Рынок недвижимости в Арабских Эмиратах отличается стабильностью и постоянным ростом. Об этом говорит несколько фактов. Только в 2021 году, в период тяжелейшего мирового кризиса, Департамент земельных ресурсов Дубая опубликовал сведения о совершении сделок на 82 миллиарда долларов. Уже в 2023 году цены на апартаменты выросли на 35%, а на земельные участки — на 13%. А всего за последние десять лет стоимость жилья в ОАЭ выросла в 1,5 раза. При этом местная валюта дирхам остается стабильной, а налог на недвижимость в Эмиратах минимален.
Все это говорит о привлекательности инвестиций в сектор недвижимости для иностранцев: можно получать доходы как от перепродажи апартаментов, так и от сдачи жилья в аренду. Не менее выгодным является и туристическое направление, ведь количество желающих отдохнуть в сказочно богатой стране с каждым годом только увеличивается. Только за 2023 Дубай посетили 17 млн туристов. Наряду с этим существует легенда, что налоги на недвижимость в ОАЭ отсутствуют. Однако эта информация не точна: различные сборы есть, но существуют и льготы. Чтобы вы могли примерно рассчитать прибыльность инвестиций, специалисты Dynasty Business Adviser рассказывают, какие взносы придется уплачивать нерезидентам.
Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Дубае?
Каждый год в Дубае строятся десятки и даже сотни новых объектов. При этом ежегодные налоги на владение имуществом отсутствуют. Нет здесь, в отличие от европейских стран, и налога на прирост капитала. Например, сборы при продаже недвижимости иностранцами в Испании составляют от 19% до 23%, во Франции — от 19% (плюс социальные сборы 17,5%), в Германии — до 25% при продаже в течение 10 лет после покупки. Однако в Эмиратах нужно будет оплатить другие сборы.
Налог на покупку недвижимости в Дубае
При покупке недвижимости в Дубае или ОАЭ, покупатели сталкиваются с минимальным количеством сборов. Прямой налог на недвижимость в Дубае для нерезидентов отсутствует. Основные расходы включают:
| СТАТЬЯ РАСХОДОВ | ОПИСАНИЕ |
|---|---|
| Регистрационный сбор (Land Department Fee) | 4% от стоимости недвижимости оплачивается при регистрации права собственности в Департаменте Земель Дубая (Dubai Land Department, DLD). Как правило, половина этой суммы покрывается покупателем, а другая половина — застройщиком или продавцом, если речь идет о покупке жилья на вторичном рынке. |
| Административные сборы | за покупку апартаментов — 540 AED или 150 USD, за приобретение земельных участков — 120 AED или 11 USD. |
| Регистрационный взнос (Registration fee) | фиксированная плата за обработку сделки, которая составляет 2000 AED (около 550 USD) для объектов стоимостью до 500,000 AED и 4000 AED (около 1100 USD), если недвижимость стоит более 500,000 AED. К сбору добавляется 5% НДС. |
| НДС (Налог на добавленную стоимость) | составляет 0% на покупку жилой недвижимости, на покупку объектов на вторичном рынке и на приобретение земли. На сделку с коммерческой недвижимостью распространяется сбор 5%. |
| Сбор за ипотеку | Если жилье приобретается в рассрочку, то нужно будет уплатить сбор 0,25% от суммы кредита. |
| Пошлина за получение свидетельства на право собственности | 70 USD. Это документ, который выдается в течение трёх дней после обращения в суд Дубая. Он подтверждает, что сделка проводилась на законных основаниях. |
Следует также предусмотреть агентские услуги и расходы на обслуживание недвижимости.
Агентские услуги и сборы за регистрацию
Проведение сделки в Дубае без услуг риелтора невозможно. Поэтому покупателю нужно будет оплатить комиссию агентам недвижимости. Обычно она составляет 2%, плюс 5% НДС.
Расходы на обслуживание недвижимости
| СТАТЬЯ РАСХОДОВ | ОПИСАНИЕ |
|---|---|
| Содержание территории | На улицах Дубая всегда живописно, поскольку там вовремя убирается мусор, стригутся газоны, высаживаются деревья и цветы, очищаются бассейны, включаются фонари и т. д. Эти услуги оплачиваются за счет сборов владельцев, которые обязаны платить определённую сумму за каждый квадратный метр жилья. В среднем эта сумма составляет 5 USD/м². |
| Коммунальные услуги | Поскольку человек не может обойтись без света и воды, нужно будет оплачивать их поставку. Газ здесь используется редко, чаще в баллонах. В Эмиратах поощряется экономия, поэтому тарифы будут снижены для тех, кто потребляет меньше ресурсов. Однако в летнюю жару обойтись без кондиционеров в Дубае невозможно: температура поднимается выше 45 °C. Поэтому счета в этот период могут достигать 100 USD в месяц только за электроэнергию. |
| Связь | Телефония, интернет и телевиденье в Дубае оплачивается отдельно. В среднем услуги связи стоят 220 USD в месяц. |
| Страхование | Считается, что страхование недвижимости добровольное, однако при оформлении ипотеки оно будет обязательным. Страховые взносы обойдутся около 100 USD в год. |
Налог на аренду недвижимости
Прямых налогов на доходы от аренды в Дубае нет, что делает его привлекательным для арендодателей. Конечно, при найме недвижимости предусмотрены определённые сборы (муниципальный налог), но они довольно доступные и ложатся на арендатора:
- При снятии жилого объекта налог на недвижимость в Дубае составляет 5% в год от арендной платы.
- Для коммерческой недвижимости налог на аренду составляет 10% от годовой арендной платы.
Коммунальные услуги всегда уплачивает тот, кто снимает жилье. Выплаты можно производить онлайн, через систему Dubai Electricity and Water Authority (DEWA).
Льготы для владельцев недвижимости
Недвижимость для иностранцев в Дубае — это возможность получения льгот и преимуществ, доступных гражданам ОАЭ.
- Прямые налоги при покупке недвижимости в Дубае отсутствуют: нет ежегодного налога, нет сборов на прирост капитала, нет необходимости платить налоги за сдачу жилья в аренду.
- Приобретая недвижимость, иностранные владельцы могут получить вид на жительство. Для этого важно соблюсти следующие условия: вложить в недвижимость от 750,000 AED (около 204,000 USD) для получения 3-летней визы. А приобретение недвижимости стоимостью от 2 млн AED (около 545,000 USD) может предоставить право на получение Золотой визы на 10 лет. После оформления резидентской визы, инвестор или бизнесмен получает защиту от государства ОАЭ: информация о движениях банковских счетов сохраняется в тайне, бизнес освобождается от двойного налогообложения. Кроме того, резидент Эмиратов получает право вести бизнес, обучаться или работать в стране, свободно въезжать и выезжать из неё.
- Возможность заключения сделок онлайн. Дубайский Департамент земельных ресурсов разрешает осуществлять покупку и продажу недвижимости дистанционно. Это значит, что потенциальному владельцу не обязательно тратить средства на переезд и проживание в гостинице, пока не будет выбран и приобретён подходящий вариант. Можно приехать в страну уже будучи владельцем.
Процедура уплаты налогов на недвижимость в Дубае
Все сборы можно будет уплатить непосредственно во время оформления сделки. Оплата производится либо банковским переводом, либо через застройщика (в случае покупки первичной недвижимости). Вся сумма оплачивается до завершения сделки и регистрации прав собственности.
Преимущества инвестиций в недвижимость в Дубае для иностранцев
Владеть недвижимым имуществом в Эмиратах выгодно по нескольким причинам:
- Географическое положение — стратегическая точка между Европой, Азией и Африкой.
- Лояльность к иностранным инвесторам — льготные условия для покупки недвижимости иностранцами.
- Разнообразие объектов для инвестиций — от элитных вилл до коммерческих зданий и апартаментов.
- Гибкие варианты оплаты — удобные условия рассрочки при покупке недвижимости на стадии строительства, возможность использовать различные методы оплаты, включая криптовалюту.
- Развитая инфраструктура — высококлассные дороги, транспорт и социальные объекты.
- Доходный рынок аренды — высокий спрос на аренду жилья и коммерческой недвижимости.
- Стабильная экономика — уверенный рост и развитие экономики даже в условиях глобальных колебаний.
- Внедрение новых технологий — современные «умные» дома и технологически продвинутые проекты.
- Минимальные налоговые обязательства — отсутствие налогов на доходы и прирост капитала.
- Безопасность инвестиций — стабильная экономика, надёжная правовая система и защита прав собственности, информация о владении имуществом в ОАЭ остается закрытой.
Заключение
В данном материале мы рассмотрели, какой налог на недвижимость в Дубае, а точнее — какие сборы нужно уплатить, поскольку прямой налог отсутствует. В сравнении с другими странами, которые отличаются высоким уровнем жизни, Эмираты предоставляют лучшие условия для иностранных инвесторов. Это главное, что обычно интересует покупателей. Однако заключение сделок усложняется из-за языкового барьера и ментальных особенностей местных жителей. Обычно иностранцу в первую очередь пытаются продать малоликвидные низкодоходные объекты.
Определить это не так просто. Вам понадобятся услуги опытных экспертов, хорошо ориентирующихся и в местном рынке, и в международном законодательстве. И компания Dynasty Business Adviser может их предложить. Обращайтесь, и мы подберем для вас беспроблемный объект, а также окажем грамотное финансовое и юридическое сопровождение сделки вплоть до расчета её перспективности и налоговой нагрузки.
