Пока весь мир сотрясало от мирового кризиса, Эмираты продолжали удивлять стабильностью и ростом цен на недвижимость. Сейчас, когда эпидемия и другие сложности остались позади, спрос продолжает опережать предложение. Ведь для местных жителей жилье является доступным — его стоимость составляет 3 годовых дохода небольшой семьи. Наряду с местными приобрести недвижимость стремятся и богатые иностранцы. Только за 2023 год в Дубае было продано более 9800 объектов, а стоимость квартир выросла на 18%. Чем именно привлекает страна вечного лета инвесторов и что дает покупка недвижимости в ОАЭ её владельцам, рассмотрим в нашем материале.
Топ-6 преимуществ покупки недвижимости в ОАЭ
Существует много факторов, которые побуждают потенциальных инвесторов вкладывать деньги в недвижимость Арабских Эмиратов: от получения вида на жительства в процветающей и богатой стране до возможности ведения бизнеса. Да и государство в последнее время делает много уступок иностранцам, чтобы привлекать как можно больше инвестиций. Далее рассмотрим главные плюсы покупки квартиры в Дубае или офиса в ОАЭ.
Высокий доход от аренды
Довольно много людей приезжает в Эмираты, чтобы отдыхать, работать или вести бизнес. Поэтому желающих найти временное жилье или офис здесь всегда достаточно. По сравнению с доходностью аренды в других странах, инвестиции в недвижимость здесь окупаются быстрее. Особенно — в престижных районах, где цена съема помещений намного выше. В среднем каждый объект приносит 5-8% дохода в год.
Есть ещё одна особенность, которая делает бизнес в этом секторе выгодным — налог от стоимости арендной платы оплачивает арендатор: 5% при съеме жилой недвижимости и 10% — коммерческой.
Безналоговые инвестиции
В Дубае нет ежегодных налогов на недвижимость или прирост капитала. Не придется платить и за «лишние метры» или за «роскошь». Поэтому приобретение вилл и апартаментов здесь выгоднее по сравнению с другими странами. Все сборы клиент оплачивает разово при покупке. Конечно, существуют неизбежные расходы: коммунальные платежи и обслуживание территории. Но за каждый внесенный дирхам владелец получает высокий сервис, сказочное благоустройство экстерьеров, ухоженность улиц и фасадов зданий.
Получение золотой визы
Вложив 750 000 AED, иностранец может рассчитывать на оформление резидентской визы сроком на 3 года. А при инвестированиях от 2 млн AED — на получение золотой визы. Если ранее её можно было оформить только на 5 лет, то сейчас правительство сделало уступку, позволив иностранцам пользоваться правами, которые приравниваются к правам с местных жителей, в течение 10 лет. То есть, золотая виза дает возможность жить, работать, вести бизнес и беспрепятственно въезжать и выезжать из страны. При желании, такую визу можно продлевать без необходимости дополнительных вложений в недвижимость.
Безопасность региона
Одной из причин, помогающих ответить на вопрос, почему все покупают недвижимость в Дубае, является исключительная безопасность региона. Насилие и преступность считаются здесь практически невозможными явлениями. Законы довольно строгие и правоохранительные органы старательно отслеживают их исполнение с помощью современных технологий, таких как камеры наблюдения. Недавние опросы жителей показали, что 95% уверены в собственной безопасности, даже если они будут гулять поздно ночью.
Кроме низкого уровня преступности, ОАЭ привлекает государственной политикой, которая защищает инвесторов от мошенничества. Сделки проводятся через специализированный закрытый сервис с обязательным привлечением экспертов: риелторов, нотариусов, юристов. К тому же, информация о приобретённых активах в стране не разглашается, что позволяет вкладчикам чувствовать себя более защищёнными.
Географическое расположение и климат
ОАЭ — страна вечного лета, где почти никогда не бывает дождей. Здесь 300 дней в году стоит солнечная погода, вода в море теплая — не опускается ниже 25 °C. При этом Дубай располагается на побережье Персидского залива. Это стратегический торговый узел между Европой, Африкой и Азией. Только один из международных аэропортов в Дубае способствует удобному сообщению с крупнейшими городами мира, обслуживая более 200 направлений. А всего в ОАЭ таких 6. Все они славятся великолепной архитектурой, удобством для посетителей и высокой пропускной способностью.
Качество жизни и возможность ведения бизнеса
Благодаря грамотной политике властей, которые обеспечили первоклассную инфраструктуру, построив современные дороги и оборудовав порты, ОАЭ является идеальным местом для ведения бизнеса и не только. Здесь есть все для комфортной и яркой жизни: потрясающая современная архитектура, благоустроенные помещения, интересные и насыщенные развлечения. Город предлагает первоклассные жилые комплексы, школы, больницы, торговые центры и развлекательные объекты. Дубай также знаменит роскошными курортами и высококлассными ресторанами.
Кроме того следует учесть, что здесь проживает большое количество экспатов из разных стран. Многообразие культур, как известно, способствует деловым связям и созданию глобальных сетей. Местное правительство Дубая активно инвестирует в технологии и инновации, создавая хорошие условия для стартапов в сфере цифрового бизнеса. Город стремится стать глобальным технологическим центром, что привлекает технопарки и IT-компании.
Как купить недвижимость в Эмиратах?
Процедура покупки недвижимости может занять несколько недель. Ведь объект нужно выбрать и проверить. Обязательно нужно обратиться к юристам и агентам недвижимости, которые обеспечат «чистоту» сделки, проверив все документы и правильно составив договора.
Краткий список шагов для покупки недвижимости в ОАЭ:
- Выбор недвижимости. Сначала нужно определиться с объектом (жилая или коммерческая недвижимость), районом, бюджетом. Можно дать задачу на поиск вариантов риелтору.
- Проверка продавца. Следует убедиться, что продавец или застройщик имеет все необходимые лицензии и разрешения. Поскольку документация в стране ведется на арабском и английском языках, этот вопрос лучше доверить юристу, обладающему необходимой квалификацией и знающему соответствующие языки.
- Подписание договора. Далее заключается предварительный договор с продавцом, с указанием всех условий сделки и данных об объекте. Следует уточнить: адрес, площадь, сумму, срок оплаты, срок сдачи строящейся недвижимости и т. д.
- Внесение задатка. Обычно требуется внести средства на депозит (5-10% стоимости).
- Регистрация сделки. Заверить договор можно через нотариуса удаленно.
- Оплата и передача прав. После полной оплаты владелец может зарегистрировать собственность на своё имя в Дубайском земельном департаменте.
Какие есть риски и минусы?
Понимание условий покупки недвижимости в ОАЭ является важным шагом для иностранных инвесторов. Прежде чем приступить к сделке, необходимо хотя бы поверхностно изучить местные законы или запросить профессиональную юридическую консультацию.
Важно помнить, что существуют определённые риски, поэтому нужно проверять:
- Надёжность застройщика. Есть риск, особенно при покупке недвижимости на стадии строительства, что застройщик задержит сдачу объекта или обанкротится.
- Юридические вопросы. Если не проверить все документы или не зарегистрировать сделку через официальные органы, могут возникнуть проблемы с правом собственности.
- Рыночные цены. Слишком дешевая стоимость жилья должна настораживать. Цены на недвижимость могут снижаться из-за изменений в спросе. Если вы в будущем планируете зарабатывать на аренде, непопулярный объект может стать препятствием для быстрого возврата инвестиций.
- Договорные условия. Неполное или неверное понимание условий договора может привести к финансовым потерям. Очень важно учитывать, что в ОАЭ существует несколько видов владения недвижимым имуществом. В основном под покупкой подразумевается долгосрочная аренда на 50-100 лет. Иностранцам разрешено полностью владеть недвижимостью только в отдельных районах. Большинство их них находится в Дубае и Абу-Даби.
- Законность сделок при оплате криптовалютой. Для некоторых инвесторов может показаться привлекательной возможность расчётов с помощью цифровой валюты. Тем более, что в Дубае такие сделки уже разрешены. Однако нужно учесть и риски покупки недвижимости за криптовалюту.
- Надежность компании, предоставляющей посреднические услуги. По законам ОАЭ, сделки с недвижимостью невозможно заключать без помощи риелторов. Однако компании по-разному ведут бизнес: кто-то хочет побыстрее продать услугу, а кто-то выстраивает долгосрочные и надёжные отношения с клиентами. Вы можете это понять, запросив консультацию и задав прямые вопросы.
Важно также предусмотреть неожиданные расходы. Комиссии, сборы за обслуживание и другие затраты могут оказаться выше, чем вы ожидали. Чтобы для вас не стало неожиданностью увеличение суммы затрат, постарайтесь учесть, что к стоимости жилья придется добавить около 6-8% на дополнительные расходы.
Стоит ли покупать недвижимость в ОАЭ?
После предоставленной выше информации вопрос в заголовке может показаться риторическим. Однако несмотря на все перспективы и привлекательность предложений, спешить не следует. Ведь риски существуют тоже. Впрочем, на вопрос, как купить недвижимость в ОАЭ безопасно, есть простой ответ: нужно найти профессионалов.
Важно, чтобы они были компетентны в следующих вопросах:
- могли подобрать нужный объект и проверить его ликвидность;
- хорошо знали языки, ориентировались в местных законах и могли проконсультировать в вопросах рыночных цен и популярности региона;
- помогли тщательно проверить документы, правильно составить договора, чтобы не возникло вопросов с правом собственности в будущем;
- обеспечили законность и безопасность сделки, в том числе, при оплате криптовалютой;
- предоставляли удалённые услуги нотариального заверения документов, ведь это экономит время и деньги клиентов, тем более, что технически это возможно.
Ну и конечно, было бы идеально, если бы такие эксперты предоставляли комплексные услуги «под ключ», чтобы не заниматься поиском разных специалистов отдельно, не так ли? Хорошая новость состоит в том, что такие услуги может предоставить Dynasty Business Adviser — наша компания.
Безусловно, наши специалисты обладают необходимым опытом и экспертизой в вопросах заключения сделок с недвижимостью. Но главное — мы придаём особое значение тому, чтобы наши клиенты получали именно то, что соответствует их потребностям. Это является основой для установления потенциальных долгосрочных отношений с нами в будущем. Ведь юридические или консалтинговые услуги могут потребоваться каждому иностранному инвестору в ОАЭ не один раз.
