства нерухомості в Дубаї
Зростання інтересу нерезидентів до інвестицій у ринок нерухомості в останні два роки спричиняє затримки під час реєстрації компанії, отримання схвалення, ліцензії, реєстраційного номера. Ми провели аналіз, який показав, що протягом 2023 року відкриття компанії займало від 3 до 4 місяців. Прискорити процедуру може професійний та комплексний супровід досвідчених юристів.
Пакет документів, необхідних для відкриття агентства нерухомості
Важливою умовою швидкого проходження процедури легалізації бізнесу, пов’язаного з нерухомими об’єктами, є правильне оформлення та своєчасне подання документів. Для реєстрації компанії в RERA слід надати:
- форму заяви RERA;
- копію ліцензії DED;
- чек про оплату ліцензії;
- сертифікат про навчання в RERA;
- договір оренди офісу з реєстрацією в Ejari.
Не варто забувати також про карту локації.
Вартість відкриття агентства нерухомості в Дубаї
Приблизна вартість реєстрації юридичної особи влітку 2023 року становила $20 000. Ця сума включає наступні сплати нерезидента:
- торгова ліцензія — $4500;
- RERA certificate — $1500;
- резидентська віза засновника — $1500;
- робоча віза для співробітника — $1500;
- Emirates ID — $550;
- резервування найменування агентства — $150;
- послуги нотаріуса із засвідчення статуту — $200;
- імміграційна картка підприємства — $200;
- збори на отримання робочих квот — $760;
- оплата послуг DED — $2700;
- оплата консалтингового супроводу — $6500.
Якщо ви налаштовані на релокацію в Дубай, розгляньте варіант відкриття агентства нерухомості. Цей сегмент економіки демонструє високі темпи зростання. Ціни на житлові та комерційні об’єкти швидко збільшуються, підвищуючи вигідність інвестицій. Більш динамічного ринку, ніж в Об’єднаних Арабських Еміратах, зараз немає у світі. Придивіться до нього і наважуйтеся. Послуги консалтингового супроводу менеджерів компанії Dynasty Business Adviser допоможуть швидко розпочати свою справу в Дубаї.
