В таких условиях становится важным правильное структурирование владения недвижимостью за рубежом. От этого зависит, насколько будет удобно управлять объектами, планировать инвестиции и наследование.

Почему прямое владение недвижимостью за границей усложняет управление активами?

Основные сложности при владении зарубежной недвижимостью заключаются в следующем:

• Разные юридические системы — законы о собственности и порядке её передачи отличаются от страны к стране.
• Отдельные процедуры регистрации — каждую сделку нужно оформлять у местных нотариусов и в национальных реестрах.
• Сложности наследования — передача объектов детям или партнёрам требует отдельного оформления в каждой юрисдикции, не говоря о проблемах с последующим управлением и распоряжением недвижимостью.
• Высокие административные издержки — любые изменения структуры владения нужно повторять в нескольких странах одновременно.

Если у семьи есть несколько объектов недвижимости в разных странах, любые изменения в структуре владения — продажа, передача или смена собственника — придётся оформлять заново по законам каждой страны. Это ограничивает возможность получать прибыль с объекта, если планируется аренда, перепродажа, и в итоге увеличивает затраты на работу с активами.

Поэтому в международной практике зарубежная недвижимость часто оформляется через корпоративные модели: холдинги, частные фонды или семейные компании, которые позволяют централизовать управление и упростить передачу активов, а также возможность получать прибыль даже в период переоформления.

Как юридическая структура помогает управлять зарубежной недвижимостью?

Когда речь идёт о недвижимости за рубежом, прямое оформление на владельца кажется простым решением. Но на практике оно создаёт множество юридических и административных сложностей. Альтернативой служит владение зарубежной недвижимостью через компанию. Ведь корпоративные структуры позволяют централизовать управление и упростить передачу активов. Рассмотрим отличие этих двух моделей.

Чтобы упростить управление и снизить риски, собственники используют юридические структуры, через которые оформляется владение. В этом случае недвижимость принадлежит не напрямую физическому лицу, а компании или фонду, который выступает владельцем активов.

Преимущества корпоративной структуры:

• Централизация управления — все объекты объединяются в одной организации, независимо от страны их расположения.
• Упрощённая передача активов — наследникам или партнёрам передаются доли в компании, а не каждый объект отдельно.
• Снижение административных издержек — изменения в структуре фиксируются внутри компании, без повторного оформления в регистрах каждой страны.
• Гибкость инвестиционного планирования — легче управлять портфелем недвижимости и оптимизировать налоги.

Таким образом, юридическая структура позволяет объединить международные активы в единый управляемый контур. Это делает владение недвижимостью более предсказуемым, снижает риски и обеспечивает долгосрочную устойчивость инвестиций.

Как структурировать недвижимость за границей: два распространённых подхода через ОАЭ

В международной практике недвижимость редко оставляют в прямом владении, особенно, если речь идёт о нескольких объектах или долгосрочных инвестициях. Для управления активами используют корпоративные структуры. На практике чаще всего применяются две модели — холдинговая компания и семейный офис. Далее рассмотрим, как работает каждая из этих структур.

Владение недвижимостью через холдинговую компанию в ОАЭ

Холдинг — это международная структура владения недвижимостью, позволяющая оформить все объекты на одну компанию и управлять капиталом через организацию. При этом передача активов наследникам или партнёрам может происходить через передачу акций холдинга, без отдельного переоформления каждого объекта недвижимости.

Результаты такого решения:

• Объединение активов — несколько объектов недвижимости в разных странах оформляются на одну компанию.
• Упрощение управления — все решения принимаются на уровне холдинга, без необходимости менять структуру владения по каждому объекту.
• Передача активов через акции — вместо переоформления недвижимости передаются доли в компании.
• Гибкость структуры — холдинг может владеть недвижимостью как напрямую, так и через дочерние компании.

Подробно о принципах работы холдинговых структур можно прочитать в статье: «Что такое холдинг: как создать холдинговую компанию».

Структурирование недвижимости через семейный офис

Семейный офис — это комплексная структура, которая используется для управления активами семьи. Суть модели заключается в том, что через неё можно управлять не только объектами недвижимости, а и всем капиталом в целом — включая компании, инвестиционные проекты и финансовые инструменты.

В отличие от холдинга, где основная задача — владение активами, семейный офис берёт на себя функции управления. Через него могут контролироваться несколько компаний или инвестиционных структур, на балансе которых находится недвижимость. При этом сами объекты рассматриваются как часть общего портфеля, а решения принимаются с учётом всей системы активов, а не каждого объекта отдельно.

Преимущества этого выбора:

• Централизация управления — все активы семьи, включая недвижимость, управляются через единую структуру.
• Контроль инвестиционных проектов — семейный офис может владеть несколькими компаниями или SPV.
• Гибкость владения — недвижимость может находиться как на балансе отдельных компаний, так и в рамках общей структуры.
• Долгосрочная стратегия — формируются правила управления капиталом и распределения доходов.

Подробнее о работе семейных офисов и их роли в защите активов читайте в статье: «Что такое семейный офис: защита активов через family office».

Как выбрать подходящую модель владения недвижимостью?

Защита активов при владении недвижимостью гарантируется в любом из этих подходов. Поэтому выбор модели напрямую зависит от целей собственника. Если приоритет — упростить владение и передачу нескольких объектов, чаще используют холдинговую компанию. Если речь идёт о системном управлении капиталом семьи, подключают семейный офис.

Заключение

Выше мы разобрали вопрос, как владеть недвижимостью в нескольких странах через две наиболее популярные юридические структуры. В итоге правильная модель владения недвижимостью помогает централизовать управление международными активами, упростить передачу имущества, снизить налоги и выстроить долгосрочную стратегию управления семейным капиталом.

Если вы ищете решение, как оформить недвижимость за границей, обращайтесь за профессиональной помощью. Это поможет избежать лишних расходов, юридических ошибок и сложностей при передаче имущества. Консультанты Dynasty Business Adviser, специализирующиеся в области международного права, помогут оформить оптимальную модель владения недвижимостью под ваши цели. Обеспечьте надежную защиту активов, получите комфортное управление и долгосрочную устойчивость инвестиций.

Получить консультацию

Сообщение Как структурировать владение недвижимостью за рубежом? появились сначала на Dynasty UAE.

Почему передача бизнеса по наследству часто приводит к проблемам?

Передача бизнеса детям кажется естественным шагом, но на практике она сопровождается множеством рисков — от налоговых потерь до семейных конфликтов.

Одна из ключевых причин — налог рассчитывается не только с бизнеса, а со всей совокупности активов. В расчёт идет компания, счета, инвестиции и даже зарубежная недвижимость. От общей стоимости наследства определяется сумма налога. При этом сбор необходимо оплатить денежными средствами. Довольно часто у наследников нет нужной суммы, поэтому им приходится выводить средства из бизнеса, продавать активы, буквально разбирая компанию на части.

Основные сложности, с которыми сталкиваются владельцы:

• Налоги на дарение и наследство. При передаче бизнеса по наследству в ряде стран необходимо уплатить налог. На территории Европы сборы могут достигать 30-50%.
• Дробление активов между наследниками. При передаче бизнеса нескольким детям активы распределяются между ними. И управлять компанией, если от неё что-то остается, становится в разы сложнее.
• Потеря контроля над компанией. Даже если бизнес не разделён физически, после передачи долей решения начинают зависеть от нескольких участников. Без заранее заданных правил управления согласовать действия становится трудно, и компания теряет управляемость.
• Конфликты внутри семьи. Разные интересы и амбиции наследников могут привести к спорам, которые мешают нормальной работе компании и разрушают семейные отношения.
• Риск того, что бизнес не переживёт смену поколений. Без чёткой системы управления бренд может изменить ценности, которые закладывались основателем, и в результате потерять все, ради чего создавался бизнес.

Как сохранить эффективное управление бизнесом при передаче следующему поколению?

Защита бизнеса при передаче наследникам строится на правильной организации его структуры. Если активы переходят напрямую вашим детям, управление дробится. Ведь когда каждый получает свою долю, право влиять на решения возникает у всех, и единый центр управления фактически исчезает.

Нужно учитывать и тот факт, что уровень компетенции наследников может сильно различаться, и принимаемые ими решения могут привести к серьёзным потерям и даже краху бизнеса. Чтобы этого избежать, бизнес не передают напрямую, а сначала выстраивают структуру, в которой управление остаётся централизованным, а правила фиксируются заранее. В такой модели права наследников не влияют на целостность компании и не приводят к разделению управления.

Поскольку не в каждой стране можно передать бизнес без его дробления и дополнительных сборов, один из ключевых вопросов, который возникает при планировании наследования: как передать бизнес без налогов. Решение есть — при планировании передачи бизнеса важно выбирать страны, где:

• доступны нужные инструменты для формирования структуры;
• нет дополнительной налоговой нагрузки при передаче активов;
• можно работать с банковской системой через корпоративные структуры и управлять доходами централизованно;
• обеспечивается конфиденциальность владения и структуры активов;
• есть понятные и применяемые на практике правила корпоративного управления.

ОАЭ — одна из самых лучших юрисдикций для обеспечения конфиденциальности, защиты капитала от любых притязаний и главное — возможности эффективно передать бизнес по наследству

Как юрисдикция влияет на передачу бизнеса по наследству?

Во многих странах передача бизнеса сопровождается налогами на наследство или дарение. Это характерно для большинства европейских юрисдикций и часто становится серьёзным финансовым барьером для семейных компаний.

Основные последствия:

• Налог на наследство: при переходе активов к детям или другим наследникам взимается процент от их стоимости.
• Налог на дарение: если собственник решает передать бизнес при жизни, возникает дополнительная налоговая нагрузка.
• Риск потери капитала: значительная часть стоимости бизнеса уходит на уплату налогов, что снижает устойчивость компании и семейного капитала.

Именно поэтому предприниматели часто выбирают юрисдикции, где такие налоги отсутствуют. Опять же, ОАЭ относится к числу таких юрисдикций: здесь нет налогов на наследство и дарение, а корпоративные структуры позволяют заранее закрепить правила управления и передачи активов. Это делает передачу бизнеса более предсказуемой и позволяет сохранить капитал в полном объёме.

Три структуры в ОАЭ для передачи бизнеса детям

В ОАЭ есть три основные структуры, которые используют для передачи бизнеса следующему поколению: холдинговая компания, семейный офис и семейный фонд. Перед тем, как передать бизнес по наследству, его структурируют соответственно, и уже потом распределяются права и доходы. Это позволяет не делить операционные компании между наследниками и сохранить единый центр принятия решений.

Контроль закрепляется через конкретные механизмы:

• В холдинге — через владение акциями и управление дочерними компаниями.
• В семейном офисе — через единый управленческий центр, который контролирует активы и инвестиции.
• В фонде — через правила, по которым бенефициары получают доход, но не управляют активами напрямую.

Поскольку каждая из юридических структур решает разные задачи, выбор их зависит от состава активов, масштаба бизнеса и целей семьи. Рассмотрим потенциальные варианты ниже.

Передача бизнеса наследникам через холдинговую компанию в Ajman Free Zone

Холдинговая компания используется как единый владелец всех активов: операционных бизнесов, недвижимости или долей в компаниях. Бизнес сначала переводится на холдинг, а затем наследникам передаются акции самой холдинговой компании. Это позволяет не делить активы между наследниками, а сохранить их в одной структуре с централизованным управлением. Такой вариант подходит, если задача — упростить наследование бизнеса и сохранить контроль при минимальных затратах на администрирование.

Семейный офис в DMCC для управления семейными активами

Семейный офис выполняет управленческую функцию. Он контролирует холдинговые структуры, инвестиции и операционные компании, а также управляет распределением доходов и финансовыми потоками. Такая модель подходит для семей с несколькими бизнесами или активами в разных странах, где важно выстроить единый центр управления и координации всех процессов.

Передача бизнеса наследникам через семейный фонд в DIFC

Семейный фонд используется для долгосрочного наследственного планирования. В этой структуре активы передаются фонду, а не напрямую наследникам. Фонд становится владельцем бизнеса, а наследники получают доход в статусе бенефициаров. Это позволяет заранее закрепить правила управления и исключить ситуации, при которых активы делятся или управление переходит к разным участникам. Этот инструмент выбирают в случаях, когда важно сохранить бизнес в неизменной структуре на несколько поколений.

Комбинация структур

На практике эти решения часто совмещают. Например, холдинговая компания или семейный офис могут выступать базой для создания семейного фонда. Комбинация этих структур усиливает контроль, делает управление активами более гибким и формирует устойчивую систему передачи капитала без потери управляемости бизнеса.

Как выбрать подходящую модель передачи бизнеса?

Выбор структуры зависит от задачи, которую нужно решить при передаче бизнеса:

• Холдинговая компания — подходит, когда важно сохранить управляемость бизнеса и единый центр принятия решений.
• Семейный офис — выбирают, если акцент на управлении активами, инвестициями и координации нескольких направлений.
• Семейный фонд — используют, когда нужно исключить наследников из управления, но при этом сохранить для них доход.

Ниже — сравнение трёх структур по ключевым параметрам: задачам, роли наследников и формату управления. Это поможет быстро увидеть различия и понять, какое решение подходит в вашем случае.

Международные юрисдикции, такие как ОАЭ, дают возможность сочетать различные решения и выстроить передачу бизнеса с учётом приоритетов семьи.

Подведем итоги

Структурирование наследования бизнеса — это способ сохранить капитал, контроль и устойчивость компании на годы вперёд. Когда правила заданы заранее, снимается вопрос, как передать бизнес без конфликтов, организация продолжает работать как единая система, а смена поколений не влияет на управление и стратегию.

Если вы планируете передачу бизнеса и хотите выстроить решение под свои задачи, обращайтесь. Специалисты Dynasty Business Advisor помогут подобрать структуру, оформить её и сопроводить весь процесс с учётом ваших целей и состава активов.

Получить консультацию

Сообщение Как передать бизнес детям без налогов и конфликтов? появились сначала на Dynasty UAE.

В этой статье мы собрали лучшие государственные приложения для комфортной жизни в ОАЭ, которые помогут вам управлять сделками, следить за коммунальными счетами, пользоваться городским транспортом или записываться к врачу. Вы также узнаете, как проверить статус визы в UAE ICP, обновить Emirates ID или даже проверить номер шасси в UAE MOI — все эти действия выполняются в пару касаний.

UAE Pass — ваш цифровой паспорт в ОАЭ

Если вы только переехали в Эмираты или живёте здесь давно, первым делом стоит разобраться, что такое UAE PASS. Это не просто приложение — это единый ключ ко всем государственным онлайн-сервисам страны. С помощью UAE PASS вы можете подтверждать свою личность, подписывать документы электронной подписью, подавать заявки на услуги, а также автоматически авторизовываться в других приложениях — например, DubaiNow, RTA, MOHAP и десятках других.

Как зарегистрироваться в UAE PASS?

Регистрация в UAE PASS занимает всего несколько минут. Вам понадобится Emirates ID, активный номер телефона и электронная почта. После установки приложения система предложит отсканировать Emirates ID, подтвердить номер через SMS и пройти биометрическую идентификацию — прямо в смартфоне или через ближайший терминал (их много в торговых центрах и госучреждениях).

UAE PASS для бизнеса

Это приложение будет полезно не только частным лицам, но и владельцам компаний.
UAE PASS для бизнеса позволяет подавать корпоративные заявки, подписывать контракты, вести документооборот с государственными органами без личного присутствия. Это особенно актуально для малого бизнеса, стартапов и фрилансеров, работающих в ОАЭ.

ICP UAE — иммиграция и визы онлайн

ICA UAE Smart (иногда его называют ICP UAE) — это официальное приложение от Федерального управления по вопросам идентичности, гражданства, таможни и портов. Оно позволяет проверять и обновлять личные данные, подавать заявки на визы, оплачивать сборы и отслеживать статус своих запросов.

Например, если вы подали документы на резидентскую визу, вам не нужно звонить или лично посещать миграционную службу. Достаточно просто проверить статус визы в UAE ICP — в приложении находится актуальная информация и история обращений.

Ещё одна важная функция — обновление документа, удостоверяющего личность. Emirates ID — основной документ любого резидента. Если срок действия подходит к концу, вы можете заранее обновить Emirates ID через это же приложение, не дожидаясь уведомлений или штрафов.

MOI UAE — безопасность на дорогах и проверка транспорта

Министерство внутренних дел ОАЭ (Ministry of Interior) разработало приложение MOI UAE как единый инструмент для доступа к услугам, связанным с транспортом, безопасностью и гражданскими вопросами. Оно особенно полезно водителям и владельцам автомобилей — здесь можно проверить, оплатить и обжаловать штрафы, управлять регистрацией ТС, а также запросить справки и документы.

Одной из самых востребованных функций является возможность проверить номер шасси в UAE MOI. Это важно при покупке автомобиля с пробегом — вы можете убедиться, что авто не числится в розыске, не имеет ограничений и зарегистрировано официально. Приложение также позволяет получать уведомления о новых штрафах, управлять лицензиями, подавать заявки на справки об отсутствии судимости и проверять заявки, отправленные ранее.

DubaiNow — оплата услуг, штрафов и управления жизнью в Дубае

DubaiNow — это официальное мобильное приложение Правительства Дубая, которое объединяет более 130 городских и государственных сервисов. Установите его на свой телефон Android или iPhone и получите доступ ко всему, что связано с повседневной жизнью в ОАЭ: от коммунальных счетов до регистрации автомобиля и даже проверки штрафов в Дубае.

Также через DubaiNow можно:

• оплачивать электроэнергию и воду (DEWA);
• управлять парковкой;
• заказывать справки;
• следить за статусом Emirates ID и визы.

Интерфейс доступен на английском и арабском, а доступ ко всем функциям открывается после авторизации через UAE PASS. Приложение совместимо с iOS (Apple) и Android — оно легко устанавливается через App Store и Google Play.

Для резидентов эмирата Дубай это, пожалуй, самое универсальное решение, упрощающее десятки задач. Особенно удобно, что в одном месте собраны функции, которые в других эмиратах доступны через отдельные приложения.

RTA Dubai — городской транспорт, парковка и оплата штрафов

Приложение RTA Dubai — незаменимый инструмент для тех, кто живёт, работает или передвигается по эмирату. Это официальный цифровой сервис от Управления дорог и транспорта Дубая, который позволяет управлять всеми аспектами передвижения: от проезда в метро до регистрации личного авто.

В приложении вы можете:

• пополнять и проверять баланс проездной карты Nol;
• покупать билеты на метро, автобусы и водный транспорт;
• бронировать такси и следить за маршрутами в реальном времени;
• оплачивать и продлевать парковку RTA;
• получать уведомления о штрафах и оплачивать их прямо со смартфона.

Приложение доступно на iOS и Android, работает стабильно и имеет интуитивно понятный интерфейс. Установка возможна через App Store или Google Play. После входа через UAE PASS доступны персонализированные функции — например, сохранённые транспортные маршруты или уведомления о парковке.

RTA Dubai особенно удобно для тех, кто сочетает общественный транспорт с личным автомобилем — всё под рукой в одном мобильном решении.

Dubai REST — покупка недвижимости онлайн

Если вы задумываетесь о приобретении жилья или коммерческой недвижимости в Дубае, попробуйте зарегистрироваться в Dubai REST (Real Estate Self Transaction). Это мобильное приложение для поиска недвижимости в Дубае. Платформа создана Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD). Её особенность в том, что она полностью меняет подход к сделкам с недвижимостью, делая процесс проще, прозрачнее и удобнее для всех сторон. Сервис позволяет не только ускорить операции, но и минимизировать риски, обеспечивая больше доверия и гибкости в работе с клиентами.

В этом мобильном приложении можно:

• получать доступ к зарегистрированным объектам и проверять информацию о владельце;
• просматривать рыночную стоимость недвижимости в нужном районе;
• отслеживать арендные контракты и историю объекта;
• оформлять сделки купли-продажи и аренды без посещения офиса;
• подписывать документы с помощью UAE PASS.

Это приложение для покупки недвижимости в Дубае является полноценной электронной платформой, связанной с государственной базой. Все данные актуальны, подтверждены и защищены. Установить Dubai REST можно на iOS и Android. А после входа через UAE PASS становятся доступны персонализированные функции, например, видны объекты, оформленные на ваше имя.

Dubai Police — безопасность, штрафы и экстренные службы в Дубае

Приложение Dubai Police — официальный цифровой сервис полиции эмирата, доступный для всех резидентов. Оно позволяет не только оплачивать штрафы и подавать заявления, но и активно участвовать в поддержании безопасности на улицах города.

Функции приложения включают:

• быстрый вызов полиции или скорой помощи;
• проверку и оплату административных нарушений;
• подачу заявлений и жалоб;
• функцию Police Eye для анонимного сообщения о подозрительных действиях;
• запрос справок об отсутствии судимости;
• отслеживание статуса поданных заявлений;
• доступ к интерактивной карте полицейских участков и станций помощи.

Мобильное приложение доступно для iOS и Android, интерфейс прост и интуитивно понятен. Для доступа ко многим функциям достаточно авторизоваться через UAE PASS.

Если вы живёте в Дубае и хотите быть уверены в собственной безопасности, а также иметь быстрый доступ к правоохранительным структурам — это приложение должно быть в вашем телефоне.

DHA — медицинские записи, приём к врачу и вакцинация

DHA (Dubai Health Authority) — это официальное приложение Департамента здравоохранения Дубая. Оно создано для резидентов и граждан, которые получают медицинское обслуживание в государственных и лицензированных частных клиниках эмирата.

Через приложение можно:

• записаться к врачу онлайн, выбрав удобное время и филиал клиники;
• просматривать и скачивать медицинские заключения, рецепты и направления;
• отслеживать календарь вакцинации;
• загружать результаты лабораторных исследований;
• использовать цифровую карту пациента;
• получить уведомления о новых назначениях или готовности анализов.

Приложение синхронизируется с данными Al Hosn и MOHAP, но работает преимущественно на уровне Дубая. Доступ ко всем функциям сервиса открывается после входа через UAE PASS, который подтверждает личность пациента и защищает медицинскую информацию.

Как и большинство мобильных приложений для Дубая, оно работает на iOS и Android, регулярно обновляется и поддерживает английский и арабский интерфейсы. Но главное — оно экономит время и даёт полный контроль над медицинской историей.

TAMM Abu Dhabi — госуслуги, документы и повседневные задачи в столице

Если вы проживаете в Абу-Даби или регулярно бываете в столице ОАЭ, загрузите приложение TAMM — один из самых важных инструментов для взаимодействия с местными государственными органами. Оно создано Правительством эмирата и объединяет в себе десятки цифровых сервисов.

Через TAMM вы можете:

• подать заявку на визу или её продление;
• записаться в государственные медицинские учреждения;
• оплатить штрафы и коммунальные счета;
• оформить документы на жильё или транспорт;
• отследить статус заявлений и получить уведомления в реальном времени.

Это аналог DubaiNow, но адаптированный под специфику и структуру Абу-Даби. Приложение доступно на iOS и Android, вход осуществляется через UAE PASS, что обеспечивает единый доступ и безопасность данных.

Интерфейс поддерживает английский и арабский языки, а структура приложения проста и интуитивно понятна — особенно для тех, кто уже пользовался другими государственными приложениями в ОАЭ.

MOHAP — национальная медицина и доступ к медицинским документам

Приложение MOHAP (Ministry of Health and Prevention) — это цифровой сервис от Министерства здравоохранения ОАЭ, который работает по всей стране и охватывает государственные медучреждения за пределами Дубая и Абу-Даби.

С его помощью можно:

• просматривать историю посещений врачей и медицинские документы;
• записываться на приём;
• следить за графиком вакцинации детей и взрослых;
• получать рецепты и лабораторные результаты;
• запрашивать справки и сертификаты, включая информацию о вакцинации от COVID-19.

Приложение интегрировано с Al Hosn, DHA и Emirates Health Services. Данные пользователя защищены входом через UAE PASS. MOHAP подходит как резидентам, так и гражданам ОАЭ, получающим медицинские услуги за пределами крупных эмиратов. Поддерживается на Android и iPhone и регулярно обновляется.

Все ли вопросы решаются с помощью приложений?

Жизнь в ОАЭ становится проще, когда самые важные действия — от продления визы до записи к врачу — можно выполнить с помощью мобильных приложений. Всё работает быстро, удобно и прозрачно — главное знать, какая платформа отвечает за ту или иную услугу. Безусловно, в списке мы упомянули далеко не все сервисы. Помимо государственных платформ есть огромное количество других приложений для различных запросов: от доставки еды до заказа клининговых услуг.

Но несмотря на удобство многих платформ, решать через них можно далеко не все. Если вы планируете покупку недвижимости или бизнеса, сделка требует официального подтверждения. Для регистрации права собственности, проверки объекта и оформления документов нужно взаимодействовать с государственными органами. Поэтому важно использовать проверенные сервисы. Дополнительно рекомендуется обращаться за консультацией к специалистам: юристам, агентам недвижимости и финансовым консультантам.

Как надежная консалтинговая компания с громадным опытом работы на рынке Эмиратов мы предлагаем профессиональное сопровождение в таких вопросах:

• подбор недвижимости с учётом правового статуса;
• оформление сделки с использованием официальных приложений;
• нотариальные услуги и проверка документов;
• помощь в открытии банковского счёта;
• независимый аудит компаний перед покупкой;
• легализация документов и оформление виз.

Обращаясь в нашу компанию Dynasty Business Adviser, вы можете быть уверены, что все юридические и организационные задачи будут решены профессионально и прозрачно.

Помните, что комфортная жизнь в ОАЭ начинается не только с цифрового удобства, но и надёжной правовой поддержки!

Получить консультацию

Сообщение Государственные приложения и их польза для резидентов ОАЭ: ТОП-10 для смартфонов появились сначала на Dynasty UAE.

Неудивительно, что все больше людей ищут возможности для переезда в ОАЭ. Государство на данный момент предлагает аналог ВНЖ: резидентские и золотые визы сроком от 2 до 10 лет. Условия для получения таких виз различные: стране выгодно привлекать таланты и инвестиции. В этой статье мы подробно рассмотрим, как стать резидентом в Дубае при открытии бизнеса, и сделаем небольшой обзор альтернативных способов.

Какие преимущества дает резидентская виза в ОАЭ при открытии бизнеса?

Получение вида на жительство в ОАЭ открывает перед бизнесом множество выгод:

• Низкие налоги. Отсутствие налогов на доходы физлиц. Сниженные ставки на корпоративные налоги. С 2023 года введён корпоративный налог (9%), но он применяется только к доходам выше определённого порога (375 000 дирхамов). Отсутствие налогов на дивиденды и капитальные выгоды.
• Полный контроль над бизнесом. Есть возможность 100% владеть компанией, зарегистрированной в свободной экономической зоне (Free Zone), без необходимости привлекать местного спонсора.
• Упрощённое ведение международной торговли. Статус резидента даёт возможность открывать международные банковские счета в ОАЭ, упрощая расчёты с контрагентами по всему миру. Удобное географическое расположение ОАЭ делает страну стратегическим хабом для международной торговли.
• Преференции для открытия банковских счетов. Наличие ВНЖ упрощает открытие банковских счетов как для физических, так и для юридических лиц. Банки ОАЭ предлагают выгодные условия для резидентов, включая низкие комиссии и доступ к международным операциям.
• Привлечение иностранного капитала. Бизнес, зарегистрированный в ОАЭ, может привлекать иностранных инвесторов благодаря стабильной экономике и прозрачным юридическим условиям.
• Простота и удобство миграции. Возможность оформить резидентские визы для сотрудников компании и их семей. ВНЖ упрощает процесс получения рабочей визы и разрешений для найма иностранных специалистов.
• Современная инфраструктура. ОАЭ предоставляет доступ к развитой транспортной, цифровой и логистической инфраструктуре, что особенно важно для бизнеса в таких секторах, как торговля, технологии и финансы.
• Стимулирующие меры для малого и среднего бизнеса. Государство регулярно предлагает субсидии, гранты и другие программы поддержки предпринимателей. Участие в тендерах и проектах, финансируемых правительством ОАЭ.
• Высокий уровень жизни. Владельцы бизнеса и их семьи получают доступ к первоклассной медицине, образованию и высоким стандартам безопасности. Престижное проживание в стране с высоким уровнем жизни повышает статус владельца бизнеса.
• Безвизовый доступ в другие страны. Владельцы ВНЖ в ОАЭ могут пользоваться безвизовым или упрощённым въездом в ряд стран Европы, Азии, Африки, Центральной и Северной Америки.

ОАЭ – это выгодная платформа для бизнеса, предлагающая уникальное сочетание льгот, стабильности и потенциала для роста. Резидентская виза в ОАЭ при открытии бизнеса открывает возможность жить и работать в стране с выгодной налоговой системой.

Условия получения ВНЖ для бизнеса

Обычно, чтобы получить резидентскую визу предпринимателя, требуется вложить в бизнес или приобрести долю в компании на сумму от $545 500. Однако с целью привлечения в страну талантов, государство снизило планку для технологических стартапов до $136 000.

Подробнее о том, как получить резидентскую визу через бизнес в ОАЭ, смотрите в таблице:

Как получить ВНЖ за инвестиции в бизнес?

Основные шаги, которые понадобится пройти претенденту на ВМЖ:

1. Регистрация компании.
2. Аренда офиса или рабочей зоны.
3. Открытие корпоративного или личного банковского счёта.
4. Внесение уставного капитала — в некоторых зонах требуется минимальный вклад капитала.
5. Прохождение медицинского обследования и фиксация биометрии.
6. Сбор, легализация, заверение документов и подача заявления в Генеральное управление по вопросам резидентства и иностранных дел (GDRFA).
7. Оплата государственных сборов за визу.
8. Получение Emirates ID (идентификационной карты резидента).

Требования к владельцу бизнеса

Вид на жительство в ОАЭ через открытие бизнеса может получить практически любой иностранный гражданин, который соответствует определенным требованиям. Основные категории лиц, которые имеют право на ВНЖ через вложения в компанию:

• возраст, старше 18 лет;
• наличие легального дохода;
• отсутствие судимости;
• отсутствие опасных инфекций — гепатит, ВИЧ, туберкулез и пр.

Подготовка документов

В минимальный пакет документов входят:

• копия загранпаспорта;
• сертификат о прохождении медобследования;
• цветные фотографии 3 × 4 на белом фоне;
• медицинская страховка;
• сертификат о регистрации юрлица;
• копия лицензии компании;
• иммиграционная карта компании;
• банковская выписка с уставным капиталом;
• оценка аудиторской компании.

Следует отметить, что в зависимости от вида компании пакет документов может отличаться, поэтому важно получить консультацию экспертов.

Подача документов и регистрация

Документы подаются в Генеральное управление по вопросам резидентства и иностранных дел (GDRFA) через:

• Онлайн-платформу GDRFA.
• Сервисные центры Tasheel или Amer (для помощи с оформлением).
• PRO-агента (представителя компании, который помогает с подачей документов).

Тонкости, которые нужно учитывать:

• Точность документов: все документы учредительные, паспорта, медицинские справки должны быть актуальными и заверенными.
• Правильное заполнение формы: ошибки в данных могут замедлить процесс или привести к отказу.
• Срок действия паспорта: паспорт должен быть действителен минимум 6 месяцев.
• Медицинское обследование: результаты должны быть зарегистрированы в базе данных GDRFA.
• Электронная подпись компании: убедитесь, что компания зарегистрирована в системе GDRFA.
• Оплата сборов: все пошлины должны быть оплачены заранее через платформу или центр.

Как получить Emirates ID?

После подачи визовой заявки в GDRFA регистрация на Emirates ID происходит автоматически. Проверить статус подачи можно на официальном сайте ICP, который управляет системой идентификации.

Если биометрия ещё не была сдана, необходимо посетить ближайший центр ICP для регистрации отпечатков пальцев и фотографирования. Сбор за Emirates ID обычно оплачивается при подаче визовой заявки, поэтому обычно этот шаг оплаты не требует.

После этого остаётся дождаться выпуска карты. Статус готовности Emirates ID можно отслеживать через сайт ICP, а о завершении процесса обычно уведомляют через SMS. Готовую карту можно либо получить курьерской доставкой на указанный адрес, либо забрать самостоятельно в центре обслуживания ICP. Процесс занимает от 5 до 10 рабочих дней.

Что подразумевается под инвестициями в бизнес для получения ВНЖ?

Инвестиции в бизнес для получения ВНЖ в ОАЭ могут включать несколько составляющих, в зависимости от требований регулирующего органа и бизнес-модели. Вот что обычно под ними понимается:

• Уставной капитал. Это сумма, указанная в учредительных документах компании, которая часто используется для подтверждения финансовой состоятельности. В некоторых свободных зонах этот капитал может быть символическим (например, 10 000 AED), но в других случаях он должен быть реально внесен на банковский счет компании.
• Операционные расходы. Аренда офиса или рабочего пространства, необходимая для ведения бизнеса. Покупка оборудования, техники или других активов, необходимых для работы компании.
• Регистрационные и государственные сборы. Сюда входят расходы на лицензирование бизнеса, оформление разрешений, регистрационные взносы и другие обязательные платежи.
• Инвестиции в существующий бизнес. Если инвестор приобретает долю в уже существующей компании, вклад в капитал компании также считается инвестицией.
• Создание рабочих мест. В некоторых случаях инвестиции могут включать затраты на найм сотрудников и предоставление рабочих мест (актуально для компаний Mainland).
• Дополнительные расходы. Это могут быть закупка сырья, разработка программного обеспечения или других бизнес-процессов.

Инвестициями считается всё, что идёт на развитие, запуск и поддержание бизнеса, включая уставной капитал, операционные расходы, аренду и привлечение рабочей силы. Однако стоимость компании — это не просто затраты, очень важно, чтобы компания представляла ценность для экономики страны. Чтобы правильно определить стоимость бизнеса, недостаточно просто собрать все чеки, важно получить внешнюю экспертную оценку и консультацию агента-регистратора компаний.

Другие способы получения резидентской визы в ОАЭ

Безусловно не все могут вложить сразу крупную сумму в бизнес. Однако есть другие способы решить вопрос, как получить резидентство в Дубае иностранцам. Государство предлагает возможности талантливым кадрам:

• студентам, желающим получить образование в вузах ОАЭ;
• работникам редких специальностей;
• ученым, изобретателям, мастерам с выдающимися достижениями в искусстве;
• фрилансерам, работающим в сфере IT;
• обеспеченным пенсионерам.

Кратко рассмотрим условия для этих категорий.

Условия получения студенческой визы в ОАЭ

Для получения студенческой визы в ОАЭ необходимо быть зачисленным в аккредитованный университет или колледж. Учебное заведение выступает спонсором визы, хотя в некоторых случаях родители-резиденты могут взять на себя эту роль. Заявитель должен быть старше 18 лет, пройти медицинское обследование и предоставить подтверждение финансовой состоятельности для покрытия расходов на обучение и проживание.

Студенческая виза даётся на срок 1 год и продлевается весь период обучения. Отличники могут получить и более долгосрочную визу за выдающиеся достижения в учебе. Для оформления визы нужно предоставить паспорт, фотографии, письмо о зачислении, копию оплаты учебных сборов, результаты медицинского обследования и подтверждение проживания.

Заявку на визу обычно подаёт университет через систему GDRFA. После одобрения студенты сдают биометрию и получают визу, которая вклеивается в паспорт. Такая виза позволяет проживать в стране, учиться и работать неполный рабочий день.

Как получить ВНЖ в ОАЭ специалистам редких профессий?

Для получения визы работникам редких специальностей в Объединенных Арабских Эмиратах существует несколько условий. Основные из них:

• Высокий уровень квалификации: работники должны иметь высокий уровень образования и опыта в своей области. Врачи, ученые, художники, инженеры и другие специалисты с высоким уровнем квалификации должны подтвердить знания — получить аккредитацию в Министерстве культуры, а ученые — в Научном совете ОАЭ.
• Спонсорство: для получения рабочей визы необходимо иметь спонсора в ОАЭ, который может быть работодателем или бизнес-партнером. Рабочий контракт для оформления ВНЖ обязателен.
• Финансовые требования: работники должны соответствовать определенным финансовым требованиям, таким как наличие достаточных средств для проживания и медицинского страхования.

Для фрилансеров и самозанятых существуют отдельные условия. Они могут проживать в стране, получив зеленую визу. Она позволяет работать в ОАЭ на протяжении 5 лет без спонсорства. Регистрация и лицензирование этих категорий осуществляется во фризонах.

Специалистам очень высокого уровня может быть предоставлена золотая виза. Она позволяет проживать в ОАЭ на протяжении 10 лет без дополнительного спонсорства и позволяет пригласить в страну членов семьи и домашних работников.

Эти условия помогают привлекать квалифицированных специалистов в ОАЭ и поддерживать высокий уровень развития в различных сферах.

Как получить ВНЖ в ОАЭ пенсионерам?

Данной категории доступна программа Retire in Dubai. По ней пенсионер может получить визу на 5 лет с возможностью продления. Условия для её реализации просты — лица должны быть старше 55 лет и иметь опыт работы не менее 15 лет. Также необходимо соответствовать одному из следующих финансовых критериев:

• владение недвижимостью в Дубае стоимостью не менее $275 000;
• финансовые сбережения на счете в размере не менее $275 000 $.
• постоянный доход в размере от $4200 в месяц от инвестиций или пенсий.

Заявку можно подать GDRFA вместе с пакетом документов, подтверждающих личность, факт выхода на пенсию и финансовую состоятельность.

Эта программа позволяет пенсионерам наслаждаться высоким уровнем жизни и безопасности в ОАЭ, пользоваться услугами качественной медицины, а также вносить вклад в экономику страны через инвестиции и потребление услуг.

Как упростить получение ВНЖ за бизнес в ОАЭ?

В этом материале мы рассмотрели вопрос, как стать резидентом в Дубае при открытии бизнеса, и поделились ключевыми аспектами этого процесса. Однако важно понимать, что эта статья носит исключительно информационный характер и не заменяет профессиональную юридическую или финансовую консультацию.

Открытие бизнеса в ОАЭ требует глубокого понимания местного законодательства, владения арабским и английским языками, а также учета множества нюансов, связанных с выбором юрисдикции, вида деятельности и налоговыми аспектами. Без помощи опытных специалистов можно столкнуться с трудностями, которые замедлят или даже поставят под угрозу процесс получения ВНЖ.

Наша компания предоставляет полный спектр услуг «под ключ» — от оценки перспектив вашего бизнеса до регистрации компании и сопровождения на всех этапах оформления резидентства. Мы знаем все тонкости работы в различных экономических зонах ОАЭ и гарантируем оперативное решение любых вопросов.

Не тратьте время на самостоятельное изучение сложных процедур — доверьте этот процесс профессионалам. Свяжитесь с нами уже сегодня, и мы поможем вам стать резидентом Дубая без лишних бюрократических сложностей!

Получить консультацию

Сообщение Как получить ВНЖ в ОАЭ через бизнес? появились сначала на Dynasty UAE.

В этой статье мы рассмотрим лучшие предложения из Европы, США и Ближнего Востока, а также основные условия, которые необходимо выполнить для получения ПМЖ за инвестиции.

Лучшие страны для получения ВНЖ

Если вы хотите купить вид на жительство, важно учитывать преимущества и требования каждой программы, а также условия пребывания, возможность работать или вести бизнес. Рассмотрим лучшие страны для получения ВНЖ через инвестиции согласно этим параметрам.

Оман

Переезд в Оман может стать отличной возможностью для тех, кто ищет для бизнес-иммиграции страну с высоким уровнем жизни. Для переезда нужно вложить от $650 000 в недвижимость, гособлигации или бизнес. Виза дается на 5-10 лет, позволяет проживать в стране с семьей и получать гостевые визы для родственников. ВНЖ можно продлевать при условии, что сумма инвестиций остается в экономике страны.

Оман — арабская страна с богатой историей и культурой. Её отличает политическая и экономическая стабильность, доступная медицина, высокий уровень безопасности и качественное образование, развитая инфраструктура и потрясающие ландшафты.

Государство предоставляет благоприятные условия для ведения бизнеса и инвестиций:

• Быстрый и прозрачный процесс регистрации компании, который занимает около 28 дней.
• Доступны свободные экономические зоны, где предлагаются особые налоговые условия.
• Низкий корпоративный налог (15%) и льготы для малых предприятий (3%).
• Доступно 100% иностранное владение компаниями во фризонах.

Чтобы получить ВНЖ, необходимо собрать документы, включающие заполненную анкету на арабском или английском языке, фотографии, паспорт, медицинскую страховку, документы на недвижимость и справку об отсутствии судимости. Заявка рассматривается около 3 месяцев. Лучше обратиться в агентство для упрощения процедуры, проверки и оформления документов, а также возможности заключения ряда договоров онлайн.

Бахрейн

Переезд в Бахрейн предлагает много преимуществ: страна славится стабильной экономикой, высоким уровнем жизни и доступными программами ПМЖ. Претендовать на получение ВНЖ здесь можно при вложении от $265 500 в бизнес, от $500 000 в недвижимость или государственные облигации. Это позволяет постоянно проживать в стране, зарабатывать и пользоваться льготами для семьи.

Безопасная среда, качественное здравоохранение и международные школы делают страну привлекательной для экспатов, к которым относятся толерантно. Ведение бизнеса в Бахрейне привлекательно благодаря нулевым корпоративным налогам и низкому НДС в 10%, снижению ставок в свободных экономических зонах. Если вы ищете, где открыть бизнес за границей, рассмотрите этот вариант. А развитая инфраструктура и стратегическое географическое положение создают благоприятную среду для развития компаний. Процедура получения ВНЖ также включает сбор документов с последующим рассмотрением в течение 3-х месяцев.

ОАЭ

Для получения вида на жительство в ОАЭ требуются инвестиции от $545 500 в недвижимость или государственные облигации. Это позволяет проживать в стране, свободно въезжать и выезжать, работать и вести бизнес. Наличие ВНЖ также облегчает получение виз для членов семьи.

ОАЭ славятся высокими стандартами жизни, стабильной экономикой и безопасностью. В стране отсутствуют налоги на доходы. Корпоративный налог 9% и НДС 5% нужно платить при достижении годовой прибыли от $102 000. Бизнес-среда в Эмиратах привлекательна благодаря свободным экономическим зонам, налоговым льготам и долгосрочным арендам.

Для получения ВНЖ нужно подать заявление, собрать все документы, включая паспорт, медицинскую страховку, справку об отсутствии судимостей и нотариально заверенные бумаги, подтверждающие внесение инвестиций. Рассмотрение заявки занимает до 3 месяцев.

Мальта

Для получения ВНЖ за инвестиции на Мальте потребуются вложения от €31 000 для временного ПМЖ, от €180 000 в недвижимость или экономику — для постоянного. И при инвестициях от € 690 000 можно претендовать на гражданство. Примечательно, что вместо этого можно арендовать жилье с минимальной годовой платой в €8 750. С ВНЖ у вас будет возможность жить в стране, путешествовать по Европе без виз и пользоваться системой здравоохранения и образования. Статус можно продлевать каждые пять лет при условии сохранения первоначальных инвестиций. Через 5 лет резиденты могут подать заявку на гражданство.

Мальта славится своим теплым климатом, красивыми пляжами и высоким уровнем жизни. Для компаний действует корпоративный налог в размере размере 35%. Однако предусмотрена система возврата налога для резидентов, в результате которой по факту уплачивается 1/7 от суммы. Процесс рассмотрения заявки на получение ВНЖ за инвестиции и документов, подтверждающих личность, легальность доходов, как и в предыдущих случаях занимает около 3 месяцев.

Греция

Грецию — страна с богатым культурным наследием, отличным климатом и прекрасными условиями для инвесторов. Для получения вида на жительство в Греции требуется вложение от €250 000 в недвижимость или другие инвестиции, такие как покупка ценных бумаг или государственных облигаций. Это дает право на проживание в стране, свободное передвижение по Шенгенской зоне и доступ к системе здравоохранения и образования. ВНЖ действует на протяжении пяти лет и может быть продлен при условии сохранения первоначальных инвестиций. Через 7 лет проживания в Греции можно подать заявку на гражданство.

Преимущества жизни в Греции включают высокий уровень безопасности, доступную медицинскую помощь и качественное образование. Это прекрасный вариант для тех, кого интересует бизнес-иммиграция в Европу. Греческая кухня, живописные пейзажи и дружелюбные местные жители делают жизнь в этой стране особенно приятной. Страна отличается теплым климатом и славится многочисленными достопримечательностями.

Ведение бизнеса в Греции также имеет свои плюсы. Страна предлагает доступ к европейскому рынку, сравнительно низкие налоги и льготы для иностранных инвесторов. Корпоративный налог в Греции составляет от 22%, что ниже среднего уровня по ЕС. Инвестиции в туризм, недвижимость, технологии и сельское хозяйство — особенно выгодны.

Условия получения ВНЖ традиционные: необходимо подать заявление, предоставить паспорт, фотографии, медицинскую страховку, справку об отсутствии судимости и документальное подтверждение инвестиционных вложений. Процесс может занять до 3 месяцев.

Португалия

Согласно программе ВНЖ в Европе за инвестиции, участники должны вложить от €250 000 в недвижимость Португалии, государственные фонды или научные исследования страны. ВНЖ позволяет проживать в государстве, свободно путешествовать по Шенгенской зоне и получать доступ к системе здравоохранения и образования. Статус можно продлевать каждые пять лет при условии сохранения первоначальных вложений. Через 5 лет резиденты могут подать заявку на гражданство.

Португалия популярна благодаря теплому климату, красивым пляжам и высокому уровню жизни. В Португалии создаются привлекательные условия для бизнеса за счет налоговых льгот: первые 10 лет новые резиденты освобождаются от ряда сборов и платят один налог на доход 20%, полученный в стране. Для получения ВНЖ нужно подать заявление, предоставить необходимые документы. Сроки рассмотрения заявления — до 3 месяцев.

Кипр

Возможность получения вида на жительство на Кипре предоставляется инвесторам, которые готовы вложить от € 300 000 в недвижимость или акции государственных компаний. Это позволяет проживать в стране, передвигаться в пределах Шенгенской зоны и пользоваться образовательными и медицинскими услугами. ВНЖ действителен на протяжении пяти лет и может быть продлен при сохранении инвестиций. После пятилетнего срока пребывания в стране появляется возможность подать на гражданство.

Кипр известен своим мягким климатом, прекрасными пляжами и высоким качеством жизни. Бизнес в Кипре получает выгоды благодаря низким налогам и гибким условиям инвестирования. Корпоративный налог составляет всего 12,5%. Процесс получения ВНЖ включает в себя подачу заявления и предоставление документов и доказательства инвестирования в экономику. Рассмотрение заявлений занимает до 3 месяцев.

Италия

Переезд в Италию открывает возможность жить среди великолепных пейзажей, исторических памятников и богатой культуры. Для получения вида на жительство в Италии требуется инвестиция от €250 000 в недвижимость, государственные облигации или создание нового бизнеса. ВНЖ позволяет пребывать в стране и Шенгенской зоне, а также получать доступ к медицинским услугам и образованию. Статус можно продлевать каждые пять лет при сохранении первоначальных инвестиций. Через 10 лет проживания можно подать заявку на гражданство.

Италия многих привлекает удивительным климатом, живописными районами, и высоким уровнем жизни. Корпоративный налог для бизнеса составляет 24%. Для получения ВНЖ нужно подать заявление с пакетом документов и доказательствами инвестиций. Процесс рассмотрения может занять до 6 месяцев.

Испания

Испания — страна с приятным климатом, теплой зимой, ранней весной, теплой осенью и не слишком жарким летом. Государство славится богатой историей и культурой, высоким уровнем жизни. Для получения вида на жительство в Испании необходимо инвестировать от €500 000 в недвижимость или создать новое предприятие, которое позволит предоставить минимум 10 рабочих мест. ВНЖ здесь тоже позволяет наслаждаться жизнью в стране и в Шенгенской зоне, пользоваться системой здравоохранения и образования. Продлевать его можно каждые пять лет при сохранении первоначальных инвестиций. Через 10 лет проживания можно подать заявку на гражданство.

Страна привлекает предпринимателей налоговыми привилегиями и гибкой инвестиционной политикой. Корпоративный налог составляет 25%. Для получения статуса ПМЖ традиционно нужно подать заявление, предоставить необходимые документы и подтвердить факт инвестиций. Процесс оформления ВНЖ занимает до 6 месяцев.

США

Страна предлагает множество возможностей и перспектив для тех, кто хочет начать новую жизнь через бизнес-иммиграцию в Америку. Здесь низкий уровень безработицы, всего 3,6% и средний уровень зарплат — $4600. Безусловно высокая покупательская способность положительно влияет на развитие бизнеса. Для получения ВНЖ через программу EB-5 требуется инвестиции от $800 000. ВНЖ дает возможность работать, жить и путешествовать по всей стране, а также получать доступ к качественным образовательным и медицинским услугам. Через пять лет проживания можно подать заявку на получение гражданства.

Если больших средств для вложений нет, можно пользоваться визой Е-2. Она позволит после инвестирования от $100 000 вести бизнес, находиться в США и со временем претендовать на ВНЖ.

Налогообложение физических лиц зависит от уровня дохода. Корпоративный налог составляет 21%. Однако в стране существуют многочисленные льготы, кредитные программы и гранты для малого и среднего бизнеса, что делает её привлекательной для стартапов. Рассмотрение заявки на получение инвестиционной визы в США занимает от 12 до 18 месяцев.

Какую страну лучше выбрать?

Если вы рассматриваете возможность получения вида на жительство за инвестиции, важно учитывать не только стоимость программы, но и качество жизни, инфраструктуру, климат, налоговую систему и перспективы для бизнеса. Искать самый дешевый ВНЖ в мире не всегда целесообразно, поскольку низкие инвестиционные пороги могут сопровождаться скрытыми неудобствами. В таблице ниже представлены страны, которые сочетают доступность, комфорт для проживания и возможности для бизнеса.

Как получить ВНЖ в желаемой стране?

Выбор страны для получения ВНЖ через инвестиции может быть непростым из-за множества факторов, таких как требования программ, сумма вложений и личные предпочтения. Если вы желаете переехать за границу, наша компания готова взять на себя весь процесс подготовки и предложить вам наиболее подходящий вариант. Мы поможем вам разобраться в доступных предложениях и подскажем, где получить ВНЖ, учитывая ваши цели и потребности. Наша компания предоставляет полный комплекс услуг, связанных с оформлением ВНЖ:

• консультации по выбору оптимальной программы;
• подготовка и подача необходимых документов;
• сопровождение процесса инвестирования;
• правовая поддержка на всех этапах;
• получение долгосрочных виз.

Благодаря огромному опыту работы в области международного права и финансов мы успешно реализуем проекты любой сложности и решаем задачи под ключ. Независимо от выбранной страны, мы обеспечим персонализированный подход и профессиональную помощь на каждом этапе оформления бизнес-иммиграции или получения вида на жительство за инвестиции. Свяжитесь с нами, и мы поможем воплотить вашу мечту о жизни за границей!

Получить консультацию

Сообщение ВНЖ через инвестиции: ТОП стран для переезда появились сначала на Dynasty UAE.

Однако к этому шагу стоит тщательно подготовиться, чтобы не столкнуться с рядом юридических и финансовых сложностей. Ведь нужно учесть расходы на проживание, культурные различия и знать правовые нормы. Для начала предлагаем ознакомиться с этим руководством, чтобы получить полную картину, с чего начать ваш переезд в ОАЭ из Великобритании.

Плюсы и минусы переезда в ОАЭ

Прежде всего рассмотрим ключевые отличия между странами. Среди главных плюсов переезда из Великобритании в ОАЭ:

• Налоговые льготы. В ОАЭ отсутствует подоходный налог для физических лиц, что является огромным преимуществом для экспатов, желающим накопить сбережения.
• Высокий уровень жизни. Современная инфраструктура, качественные медицинские услуги и высокий уровень безопасности делают ОАЭ привлекательным местом для проживания. Уровень преступности в Дубае по сравнению с Великобританией значительно ниже благодаря строгим законам.
• Международная среда. ОАЭ — это мультикультурное государство, где можно встретить людей со всего мира. Это способствует развитию связей, полезных для бизнеса или науки.
• Экономические возможности. Быстрорастущая экономика привлекают предпринимателей и профессионалов из разных отраслей. Если вы являетесь хорошим специалистом и сможете устроиться по специальности, то будете обеспечены на достаточном уровне.
• Климат. Солнечная погода круглый год может быть привлекательной для тех, кто устал от дождливого климата Великобритании.

Стоит также учесть и недостатки жизни в ОАЭ:

• Жара. Летом температура часто превышает 40 °C, что может стать проблемой для тех, кто плохо переносит жару. Хотя вопрос, конечно решается с помощью кондиционеров.
• Культурные различия. Несмотря на международную среду, законы и нормы поведения в ОАЭ могут существенно отличаться от западных стандартов, что может потребовать времени на адаптацию.
• Стоимость жизни. Хотя налогов нет, стоимость аренды жилья, медицинских услуг и образования может быть высокой, особенно в таких городах, как Дубай и Абу-Даби.
• Ограничения на алкоголь и другие культурные особенности. В некоторых эмиратах действуют строгие законы относительно употребления алкоголя — это допускается только в строго отведенных местах, что может стать неожиданностью для новых резидентов. Также здесь следует соблюдать дресс-код — избегать слишком откровенной одежды и забыть об излишнем проявлении чувств (поцелуи, объятия) на людях. Для британцев может также стать неожиданностью, что однополые отношения здесь являются уголовным преступлением.
• Ограничения на гражданство. В отличие от Великобритании, получить гражданство в ОАЭ невозможно. Поэтому экспаты обычно остаются просто постоянными резидентами.

Судя по тому сколько жителей Британии переехало в ОАЭ (уже точно больше 300 тыс.), многих эти минусы не останавливают.

Здравоохранение

ОАЭ имеет современные медицинские учреждения мирового уровня. Как в государственных, так и в частных клиниках доступны высококвалифицированные специалисты. Государственные медицинские услуги предоставляются преимущественно гражданам ОАЭ, а экспатов, за редким исключением, в большинстве случаев направляют в частные клиники. Экспаты обязаны иметь медицинскую страховку, которую часто оплачивает работодатель. Страховка покрывает основные расходы на платные медицинские услуги.

Основные отличия здравоохранения в ОАЭ:

• Доступность. В Великобритании здравоохранение через NHS доступно бесплатно, тогда как в ОАЭ экспаты обязаны иметь страховку для получения медицинских услуг.
• Качество услуг. Обе страны предлагают высококачественные медицинские услуги, но в ОАЭ частная медицина зачастую быстрее и доступнее, чем NHS в Великобритании. Известно, что главной проблемой здравоохранения в Великобритании является долгое ожидание на прием к специалистам и нехватка ресурсов в некоторых регионах, что часто становятся предметом критики.
• Стоимость. В Великобритании налоговая система покрывает расходы на здравоохранение, а в ОАЭ частные услуги могут быть дорогостоящими без страховки.

Финансовое сравнение: Великобритания и ОАЭ

Чтобы понять дорого ли жить в ОАЭ, давайте сравним расходы и ориентировочный уровень доходов тех, кто сможет по приезду устроиться на работу как специалист. Сразу стоит отметить, что британское образование здесь ценится высоко.

Главное, на что следует обратить внимание, рассматривая преимущества переезда в Дубай или другой эмират:

• Налоги. В ОАЭ подоходный налог для физических лиц отсутствует, в то время как в Великобритании налоги поглощают значительную часть доходов.
• Зарплаты. Заработные платы в ОАЭ выше в некоторых секторах, особенно в финансовом и технологическом, что привлекает специалистов из Великобритании.
• Стоимость жизни. В обеих странах стоимость жизни высока, особенно в крупных городах, однако расходы на аренду и транспорт в ОАЭ могут быть ниже, благодаря низким ценам на бензин.

С чего начать переезд в Дубай из Великобритании?

Без визы находиться в стране нельзя. Вам понадобится резидентская виза для проживания в Дубае (или другом эмирате), а также для возможности работать или вести бизнес. Технически её можно оформить онлайн — современные технологии это позволяют. Но все равно для прохождения некоторых формальностей понадобится туристическая виза. Например, для резидентской визы необходимо пройти медобследование.

Получение визы в ОАЭ

Если условия жизни в Арабских Эмиратах вам кажутся привлекательными, то начать стоит с получения туристической визы. Она позволяет находиться в стране до 60 дней. После этого туристическую визу можно продлить ещё на 30 дней. То есть максимальное время пребывание в ОАЭ для туриста — 90 дней подряд. За это время можно решить большинство вопросов: устроиться на работу или открыть компанию, чтобы получить право на долгосрочное пребывание.

Для получения туристической визы вам понадобится подготовить все документы и подать заявку в Иммиграционную службу за 2 недели до поездки:

• Загранпаспорт — должен быть действителен не менее шести месяцев с момента въезда.
• Заявка на визу — заполняется онлайн или через агентство — можно через нашу компанию;
• Фотография — цветная на белом фоне, размер — 43 × 55 мм;
• Подтверждение проживания — бронирование отеля или приглашение от резидента ОАЭ.

Оформление визы можно провести онлайн. Также вам стоит подготовить документы об образовании для прохождения дальнейших шагов.

Оформление резидентской визы

Резидентскую визу сроком от двух до десяти лет можно получить на основании:

• получения официальной работы — в этом случае спонсорскую визу обычно оплачивает работодатель;
• поступления в местный университет;
• открытия бизнеса — виза предоставляется учредителю компании, её филиала или представительства;
• покупки недвижимости на сумму от 750 тыс. дирхамов;
• инвестирования в банковские счета, фондовый рынок или в местный бизнес.

Переезд в Дубай без работы возможен только на основании перехода в категорию «бизнесмен», «инвестор» или «иждивенец» (родственник, супруг или домашний персонал спонсора с золотой визой). Однако следует учесть и тот факт, что устроиться на работу в Дубае из Великобритании довольно выгодно: здесь ценятся специалисты высокой квалификации. Им часто платят больше, чем жителям других стран.

Сроки, стоимость и условия оформления резидентской визы зависят от многих факторов:

Следует учесть:

• Стоимость и сроки могут варьироваться в зависимости от типа визы и эмирата.
• Все категории резидентов требуют прохождения медицинского теста и получения медицинской страховки.
• Резидентскую визу могут получить и пенсионеры при условии спонсорства родственников с золотой визой или вложений в недвижимость от 1 млн. дирхамов.

Если вы будете получать резидентскую визу через наш сервис, мы проинформируем, когда лучше приехать в страну, чтобы вы могли избежать лишних расходов. Мы помогаем ускорить получение виз для инвесторов и бизнесменов, предоставляя услуги «под ключ». То есть, мы можем:

• подобрать недвижимость, оценив её ликвидность;
• открыть банковский счет (личный или корпоративный);
• сопроводить сделки покупки недвижимости, подготовив документы;
• зарегистрировать бизнес, получив необходимые разрешения.

Начать сотрудничество с нами можно с юридической консультации по подбору лучшего места для инвестиций и открытия бизнеса. Наибольшим спросом пользуются так называемые «фри зоны» в Дубае, так как они открывают больше возможностей для иностранцев. Однако их особенность в том, что в них действуют особые правила, в которых важно ориентироваться. Поэтому вам понадобятся услуги по финансовому и юридическому сопровождению, которые мы можем вам оказать.

Легальное продление виз

Туристическую визу легально можно продлить только одним способом: выехать на время из страны. Для продления резидентской визы нужно будет подтвердить что:

• вы все ещё учитесь или работаете;
• вы по-прежнему являетесь владельцем недвижимости;
• ваш бизнес продолжает успешно работать;
• вы не изъяли все вложенные инвестиции.

Таким образом продлевать визы можно неограниченное количество раз.

Поиск жилья — покупка или аренда?

Безусловно постоянное проживание в отеле — удовольствие не из дешевых. Поэтому по приезду придётся позаботиться о подборе жилья.

Какое жилье для экспатов в Дубае будет более выгодным, рассмотрим в таблице.

Стоит отметить, что аренда больше подойдет тем, кто хочет гибкости и не готов к крупным вложениям. В то же время покупка недвижимости открывает возможность для получения резидентской визы, которая будет действовать даже в случае потери работы.

Особенности жизни в ОАЭ

Сколько стоит месяц жизни в Дубае?

Для понимания затрат давайте сравним условия жизни в Дубае и в Лондоне по таким ключевым категориям: аренда жилья, транспорт, еда, развлечения, медицинское обслуживание и обучение детей.

Глядя на эти данные, можно предположить, что переезд в Дубай с семьей не слишком изменит привычный образ жизни даже при условии устройства на работу, не говоря об открытии бизнеса, поскольку:

• Аренда жилья в Дубае, особенно вне центра, часто доступнее, чем в Лондоне.
• Транспорт в Лондоне дороже, особенно общественный, тогда как в Дубае дешевле бензин.
• Еда и развлечения в обеих столицах находятся на сопоставимом уровне, с небольшим перевесом в сторону Лондона по ценам.
• Медицинское обслуживание в Дубае обходится дороже для экспатов, так как требуется частная страховка.
• Обучение детей в международных школах в Дубае дешевле, чем в частных школах Лондона.

Это сравнение поможет увидеть, в каких аспектах можно сэкономить или где расходы могут быть выше.

Качество образования

Качество образования в Дубае и Лондоне различается по подходу и доступности. В Лондоне сосредоточено множество престижных частных и государственных школ с долгой историей и высоким академическим стандартом, в том числе школы, готовящие учеников к университетам мирового уровня. В Дубае образовательная система ориентирована на международные стандарты, предлагая широкий выбор международных школ, включая британские, американские и IB программы.

Хотя школы в Дубае считаются высококачественными, особенно в международном сегменте, конкурировать с долгой историей и традициями британских учебных заведений сложно. Тем не менее местные образовательные учреждения предоставляют сильную мультикультурную среду, что особенно привлекательно для экспатов.

Медицина

Экспатам предлагается обслуживание преимущественно в частных клиниках. Наиболее известна из них обширная сеть Dubai London Clinic, где предлагаются разнообразные услуги от плановых осмотров до решения специализированных вопросов со здоровьем. В целом доступ к услугам обеспечивается легче и проще, чем в Британии. И при этом качество медицины довольно высокое за счет современного оборудования и привлечения в страну лучших специалистов мира.

Работа и бизнес

Благодаря высокому качеству образования в Британии и отсутствию языкового барьера (английский здесь используется наряду с арабским), британские специалисты высоко ценятся в ОАЭ. Поэтому для экспатов найдется множество мест на рынке труда Эмиратов в секторах: финансы, технологии, инженерия, медицина, строительство и туризм. Открывая бизнес или частную практику, попробуйте присмотреться к этим направлениям.

Культурные особенности

Несмотря на то, что английский здесь знают все, будет не лишним для интеграции в общество изучить несколько распространённых арабских фраз. Это будет воспринято как вежливость и уважение к местной культуре. Также стоит проявлять понимание к тому, что Эмираты — мусульманская страна, где очень почитаются религиозные обряды. Например, здесь есть священный месяц Рамадан, в который правоверные отказываются от еды, питья, курения и других потребностей в светлое время суток. Конечно, от приезжих не ожидают соблюдения поста, но хотя бы следует утолять голод и жажду подальше от чужих глаз.

Также стоит помнить про отношение к свинине и алкоголю. Вы можете употреблять их только в отдельных заведениях или дома. При этом нужно помнить, что в состоянии опьянения нельзя появляться в общественных местах. Следует изучить и другие традиции, тогда это снизит недопонимание во взаимоотношениях с клиентами или работодателями.

Способы эмиграции

Эмиграция в Дубай из Великобритании возможна с помощью различных способов. Выше, в разделе получение резидентской визы, мы упоминали основные из них:

• Учеба. Получение студенческой визы возможно через зачисление в университет или колледж. Стоит заметить, что в стране ценятся люди с выдающимися достижениями в области искусства и науки. Поэтому им предоставляется возможность получения золотой визы — это аналог вида на жительство.
• Работа. Оформление рабочей визы через трудовой контракт с местной компанией.
• Бизнес. Регистрация компании или покупка готового бизнеса с возможностью получения резидентской визы.
• Инвестирование. Покупка недвижимости на сумму от 750 000 AED даёт право на резидентскую визу, а на сумму от 2 млн AED — на золотую со сроком действия до 10 лет. Существуют и другие варианты инвестирования — в фонд, банковский депозит или компанию. От суммы вкладов может зависеть тип визы.

Каждый из этих способов предоставляет различные возможности для длительного проживания и ведения деятельности в ОАЭ. Мы рекомендуем получить консультацию наших специалистов, которые помогут подобрать оптимальный для вас способ переезда. Вплоть до того, что поможем выбрать, где лучше жить, с учетом ваших доходов.

Например, если вы хотите осуществить в переезд в Абу-даби из Великобритании, это может оказаться дороже и сложнее, чем в Дубай. Поскольку в последнем существует гораздо больше вариантов для инвестиций в недвижимость, если вы планируете её покупку.

Управление финансами

Переехав в другую страну, придется тщательно контролировать доходы и расходы. Такое ответственное отношение позволит чувствовать себя в ОАЭ не менее комфортно, чем дома. Конечно, для получения зарплаты, доходов от бизнеса или инвестиций, оплаты товаров и услуг вам понадобится открыть банковский счет. И до тех пор, пока вы не станете резидентом, банки могут потребовать гарантий вашей финансовой состоятельности и выполнения других условий.

В основном для открытия банковского счёта в ОАЭ к иностранцам, включая британцев, предъявляются следующие требования:

• Резидентская виза. Для открытия личного текущего счёта необходима резидентская виза ОАЭ. Иностранцы без резидентства могут открыть только сберегательный счёт, но с ограничениями.
• Документы: Загранпаспорт и виза. Подтверждение адреса проживания в ОАЭ: договор аренды или документ, подтверждающий владение недвижимостью. Подтверждение источника дохода: трудовой контракт, справка о доходах или подтверждение бизнеса для предпринимателей.
• Минимальный баланс. Некоторые банки требуют поддерживать минимальный остаток на счёте (около 3 000–5 000 AED или ~$820–1 360). Для открытия корпоративного бизнеса может понадобиться более существенная сумма на депозите.

Эти условия могут варьироваться в зависимости от банка и типа счета (личный, корпоративный или инвестиционный). Мы можем помочь вам подобрать банк и успешно пройти процедуру открытия счета.

Сколько стоит переезд в Дубай?

Если вы планируете полностью переезжать со всеми вещами, то вам понадобятся услуги специализированных компаний, занимающимися международной доставкой грузов. Они предоставят варианты на выбор:

• контейнер с полной загрузкой — доставка вещей в отдельном закрытом контейнере;
• контейнер с частичной загрузкой — возможность разместить вещи вместе с другими.

От выбора варианта зависит стоимость доставки. В среднем она составляет около 2500 фунтов. Также компания может предложить упаковку вещей. За эту услугу понадобится доплатить.

Как упростить переезд из Великобритании в Дубай?

Из статьи вы узнали о ключевых аспектах жизни в ОАЭ в качестве экспата, сравнили стоимость жизни в Дубае и Лондоне, а также сколько денег нужно, чтобы переехать в Дубай. Осталось только заняться поиском жилья, работы, объекта для инвестирования, подготовкой документов и обходом всех инстанций. Безусловно это может отнять массу времени и сил. Ведь нужно понимать, как правильно составлять заявления, какие документы нужны, в какие службы и когда обращаться.
Переезд в ОАЭ может стать проще с помощью компании, которая предоставляет услуги «под ключ». Dynasty Business Adviser — как лицензированный агент занимается широким спектром вопросов, связанных с иммиграцией. В нашем штате работают финансовые консультанты, юристы и нотариусы, которые помогут на всех этапах, предоставляя комплексные услуги:

• Оформление виз — туристических, резидентских, золотых.
• Подбор жилья или офиса для покупки или аренды.
• Регистрация бизнеса и открытие банковских счетов.
• Консультации по инвестиционным программам.
• Оформление, подготовка и заверение обязательных документов.

Напоминаем, что большую часть вопросов мы можем закрыть онлайн и тем самым сэкономить ваши средства. Обращайтесь, и мы поможем подготовить все необходимые документы для переезда максимально быстро!

Получить консультацию

Сообщение Переезд в ОАЭ и Дубай из Великобритании появились сначала на Dynasty UAE.

Но как быть, если у вас есть только половина суммы? Можно оформить кредит на недвижимость — в ОАЭ такая возможность предоставляется как местным, так и иностранцам. Расскажем, какие условия понадобится для этого соблюсти, какие шаги пройти и другие важные нюансы.

Условия получения ипотеки в Дубае для иностранцев

Ипотеку можно оформить в одном из местных банков, выполнив следующие условия:

• трудоустроиться в одну из компаний ОАЭ или открыть собственное предприятие на территории страны;
• подтвердить законность происхождения средств и стабильность доходов, предоставив выписку из банка за последние 12 месяцев;
• если у вас компания — нужно будет пройти аудиторскую проверку бизнеса;
• внести первоначальный взнос — для иностранцев без статуса резидента сумма составляет от 50% стоимости жилья; если у вас есть ВНЖ, то достаточно будет и 20%;
• пребывать в возрасте от 21 до 65 лет; при этом выплаты по ипотеке должны закончиться до начала оформления пенсии;
• иметь достаточную сумму для жизни в ОАЭ после выплаты ипотеки, а именно — не менее $900 на каждого члена семьи в месяц.

Особенности оформления ипотеки нерезидентам

Безусловно, если вы успели получить ВНЖ за особые заслуги в науке, бизнесе, искусстве или благодаря инвестированию в недвижимость ранее, получить кредит на жилье будет проще. Банки менее охотно дают займы нерезидентам и тщательнее проверяют последних, ставят дополнительные условия.

Далее рассмотрим, что нужно знать при оформлении ипотеки помимо требований, озвученных выше.

Неочевидные нюансы при взятии ипотеки

• Обязательно уточняйте форму владения имуществом — иностранные граждане могут покупать недвижимость только на земельных территориях freehold, большая часть из них находится в Дубае.
• Ипотека на строящиеся объекты обусловлена сроком строительства — можно выбирать только те варианты, которые будут сданы в эксплуатацию не позднее, чем через два года после взятия кредита.
• Учитывайте дополнительные затраты — при оформлении кредита понадобится оформить страховку на случай потери трудоспособности или доходов в размере 0,5-1% и титульную страховку — стоимостью до 0,05%. Последний вид страхования защищает покупателя недвижимости (кредитора) от возможных претензий к праву собственности, возникших до завершения сделки.
• За рассмотрение заявки и одобрение ипотеки банку тоже нужно будет оплатить 1% от стоимости объекта. Сумма вносится сразу, но возвращается клиенту в случае отказа.
• Не исключено, что ставки по кредитам будут выше или станут невыгодными условия погашения, поэтому условия важно тщательно изучать и сравнивать предложения.

Размер ставок

Обычно банки выдают кредиты на жилье под 2,5-3% годовых. Однако ипотека в Дубае для нерезидентов может быть предложена по более высоким ставкам: от 3,5 до 7%. При этом банк может покрыть до 80% сумы для резидентов и 50% — для нерезидентов. Максимальный срок кредитования составляет 25 лет. Минимальный — обычно от 3 лет.

Какие факторы влияют на размер процентной ставки?

Как во всех банках мира, в ОАЭ предлагают два вида ставок: фиксированную и дифференцированную (плавающую).

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Для получения ипотеки в Дубае обычно требуются следующие документы:

• Заявление на получение кредита.
• Документы для подтверждения личности.
• Копия резидентской визы: если у вас есть ВНЖ в ОАЭ.
• Справка о составе семьи.
• Трудовой контракт или письмо от работодателя: для подтверждения занятости.
• Выписки из банковского счета: за последние 6 месяцев для подтверждения доходов.
• Налоговая декларация.
• Кредитная история: может потребоваться для оценки финансового состояния. Заемщику не запрещено иметь другие кредиты, главное, чтобы после их выплаты оставалось достаточно средств на проживание или содержание семьи.

Некоторые банки могут запросить дополнительные документы в зависимости от условий и конкретной программы ипотечного кредитования.

Процесс оформления ипотеки пошагово

Теперь рассмотрим шаги, которые понадобятся для получения кредита, и сориентируем, сколько времени оформляется ипотека в ОАЭ.

1. Выбор банка.
2. Подбор объекта недвижимости.
3. Проведение независимой экспертизы.
4. Получение средств и плана погашения кредита.
5. Регистрация права собственности.

Выбор банка

Если вы уже работаете или открыли бизнес в ОАЭ, то наверняка сотрудничаете с каким-то банком. Конечно, финансовое заведение, в котором у вас есть банковский счет, охотнее откроет вам кредитную линию. Однако все же стоит ознакомиться и с другими предложениями: ставки в других банках могут быть выгоднее и условия получения ипотеки — лояльнее.

Обычно на то, чтобы определиться с выбором достаточно двух дней. На получение одобрения от банка на кредит понадобится ещё около недели. За это время сотрудники банка проверят предоставленную информацию, ознакомятся с вашей кредитной историей, оценят платежеспособность.

Важно указать в заявке все дополнительные источники дохода, если они есть, а также предоставить информацию, каким образом были заработаны средства на первоначальный взнос. Это могут быть накопления на банковском счёте, доходы от бизнеса, средства, полученные в результате продажи имущества и т. д. Главное — эти деньги не должны быть заёмными, взятыми в кредит или полученными незаконным путем.

Подбор объекта недвижимости

Чтобы подобрать объект недвижимости для ипотеки в ОАЭ, важно учесть следующие моменты:

• Расположение. Оцените, вам нужны районы с развитой инфраструктурой и перспективами роста или достаточно более скромных условий.
• Тип объекта. Определитесь, нужна вам жилая или коммерческая недвижимость.
• Бюджет. Рассчитайте доступный бюджет с учётом возможной ипотеки и дополнительных затрат.
• Застройщик. Выбирайте объекты от надёжных застройщиков с хорошей репутацией.
• Рентабельность. Проанализируйте потенциал роста цен и доход от аренды, если планируете получать доход от инвестиций.

Это поможет найти объект, соответствующий вашим финансовым и инвестиционным целям. С подбором недвижимости вам также могут помочь риелторы. Поскольку банк все равно будет запрашивать оценку объекта, лучше обращаться к профессионалам. Так вы сможете быть уверены, что цена не завышена или не занижена и сможете правильно рассчитать примерные затраты.

В среднем выбор недвижимости занимает у клиентов около месяца. И окончательное решение принимается в случае, если банк одобрит заявку.

Проведение независимой экспертизы

После получения предварительного банковского одобрения и выбора объекта, покупатель подписывает договор с намерением приобретения недвижимости. Далее он вносит необходимую сумму на депозит в виде чека. После этого необходимо подобрать эксперта для оценки имущества из лицензированной компании, которой банк доверяет.

Эксперт должен предоставить отчет с преимуществами и недостатками недвижимости, соответствие объекта рыночной стоимости. После получения отчета банк принимает окончательное решение о предоставлении кредита.

Услуги экспертизы — около 2,5-3 тыс. AED и 5% НДС — оплачивает заемщик. Прохождение данного шага обычно занимает 2-3 недели.

Получение средств и плана погашения кредита

После прохождения предыдущих шагов, банк выплачивает продавцу оставшуюся сумму и выдает график погашения платежей заемщику. Для безопасности проведения сделки, средства покупателя и банка бронируются на отдельном эскроу-счёте. Уже со следующего месяца нужно будет начать выплату по ипотеке. Сроки выплаты и проценты зависят от выбранной ставки: плавающей или фиксированной. Обычно вид ставки зависит от сроков кредитования: последняя, например, выгоднее для тех, кто берет ипотеку от 10 до 25 лет.

Регистрация права собственности

Покупатель, продавец и банк регистрируют сделку в департаменте, после чего право собственности сразу официально переходит покупателю, ему передаются ключи от квартиры. Однако в свидетельстве ставится отметка «Заложено в пользу…». Только после полного погашения покупателем задолженности перед банком, владельцу выдается новый документ о владении имуществом, уже без отметки.

Если грамотно распределить время, одновременно оформляя документы, подыскивая варианты жилья и банков, ипотека в ОАЭ будет оформлена максимум в течение месяца после начала поиска объекта. По крайней мере, при обращении в нашу компанию, ваш вопрос точно будет решен в сжатые сроки.

Последствия просрочки выплат

Перед тем, как купить квартиру в Дубае в ипотеку, каждый заемщик должен помнить о необходимости четко выполнять возложенные на него обязательства. В противном случае его ждут неприятности: в ОАЭ к нарушениям законов относятся очень строго. Как минимум при просрочке на 30 дней можно получить отметку кредитора в личном деле клиента. Взять какой-либо кредит после этого будет практически невозможно. Также банк может начислить штраф, поднять кредитную ставку или подать в суд для взыскания задолженности.

Если просрочка затягивается, банк может инициировать процесс изъятия и продажи имущества для погашения долга. А после покрытия всех платежей высока вероятность, что нерезидента просто депортируют из страны без права въезда.

Дополнительные расходы при оформлении недвижимости

Все расходы по оформлению сделки также ложатся на покупателя. Исключение — 4% регистрационный сбор Департамента Дубая. В некоторых случаях он может быть поделён пополам между продавцом и покупателем.

Итого придется ещё оплатить:

• Административный сбор за регистрацию ипотеки. Обычно 0,25% от суммы ипотеки плюс фиксированная плата (около 290 дирхамов).
• Сбор за выпуск сертификата собственности. Около 580 дирхамов.
• Комиссия агенту недвижимости. Обычно 2% от стоимости объекта. Без агента сделки в ОАЭ не проводятся.
• Нотариальные сборы. Оплата услуг нотариуса за заверение договоров и легализацию документов (при необходимости). Стоимость нужно уточнять: обычно от 1600-2000 AED за документ плюс 5% НДС и административные сборы.

Как упростить процесс получения ипотеки?

Даже если вы уже прожили в стране несколько месяцев или пару лет, все равно получение кредита на квартиру окажется непростой задачей, которая может затянуться на месяцы.

Ведь даже хорошая статья, в которой раскрыто оформление ипотеки пошагово не заменит юридической консультации.

За 10 лет работы на рынке Эмиратов наша лицензированная компания Dynasty Business Adviser помогла переехать в эту страну нескольким тысячам иммигрантов. Многие здесь осели, нашли работу, открыли бизнес и начали покупать жилье, офисы. Помогая клиентам сначала с оформлением документов, мы поняли, как сложно человеку решать вопросы с ипотекой в ОАЭ: необходима помощь широкого спектра специалистов, от риелторов до нотариусов. Поэтому разработали пакетные решения «под ключ».

В результате, мы можем помочь со всеми необходимыми вопросами:

• с подбором жилья или офиса;
• проверкой ликвидности объекта;
• с выбором банка и лучшего предложения по ипотеке;
• оформлением и заверением всех документов;
• грамотной юридической и финансовой консультацией.

Если для вас важно решить вопрос быстро и надёжно, при этом получить лучший вариант из возможных предложений — обращайтесь к нам!

Получить консультацию

Сообщение Получение кредита и ипотеки в ОАЭ появились сначала на Dynasty UAE.

Схема страхования является обязательной как для граждан ОАЭ, так и иностранцев. В данной статье мы рассмотрим как работает страхование труда в ОАЭ, как именно получать выплаты и какую ответственность несут работники за отказ страхования.

Что такое страхование по безработице в ОАЭ?

Схема страхования по безработице вступила в силу в ОАЭ с 1 января 2023 года. Несмотря на то, что уровень безработицы в Эмиратах остается стабильно низким — 2,5%. Во время внедрения программы глава Министерства людских ресурсов и эмиратизации Абдулрахман Аль Авар объявил, что программа одинаково будет защищать права работников различного уровня квалификации, независимо от их гражданства. Страхование от потери работы в ОАЭ дает право на получение пособия в размере 60% от заработной платы в течение трех месяцев. Если работа найдена ранее этого срока, выплаты приостанавливаются.

Программа направлена на достижение нескольких целей:

• Построение успешной экономики, способной привлечь и удержать иностранных квалифицированных работников.
• Материальную поддержку людей для возможности обеспечения их базовых потребностей в сложный период.
• Обеспечение финансовой безопасности работников, ищущих работу. Чтобы они ощущали себя конкурентоспособными на рынке.

Кто имеет право участвовать в программе?

В программе имеют право участвовать все работники, граждане и резиденты ОАЭ, трудящиеся в государственных учреждениях или в частных компаниях и непреднамеренно потерявшие работу. Например, в результате ликвидации компании.

Исключение действует для таких категорий:

• несовершеннолетние граждане до 18 лет;
• пенсионеры, имеющие право на пенсию;
• временные работники, у которых закончился контракт;
• работники, относящиеся к домашнему персоналу;
• инвесторы — владельцы компаний.

Важно! Право на компенсацию получают лица, отработавшие не менее 12 месяцев.

Как работает система страхования от потери работы в ОАЭ?

Программа страхования по безработице регулируется Федеральным законом №13 от 2022 года и Постановлением Кабинета министров №91 от 2022 года. Регистрация в программе является обязательной для всех работников ОАЭ, включая тех, кто трудится в свободных зонах. Исключение составляют зоны Dubai International Financial Center (DIFC) и Abu Dhabi Global Market (ADGM). В них регистрация является добровольной.

Чтобы получать компенсацию, каждый работник должен подписаться на программу на веб-сайте страхового пула ILOE или на другом канале, рекомендуемом MОHRE. Ежемесячно он должен платить по 5 или 10 дирхамов — в зависимости от доходов и размера предполагаемой компенсации. Она бывает двух категорий: А и В.

Например:

• работники, чья заработная плата составляет до 16000 дирхамов включительно и выплачивающие по 5 дирхамов в месяц, могут рассчитывать на получение максимальной суммы выплаты в 10 000 дирхамов в течение 3 месяцев (категория А);
• сотрудники, зарабатывающие более 16 000 дирхамов и выплачивающие по 10 дирхамов в месяц, получат по 20 000 дирхамов ежемесячно (категория В).

Как зарегистрироваться в программе?

Для регистрации в страховой программе вам нужно посетить официальный сайт ILOE и выбрать соответствующую категорию для подписки. Для оформления страховки по безработице в ОАЭ вам потребуются следующие документы:

• Паспорт или Emirates ID. Это основные документы, подтверждающий вашу личность.
• Виза и разрешение на работу. Если вы иностранец, у вас должна быть действующая виза и разрешение на работу в ОАЭ.
• Трудовой договор или контракт. Заверенных копий документов будет достаточно.
• Свидетельство о зарплате. Этот документ подтверждает вашу заработную плату. Обычно это выписка из банка или официальное письмо от работодателя.

После регистрации в программе вносить страховые взносы можно ежемесячно, поквартально, раз в полгода или раз в год. Это нужно сразу согласовать при подписании контракта.

Срок действия страхового полиса

Минимальный срок страхового контракта составляет 1-2 года. Это означает, что претендовать на выплату можно, но только отработав в частной или государственной компании не менее 12 месяцев. На протяжении всей трудовой деятельности каждый работник может претендовать не более, чем на 12 ежемесячных выплат.

Как получить право на компенсацию?

Чтобы получить возможность претендовать на страховую выплату, необходимо соблюсти такие условия:

• быть подписанным на страховую программу;
• уплачивать страховые взносы в установленные сроки;
• отработать в частном или государственном секторе не менее 12 месяцев, при этом все выплаты заработных плат должны производиться через WPS.

Также следует учесть, что пособие полагается только при непреднамеренной потере работы по объективным причинам, не связанным с нарушением работником трудового контракта. То есть, если сотрудник уволится по собственному желанию, страховую выплату он не получит.

Выплата пособий — кто несёт ответственность?

Работодатели не несут ответственности за страховые взносы, они не обязаны компенсировать их доплатой к зарплате, как комиссионные банка. Работники должны самостоятельно оформить страхование от непреднамеренной потери работы и нести ответственность за несоблюдение норм законодательства ОАЭ.

Компенсацию по безработице платят частные страховщики, уполномоченные Центральным банком. Государство не принимает участие в оплате, но регулирует необходимость оформления страховки работниками.

Сколько стоит страхование по безработице?

Страховые взносы являются очень доступными, можно сказать символическими:

• Страхование категории А обходится работнику всего 60 дирхамов в год или $16,3.
• Страхование категории B — 120 дирхамов в год или $32,6.

До 1 октября 2023 года в программе приняли участие 6,5 млн человек. Около 14% работников остались неоформленными. Это при том, что суммы, особенно при ежемесячной оплате, практически незаметны для бюджета. А вот штрафные санкции, напротив, являются довольно ощутимыми.

Штрафы за несоблюдение программы

Работник, который игнорирует подписку на страхование по безработице, должен заплатить штраф 400 дирхамов — это $108,9. Если сотрудник оформил страховку, но не уплачивает взносы более 3-х месяцев, ему начисляется штраф 200 дирхамов и аннулируется страховой полис. Штрафы взыскиваются из заработной платы или пособий. Также не исключено, что в случае аннуляции полиса правительство будет препятствовать разрешению продления на работу.

Как получить пособие в случае потери работы?

Схема получения компенсации выглядит таким образом:

1. Убедитесь, что вы соответствуете необходимым критериям.
2. Подайте заявление на выплату.
3. Получите пособие.

Проверка на соблюдение требованиям

При подаче заявления нужно учесть такие критерии:

• Период подписки на страховку. Вы должны быть подписаны на страховку от безработицы не менее 12 месяцев.
• Своевременные взносы. Все взносы на страхование должны быть уплачены вовремя, без перерывов более трех месяцев.
• Срок подачи претензии. Вы можете подать претензию в течение 30 дней со дня потери трудовых отношений.
• Легальное пребывание. Вы должны находиться на территории ОАЭ на законных основаниях: иметь визу, разрешение на работу.
• Исключения. Страховка не будет выплачиваться тем, кто уволился по собственному желанию, по дисциплинарным причинам или имеет жалобы работодателей, связанные с отсутствием на работе без уважительных причин.
• Исключения из страхового случая. Потеря работы не может быть следствием войны, бунта, мятежа, революции, вторжения или других беспорядков. Также не рассматриваются случаи, связанные с ядерной аварией, террористическими атаками и экспроприацией имущества компании.

Как подать заявление на выплату?

В течение 30 дней после утраты работы, но не позднее, подайте иск в суд через портал ILOE или каналы, предложенные министерством MOHRE. Это необходимо сделать для того, чтобы запустить процесс проверки правомерности вашего требования. Важно правильно составить заявление, чтобы оно не было отклонено из-за каких-то нюансов, например, связанных с возможными исключениями из страхового случая.

За юридической консультацией в этом вопросе рекомендуем обратиться к нашим специалистам. Это повысит ваши шансы на положительное судебное решение.

Получение компенсации

Получите решение суда и свяжитесь с поставщиком услуг по страхованию. В течение двух недель вы получите первую выплату. Ежемесячная компенсация составляет 60% от оклада, но не более 20 тысяч дирхамов в месяц и выплачивается в течение максимум трех месяцев с момента потери дохода.

Преимущества и недостатки программы

Преимущества программы

Среди преимуществ программы — недорогое базовое покрытие страхования, доступное гражданам и резидентам с любым уровнем дохода, наряду с ощутимой компенсационной поддержкой. Многие работники, проработавшие в компаниях не один десяток лет отмечают, что очень хорошо, когда с работой везет. Но так бывает далеко не всегда. Лучше иметь возможность получить денежное пособие, чем в панике думать об отъезде. Ведь при потере работы уже нет возможности оплачивать аренду квартиры, содержать дом, оплачивать ребёнку школу и нести другие важные для семьи расходы.

Государство ОАЭ действительно стремится пригласить лучших специалистов и удержать их. Следуя примеру развитых западных стран, оно приняло решение о важности такого шага для поддержания экономики страны. Тем не менее схема страхования по безработице в ОАЭ является ещё новой и потому имеет ряд недостатков.

Недостатки программы

• Одним из условий для получения компенсации является беспрерывная работа в течение 12 месяцев. Для молодых кадров, которые были уволены хотя бы на неделю раньше, вопрос возвращения на родину становится почти решённым. Ведь очень сложно найти работу без опыта от 1-2 лет. При этом заниматься поиском без пособия.
• Срок страхования по безработице является довольно коротким. Всего три месяца можно рассчитывать на выплату. Однако не у всех получается найти работу так быстро.
• В программе предусмотрены всего две категории выплат. В то время как рынок зарплат довольно разнообразен. Для специалистов с очень высокими доходами максимальная компенсация может показаться недостаточной для покрытия расходов. В то время как работники с низкой зарплатой могут получить довольно высокую награду. Ведь в Эмиратах зарплатный минимум законодательно не установлен.
• Работники несут ответственность за страхование по безработице в ОАЭ, штраф в случае невыполнения обязательств по оформлению и покрытию платежей ложится только на них.

Заключение

В данном материале мы познакомили читателей нашего блога с таким важным законодательным нововведением в ОАЭ, как страхование по безработице.

Поскольку оно является новым и возможно ещё будет неоднократно дорабатываться, мы рекомендуем возложить юридические вопросы, касающиеся исковых заявлений, на специалистов компании Dynasty Business Adviser.

Во-первых, такой шаг позволит вам избежать лишних расходов, разочарований и поможет вовремя принять правильное решение: претендовать на выплату или предпринимать другие шаги. Во-вторых, даже хорошая статья вряд ли заменит живую консультацию с экспертом, который разбирается в нюансах законодательства и решает запросы в индивидуальном порядке.

Сообщение Получите страховку по безработице в ОАЭ: пошаговое руководство и юридические последствия появились сначала на Dynasty UAE.

WPS заложена законодательно, и за несоблюдение норм компанию ждут большие штрафы и негативное изменение в рейтинге. Работники должны знать и понимать свои права. В то же время они должны выполнять свои задачи добросовестно, поскольку наниматели также законодательно защищены.

Специалисты Dynasty Business Adviser, занимающиеся юридической поддержкой физических и юридических лиц, поднимают эту тему с намерением предоставить заинтересованным сторонам как можно более полную информацию. В данной статье мы рассмотрим, что значит WPS в ОАЭ — от происхождения термина до нюансов работы этой системы.

Что такое WPS в ОАЭ?

WPS — аббревиатура от Wage Protection System — название электронного сервиса, регулирующего выплату заработной платы в Эмиратах. Система была введена для защиты работников от недобросовестных работодателей, которые задерживали выплаты гражданам ОАЭ, использовали для зарплат офшорные счета или незаконные источники происхождения доходов. Одновременно нужна была защита бизнеса от недобросовестных работников, пытающихся получить деньги за невыполненную или некачественно выполненную работу.

Разработка осуществлялась Национальным банком ОАЭ совместно с Министерством человеческих ресурсов и эмиратизации.

История введения WPS

Для эффективного решения споров между работниками и работодателями в 2009 году был создан министерский указ №788 о защите заработной платы в ОАЭ. В 2016 году правила WPS были усилены указом №739. В результате была создана инновационная система, позволяющая контролировать своевременную выплату зарплат. Предприятия могут пополнять счет для выплат любым удобным способом: через банки, пункты обмена валют или лицензионные финансовые учреждения.

Согласно правилам WPS:

• работодатели обязаны выплачивать заработную плату хотя бы один раз в месяц;
• зарплата сотрудника должна быть не меньше 75% от минимальной, установленной в WPS (поскольку допустимы вычеты из зарплаты);
• деньги должны быть переведены сотруднику на счет в местный банк;
• компания должна выплачивать не менее 70% зарплат всем сотрудникам через сервис (с учетом неоплачиваемых отпусков);
• бизнес не может возлагать на сотрудников какие-либо банковские комиссии.

До открытия WPS далеко не у каждого работника были банковские карты, поэтому компании расплачивались наличными. При регистрации в сервисе владельцам бизнеса важно убедиться, что все сотрудники имеют банковский счет дебетовой или зарплатной карты для снятия денег. При необходимости следует помочь с открытием счета малоимущим работникам с низкими доходами, взяв на себя комиссионные расходы по обслуживанию счетов.

Преимущества WPS и задачи, которые она решает

• WPS — это база, сохраняющая историю выплат заработных плат. Она позволяет защищать права всех заинтересованных сторон при трудовых спорах. В результате количество претензий со стороны рабочих уменьшается.
• Автоматическая выплата зарплаты сокращает время и усилия работодателей.
• WPS обеспечивает прозрачность проведения транзакций.
• Инновационная система способствует укреплению имиджа добросовестных работодателей на рынке: регистрируясь в системе, они подтверждают взятие на себя обязательств, указанных в трудовом праве.
• Благодаря системе происходит постоянное обновление данных о зарплате в Министерстве труда и осуществляется контроль выполнения гарантий выплат работодателями.
• Невыполнение обязательств компаниями влияет на их рейтинг в WPS и возможность получать новые разрешения на работу для законности трудоустройства иностранных граждан.

Требования и новые правила WPS в ОАЭ

В 2019 году Министерство человеческих ресурсов выпустило дополнительные положения.

В них было добавлено, что из числа лиц, претендующих на защиту, должны быть исключены:

• сотрудники, физически находящиеся за пределами ОАЭ;
• работники, на которых был подан рапорт о побеге;
• сотрудники, которым предъявлен трудовой иск.

Также были введены такие правила:

• новый работник добавляется в систему WPS по истечению двух месяцев после подписания договора о найме;
• работодатель, который расплачивается наличными или чеком, не освобождается от необходимости пользоваться системой WPS;
• независимо от причины, с работника не может быть удержано более 10% от зарплаты;
• система WPS производит выплаты зарплат с 1 по 15 число;
• с 5 по 10 рассылает напоминания работодателям о необходимости внести средства для расчёта с работниками;
• если работодатель игнорирует напоминание, система блокирует его и автоматически направляет информацию о неуплате в судебные органы;
• если работодатель успевает выплатить зарплату до конца месяца, блокировка снимается, но в случае просрочки, кроме блокирования, на компанию накладывается административный штраф;
• просрочка более 3 раз в год грозит максимальными штрафами, кроме того, директорам и владельцам придётся дополнительно посетить один из центров Министерства человеческих ресурсов для прослушивания специфических лекций.

Как зарегистрироваться в WPS?

Сотруднику регистрироваться в системе самостоятельно не нужно. А вот работодателю нужно будет создать учётную запись на официальном сайте MOHRE. Чтобы зарегистрировать аккаунт в WPS, вам понадобится:

• Лицензия, подтверждающая легальность работы компании.
• Реквизиты корпоративного счета в банке, находящемся в ОАЭ.
• Контракт с агентом WPS: в его качестве может выступать банк, финтех или биржа, зарегистрированная в MOHRE.
• Копии документов, удостоверяющих личности владельцев компании и всех её сотрудников. Иностранным гражданам, помимо паспортов, нужно будет предоставить визы.

Запрос на регистрацию в WPS можно осуществить через интернет-банкинг в финансовом учреждении, где открыт ваш счет. Либо это можно сделать непосредственно на сайте MOHRE, заполнив анкету. Для подписания договора вас могут пригласить в банк или ближайший сервисный центр лично. После этого ваша учётная запись в WPS будет активирована, и вы получите идентификатор работодателя (код из 13 цифр).

После загрузки необходимых документов нужно будет согласиться с условиями системы о выплатах зарплаты в определённом временном интервале, об оплате комиссионных платежей сервиса и банковских сборов.

Как работает WPS?

После регистрации на сервисе необходимо будет создать SIF-файлы для всех сотрудников, осуществить расчет заработной платы, пройти проверку, отправить платёжное поручение агенту и выплатить зарплату. Рассмотрим детальнее, как это происходит.

Подготовка и подача SIF

SIF — это файл с информацией о зарплате сотрудников. Он необходим для того, чтобы Министерство совместно с Центральным банком смогло корректно проверить информацию. Но сначала начисление зарплаты (WPS файл) проверяется вашим агентом на наличие ошибок. Данный документ заполняется каждый раз, когда возникает намерение выплатить зарплату, но не реже, чем раз в месяц.

Как подготовить SIF к WPS? Для начала нужно создать файл в формате Excel с такими ячейками:

Заполнять столбцы нужно следующим образом:

• A. Сведения о сотруднике, где EDR — начало раздела в строке.
• B. Номер трудовой карты сотрудника (обычно 14 цифр).
• C. Код банковской маршрутизации.
• D. Номер банковского счета сотрудника (IBAN).
• E. Дата начала периода начисления заработной платы.
• F. Дата окончания периода начисления зарплаты.
• G. Общее количество дней, за которые начислена зарплата.
• H. Фиксированный оклад (ставка).
• I. Переменная зарплата (дополнительные начисления, премии, выплаты за переработки, компенсации за расходы на транспорт, медицинскую страховку, аренду жилья и другие платежи, предусмотренные в трудовом договоре).
• J. Отпускные или больничные дни.

Последняя строка (Salary Control Record) — SCR — является завершающей. В итоге файл может выглядеть таким образом (*набор цифр в примере указан случайный):

Готовый Excel файл нужно сохранить в формате SIF (как правило, нужно использовать для этого отдельное программное обеспечение) и загрузить в систему — то есть, отправить вашему агенту через электронный кабинет. Названием для файла служит комбинация из 25 цифр, в которых:

• первые 13 цифр — идентификатор работодателя;
• последующие 6 цифр — дата в формате YYMMDD.
• последние 6 цифр — время создания файла в часах, минутах, секундах.

Чтобы избежать ошибок, вы всегда можете уточнить формат названия файла у вашего платёжного агента.

Проверка зарплаты в WPS

После проверки файла вашим агентом он будет направлен в Министерство труда и занятости и в Центральный банк. Эти организации проверят в соответствующем ли формате заполнены данные, выполняете ли вы требование по выплате каждому сотруднику не менее 75% от установленной в WPS минимальной зарплаты в Дубае или другом эмирате страны. В среднем на процедуру проверки зарплаты в WPS уходит до 5 дней, поэтому лучше подготовить необходимые отчёты своевременно.

Выдача платежного поручения

Если в файле нет ошибок, вашему агенту Министерством и Центральным банком будет отправлено платёжное поручение о переводе зарплаты. В случае обнаружения несоответствий, вы получите уведомление с просьбой уточнить или исправить данные. Внести правки нужно будет как можно скорее, чтобы уложиться в срок подачи заявки до 10 числа каждого месяца, так как время обработки зарплаты в WPS тоже нужно учесть.

Чтобы избежать неприятных ситуаций в виде начисления штрафных санкций, рекомендуем перед отправкой данных обратиться в нашу компанию. Квалифицированные сотрудники помогут проверить корректность заполнения информации и проведут консультацию, если возникнут вопросы.

Перевод денег на счет сотрудника

Зарплату на банковские счета работников агент переводит после получения платежного поручения от MOHRE и Центрального банка ОАЭ. Для эффективности проведения этой операции некоторые платёжные сервисы предлагают для данной услуги отдельный счет или карту, с которой легко списать средства для перевода зарплаты.

Штрафы и санкции за несоблюдение требований

За несвоевременную выплату зарплаты через WPS или уклонение от расчётов для компаний предусмотрены пени, штрафы и санкции. Задержкой зарплаты считается невыплата причитающейся работнику суммы более 15 календарных дней с дня предполагаемой выплаты. Уклонением — невыплата зарплаты более 30 календарных дней.

Законопроект №788 от 2009 года изначально предусматривал только ограничения на выдачу разрешений на работу. Но после внесения дополнений указом № 739 от 2016 года налагаемые взыскания и виды ограничений зависят от размера вашей фирмы.

Штрафы при задержке платежей

Для предприятий, в которых работает более 100 человек, предусмотрены такие санкции:

• запрет на открытие новых компаний (представительств, филиалов) в ОАЭ;
• запрет на получение разрешений на работу для сотрудников;
• понижение финансового рейтинга компании;
• применение санкций к другим фирмам, находящимся в распоряжении владельцев;
• разрешение сотрудникам остаться в стране на 180 дней для поиска новой работы (работодатель не может вынудить сотрудника вернуться после увольнения, однако продление его разрешения на работу может быть приостановлено).

Уклонение от выплаты заработной платы

Если до конца месяца работодатель так и не внесет данные о зарплате в WPS, то бизнес получит направление в судебные органы. За каждого пострадавшего работника компании будет начислен штраф 5000 дирхамов или 50 000 дирхамов — максимальный штраф за нескольких работников. Решающее значение при начислении пени будет иметь предыдущая репутация компании, отсутствие факта уклонения от выполнения обязательств. Например, компания находится в стадии ликвидации.

Следует отметить, что если малые предприятия позволят себе невыплату зарплат дважды в год, они получат те же взыскания, что и компании с численностью сотрудников более 100 человек.

Если у бизнеса возникли финансовые сложности, и вы планируете закрытие (ликвидацию) компании, то профессиональная юридическая помощь наших специалистов поможет вам правильно организовать процессы расчета с работниками, чтобы избежать ненужных штрафов!

Как работает WPS во фри зоне в ОАЭ?

Все компании и их работники, находящиеся на территории Эмиратов, обязаны пройти регистрацию в системе. Это требование также распространяется на Джебель-Али (JAFZA) — одну из свободных зон. В других зонах на сегодня эти правила не действуют.

Однако обратите внимание, что законопроект всегда может быть дополнен или изменён. Поэтому важно следить за изменениями в законодательстве. Данной задачей занимаются наши юристы, которым вы можете доверить сопровождение вашей компании.

Как работать с WPS в ОАЭ наиболее эффективно?

В этом материале вы ознакомились с уникальной системой защиты заработной платы WPS в ОАЭ, которую постепенно начинают внедрять другие страны. Чтобы работать с ней грамотно и эффективно, важно правильно выбрать агента. Он позаботится о том, чтобы:

• вовремя присылать уведомления о необходимости подавать SIF отчеты;
• в вашем файле не было ошибок и неправильно заполненных полей, из-за которых отчет может быть возвращён;
• у всех ваших сотрудников имелись активные счета для выплат;
• у вас был счет, на который вы можете безопасно перевести средства и списать их исключительно целевым платежом.

Отметим, что банк (агент) не занимается консультационной бухгалтерской поддержкой или юридическим сопровождением. Его задачи сводятся исключительно к автоматизации сервисов, устанавливающих напоминания и технически проверяющих информацию. Например, если в файле не заполнены все поля, он мгновенно возвращается на доработку.

Если вам нужна помощь в правильном заполнении документации, подборе надёжного агента, подготовке документов для регистрации в сервисе, с этими вопросами вы можете обратиться в компанию Dynasty Business Adviser.

Другие наши услуги, которые наверняка могут вам понадобиться для регистрации в системе WPS:

• помощь с выбором надежного агента, работающего с минимальной комиссией;
• открытие корпоративного банковского счёта;
• бухгалтерское сопровождение: учет зарплаты, окладов, сведение баланса, аудит бизнеса и налоговые отчеты.

Финансовые эксперты нашей компании помогут разобраться со всеми нюансами заполнения данных о зарплате. В случае, если вам нужна дополнительная информация о работе зарплатного сервиса, регистрация в системе WPS Дубай для офшорных компаний или бизнеса, находящегося в той или иной фризоне, мы будем рады её предоставить.

Заключение

Подведем итоги:

• WPS — это автоматический сервис, обеспечивающий своевременную выплату зарплаты. Регистрация в нём является обязательной для всех лицензированных компаний, работающих на территории ОАЭ.
• При выборе хорошего агента процесс выплат заработной платы становится простым и эффективным.
• Благодаря базе WPS с сохранением информации о размерах, сроках начислений каждая из сторон при необходимости может защитить свои права в суде.
• За несвоевременную выплату зарплаты компаниям грозят штрафы и санкции.
• Наши специалисты могут помочь организовать процесс выплат зарплаты через WPS.

Поручите нам рутинную работу, чтобы иметь возможность направить большие усилия непосредственно на развитие вашего бизнеса в перспективной стране!

Получить консультацию

Сообщение Система защиты заработной платы (WPS) в ОАЭ: обеспечение справедливой выплаты заработной платы появились сначала на Dynasty UAE.

В данной статье подробно рассмотрим экономические и религиозные особенности Арабских Эмиратов, как получить вид на жительство, что нужно для переезда, где лучше жить в эмиратах с точки зрения географического положения, прибыльные виды коммерческой деятельности, как открыть компанию, сколько стоит месяц жизни в разных городах и прочие важные вопросы, которые возникают у человека, желающего иммигрировать в другую страну.

Особенности страны

ОАЭ — это многонациональное федеративное государство Ближнего Востока с развитой экономикой, где каждый желающий может реализовать свой потенциал. Страна расположена на берегу Персидского залива, большую часть территорий занимает пустыня.

Жизнь в эмиратах подчиняется мусульманским традициям и законам, но при этом граждане и законодательная база страны всегда лояльно относятся к представителям других религий и культур. Доказательство тому открытая статистическая информация — 9 из 10 жителей Объединенных Арабских Эмиратов являются иностранцами.

Экономика и уровень жизни

Объединенные Арабские Эмираты у многих ассоциируются в большинстве своем с нефтью и газом. Но в корне неверно называть ОАЭ страной, экономика которой держится исключительно на добыче и реализации нефтепродуктов. На сегодня, доходная часть в ВВП страны от газо-нефтяной деятельности составляет только около 30%.

Согласно данным Международного Валютного Фонда по показателям валового внутреннего продукта на душу населения ОАЭ занимает 7 место в мире, опережая такие развитые страны как Соединенные Штаты Америки и Германию.

Страна характеризуется сравнительно низкими темпами роста цен. Например, среднегодовой показатель инфляции в ОАЭ находиться на уровне всего 0,2%.
Создание СЭЗ (свободных экономических зон) позволило сделать прорыв в инновационной экономике, позволяя привлечь лучших специалистов в разных сферах деятельности с различных уголков мира.

Язык и религия

Единственный официальный язык в ОАЭ — арабский. Но, не менее распространенным является и английский язык, который можно увидеть и услышать здесь повсеместно. Именно на английском языке написаны дублирующие надписи для иностранцев (например, на вывесках). Нормальной практикой также является легализация документов, оформленных на английском. И вообще, английский широко используется для международного общения в госструктурах, с туристами, в бизнес-центрах и т.д. Даже интерфейсы мобильных приложений госуслуг адаптированы под англоязычную аудиторию.

Что касается государственной религии, то это ислам. Большинство мигрантов также исповедуют данную веру (около 90% населения страны). С годами все больше смягчаются жесткие религиозные правила, сглаживается строгость мусульманского устава жизни. Такие меры были крайне необходимы именно для привлечения трудовых мигрантов. Ярким примером служит отмена в 2020 г. ограничений на покупку, употребление и хранение алкогольных напитков.

Дорого ли жить в ОАЭ?

Стоимость жизни в ОАЭ, на первый взгляд, может показаться высокой за счет высоких ценников на оплату аренды жилья. Дороговизна недвижимости под аренду объясняется большим притоком людей из-за границы — миграция в ОАЭ сейчас популярна среди жителей центральной Европы.

Средняя зарплата в месяц составляет 19 500 AED и во многом зависит от занимаемой должности, квалификации, города и других факторов. Такое понятие как прожиточный минимум в эмиратах отсутствует. В целом, уровень дохода здесь обеспечивает высокий коэффициент покупательской способности для среднестатистической семьи.

Недвижимость

По сравнению с отличными возможностями для заработка, цены на недвижимость в эмиратах можно назвать низкими, даже с учетом скачка вверх в 2022 году. Например, стоимость квартиры в Дубае площадью 90 квадратных метров составляет около 200 тыс. долл., а годовая стоимость ее содержания — примерно 8 000 USD.

Чаще всего недвижимость покупают в районах Дубай Марина и Бизнес Бэй, а звание самого дорогого и элитного жилья по праву принадлежит острову Пальма Джумейра и району Даунтаун Дубай.

По статистике, дома в ОАЭ покупают в 5 раз реже, чем квартиры.

Рынок недвижимости благоприятен для инвесторов с разных точек мира. Это объясняется низкой стоимостью недвижимого имущества в соотношении с ценами на аренду. Даже несмотря на высокие суммы месячной арендной платы (в среднем около 9 000 долларов в Дубае), она продолжает пользоваться большим спросом среди туристов и бизнесменов, которые приезжают в эмираты на деловые мероприятия.

Доходность арендной недвижимости в год после уплаты налогов достигает 8%, поэтому стоит рассматривать эту отрасль как перспективный вектор для инвестирования.

Налоги

Налоговая система ОАЭ характеризуется лояльностью к физическим и юридическим лицам, минимальными налоговыми ставками и отсутствием некоторых налогов, которые привыкли платить в большинстве других стран мира. Резиденты не платят НДФЛ, пенсионные сборы, налоги на роскошь, дивиденды и прирост капитала, подарки и наследство, а также налог на экспорт.

Разновидности налогов в Объединенных Арабских Эмиратах:

• локальные — устанавливаются правительственным аппаратом одного из семи эмиратов;
• федеральные — устанавливаются на уровне целой страны;
• налоги внутри СЭЗ — в разных фризонах действуют различные льготные режимы для иностранных лиц, являющихся владельцами компании на территории свободного экономического пространства;
• другие налоги и сборы, в том числе не связанные с ведением предпринимательской деятельности.

Сводная таблица налогов для физических лиц в Дубае

Сводная таблица налогов для юридических лиц в Дубае

Медицина и образование

Качество лечения в эмиратах пребывает на высоком уровне, а безопасность для здоровья пациентов является приоритетом. Лицам, получившим резидентскую визу, медицинские услуги предоставляются бесплатно. Но каждый гражданин должен купить страховку, стоимостью от 500 долл в год. Работодатель покупает страховку для наемных работников, остальные же категории лиц приобретают страховку самостоятельно.

Обратите внимание, отсутствие страхового полиса влечет за собой наложение штрафа.

Образовательная система эмиратов стандартизирована согласно требований британских, американских и европейских стандартов. Детские садики, школы и высшие учебные заведения предоставляют образовательные услуги на безоплатной основе исключительно гражданам ОАЭ. Если у Вас нет гражданства, будьте готовы выложить кругленькую сумму за доступ к перечисленным услугам.

Жизнь в ОАЭ: плюсы и минусы переезда

Если Вы начали задумываться, стоит ли переезжать в Дубай или любой другой город ОАЭ, рекомендуем взвесить все минусы и плюсы такого решения.

Основные преимущества переезда в ОАЭ:

• достойный уровень и условия жизни;
• не обязательно владеть арабским языком, чтобы чувствовать себя здесь комфортно – во многих сферах деятельности и быта достаточно владеть английским языком;
• отсутствие налогов для физических лиц;
• льготы (в том числе налоговые) для юридических лиц;
• отсутствие коррупции;
• резиденты имеют право открывать счета в банковских учреждениях;
• простота открытия новой компании;
• много привилегий для перспективных стартапов;
• представители малого бизнеса не платят корпоративный налог;
• хорошие условия труда для наемных работников, достойные зарплаты;
• теплый климат – этот пункт может стать и минусом, если человек страдает заболеваниями, связанными с непереносимостью жары;
• возможность переехать сразу всей семьей;
• здесь можно рассчитывать на получение качественного образования;
• высокий уровень развития медицины;
• дорожное покрытие признано лучшим в мире.

Но иммиграция в Дубай и другие эмираты имеет и обратную сторону медали. К недостаткам можно отнести:

• высокую стоимость аренды недвижимости;
• цены на большинство категорий товаров выше средних по сравнению с ценами в странах ЕС;
• на отдельных территориях плохо развита система общественного транспорта, в связи с чем может потребоваться регулярная аренда авто;
• необходимость глубокого изучения местных законов и норм поведения во избежание появления проблем, связанных с религией и традициями.

Способы иммиграции

Для получения вида на жительство необходимо обратится в ближайшее посольство и предоставить соответствующий пакет документов. Если резидентство оформляется в связи с прохождением обучения или устройством на работу в одну из эмиратских компаний, обязательным требованием будет наличие приглашения со стороны высшего учебного заведения или работодателя.

Для человека, получившего статус резидента, но отсутствующего на территории Арабских Эмиратов более полугода без уважительной на то причины, неприятным сюрпризом может стать аннулирование ВНЖ. Для особ, постоянно пребывающих в ОАЭ, и членов их семьи резидентство можно продлевать неограниченное количество раз. Долгосрочную резидентскую визу можно оформлять сразу на 5-10 лет после трех лет законного пребывания в стране. Получение гражданства возможно не ранее, чем через тридцать лет легального проживания в Объединенных Арабских Эмиратах.

Рассмотрим более подробно каждый из способов, как легально остаться в ОАЭ.

Инвестиции

Вливание финансовых средств в экономику страны или приобретение недвижимого имущества в ОАЭ – один из вариантов, как переехать в Дубай на ПМЖ.

В таблице опишем детальнее ситуации, как переехать жить в Дубай и получить вид на жительство с помощью инвестиционных вливаний.

Важным фактором является подтверждение стабильности своего месячного дохода резидентом на протяжении следующих 36 месяцев с момента фиксации передачи недвижимости во владение покупателя или открытия лицензии на ведение предпринимательской деятельности.

Сотрудникам на ТОП-позиции с заработной платой от 30 000 AED в месяц также выдается золотая виза сроком на 10 лет (необходим диплом об образовании).

С информацией о том, какой бизнес востребован в Дубаи и какие типы инвестиционных компаний существуют в эмиратах можно ознакомиться по следующей ссылке.

Бизнес-иммиграция

Для мигрантов-предпринимателей существует 2 легальных варианта начать бизнес в ОАЭ с целью получения законного основания для проживания в стране. Первый вариант – стать бизнес-партнером в функционирующей на территории ОАЭ фирмы, второй – открыть собственную компанию. Период резидентства определяется выполнением отдельных условий и сферой деятельности. Примеры рассмотрим в таблице ниже.

Долгосрочное резидентство позволяет делать запрос вида на жительство для 3 исполнительных директоров фирмы, а также родственников и других членов своих семей.

Золотая виза, выданная на десять лет, позволяет заявителю запрашивать ВНЖ для своих партнеров по бизнесу.

Трудовая иммиграции

Если Вы готовы к переезду в ОАЭ, являетесь квалифицированным специалистом в своей профессии, хорошо владеете английским языком и имеете официальное приглашение работодателя, тогда Вам точно подойдет вариант трудовой миграции. Законодательство эмиратов обязывает местного работодателя покрывать миграционны затраты экспата (визовые сборы, аренда первичного жилья, медосмотр и т.д.), что комфортно и не затратно в денежном плане для иностранного лица.

Резидентская виза оформляется максимум на два года, исключение – специалисты высшей категории, которые получают десятилетнюю Золотую визу.

Размер зарплаты фиксируется условиями трудового договора и априори не может быть ниже указанного в контракте.

Образование

Разрешение на въезд в страну выдается абитуриентам только при соблюдении следующих требований:

• наличие официального запроса от аккредитованного ВУЗа;
• минимально допустимый уровень баллов в аттестате о получении среднего образования;
• свободное владение английским языком;
• внесение оплаты за первый год обучения в ОАЭ (в среднем 5-10 тыс. долларов).

Срок действия студенческой визы составляет 12 месяцев (продлевается каждый следующий год обучения), при этом действует полный запрет на трудоустройство. После окончания учебы иностранные студенты могут получить резидентство как трудовые мигранты или Золотую визу, при условии наличия отличных баллов и высокой успеваемости в колледже/университете.

Как попасть в ОАЭ?

Влет в эмираты в статусе туриста не требует оформления визы. Для пребывания на территории страны сроком до 30 дней (можно продлить в миграционных органах до 90 дней) требуется только наличие актуального загранпаспорта и медицинской страховки.

Если цель влета в ОАЭ – коммерческая деятельность, учеба, трудоустройство или другие основания для длительного пребывания в стране, тогда потребуется открытие резидентской визы.

Как получить ПМЖ?

Основные шаги в процессе получения ПМЖ:

• Сбор документации (право собственности на недвижимость, трудовой договор, мед. справка, выписка банка, паспорт, фото). Некоторые документы требуют нотариального заверения.
• Открытие краткосрочной или долгосрочной визы для въезда в страну.
• Переезд в эмираты.
• Оформление вида на жительство – осуществляется как онлайн (через федеральный портал eChannels), так и офлайн (в Amer центрах).
• Выдача Emirates ID.
• Оформление постоянного места жительства через три года легального пребывания на территории ОАЭ. Возможен вариант досрочной подачи документов на ПМЖ, если на руках имеется подписанный с работодателем контракт сроком на 36 мес.
• Получение гражданства при условии свободного владения арабским языком и проживания на территории ОАЭ не менее 30-ти лет. Исключение – женщины, которые вышли замуж за коренного гражданина эмиратов. Они могут получить гражданство через 15 лет после заключения брака.

Как выбрать эмират?

Государство территориально разделено на 7 эмиратов, по сути являющихся отдельными монархиями. Это:

• Абу-Даби — самый большой и богатый эмират, занимающий 87% общей площади, является столицей ОАЭ;
• Дубай — второй по размеру территорий эмират (5%);
• Рас эль-Хайма;
• Фуджейра;
• Умм эль-Кайвайн;
• Шарджа;
• Аджман.

Дубай или Абу-Даби: где лучше жить?

Как переехать в Дубай и что нужно чтобы жить в Дубае? В первую очередь, требуется наличие разрешения на легальное пребывание в ОАЭ, во вторую – стабильный доход на уровне выше среднего, поскольку цены на услуги, продукты питания и недвижимость в этом городе выше стоимости аналогичных товаров и сервисов в остальных эмиратах. Но максимально комфортный уровень жизни Дубай, развитая технологическая сфера и потрясающая архитектура на 100% компенсирует повышенные финансовые затраты.

Абу-Даби – не менее развитый эмират, предлагающий также большие перспективы для амбициозных иностранцев. Например, в столице действуют государственные программы для одаренных студентов, привилегии для специалистов высшей категории, интересные направления для инвестиций.

Где лучше остановиться? Все зависит от целей переезда и индивидуальных предпочтений.

Фризоны в ОАЭ

Если главной целью является регистрация новой компании и ведение бизнеса, то не стоит акцентировать все внимание только на Абу-Даби и Дубае. Другие эмираты имеют отличные логистические решения в виде близости к международным аэропортам и морским портам, а также предлагают уникальные решения и льготы для создания бизнеса в СЭЗ. С детальным обзором отдельных свободных экономических зон в разрезе каждого эмирата можно ознакомиться по следующей ссылке.

Заключение

Арабские Эмираты – страна со стабильно растущей экономикой и минимальной налоговой нагрузкой. ОАЭ идеально подойдет амбициозным иностранцам для устройства на высокооплачиваемую работу, где за 5-10 лет можно накопить стартовый капитал для создания своего бизнеса; для получения качественного образования с дальнейшей перспективой остаться и хорошо зарабатывать в одном из эмиратов; для ведения инвестиционной деятельности; для создания новой компании и развития существующего бизнеса.

Квалифицированные специалисты Dynasty Business Adviser помогут в вопросах легализации документов, а при необходимости создать фирму “под ключ” быстро и профессионально проведут Вас через все регистрационные этапы.

Сообщение Переезд в ОАЭ на ПМЖ: как осуществить? появились сначала на Dynasty UAE.