Интерес к объектам недвижимости в ОАЭ проявляют состоятельные россияне и граждане многих стран мира. Город, ставший оазисом политической стабильности и экономического процветания, привлекает высоким уровнем жизни и возможностью выгодных инвестиций. Иностранцы стремятся открыть свой бизнес, например, агентство недвижимости в Дубае. Это дает им возможность легально жить и работать в городе своей мечты.
Мы проанализировали информацию из открытых источников. Статья не является юридической консультацией. Хотите узнать как открыть агентство недвижимости в Дубае, какие документы понадобятся, сколько времени это займет? Вам помогут специалисты Dynasty Business Adviser.
Почему агентство недвижимости в Дубае – это выгодный бизнес?
Высокие темпы экономического роста в регионе особенно заметны на фоне кризисов и стагнации во многих странах мира. Судя по программе D33, есть шансы выполнить стратегический план развития Dubai 2040 на семь лет быстрее.
Рост экономики ОАЭ способствует увеличению количества рабочих мест и возрастанию трудовой миграции. Прогноз об увеличении населения на 2 миллиона человек к 2030 году вызвал мощный рост рынка недвижимости. Быстро продаются не только жилые объекты, но и коммерческие, и производственные площади. Риэлторы видят хорошие перспективы развития бизнеса, поскольку их базы заполнены клиентами из многих стран.
Направления бизнеса, развиваемые компаниями данного сегмента, включают:
- Услуги риэлторов при купле, продаже, аренде объектов разного назначения.
- Разработку, запуск, поддержку специализированных сайтов для подбора вариантов недвижимого имущества онлайн.
- Создание управляющей компании, которая осуществляет управление жилыми и производственными комплексами, обеспечивает техническое обслуживание коммуникаций, инженерных сооружений жизнеобеспечения жилых комплексов.
- Услуги клининга, ремонта, дизайна, горничных.
Несмотря на то, что регистрация подобных компаний в Дубае обходится дороже, чем в иных эмиратах, большинство инвесторов нерезидентов устремляют свой взор сюда. Активная конкуренция стимулирует развитие бизнеса, а растущий рынок дает возможности для процветания всем его участникам.
Как получить лицензию на ведение бизнеса в сфере недвижимости в Дубае
Нерезиденту, желающему стать оператором данного рынка, нужно официально зарегистрировать компанию. Работа предприятия этой сферы не требует внесения денежного депозита. Создание компании дает возможность учредителям, сотрудникам и членам их семей получить резидентскую визу (при подтверждении достаточного уровня доходов семьи).
Деятельность компаний регулируется RERA – официальным подразделением Земельного департамента города. Оно занимается:
- Присвоением агентствам недвижимости регистрационных номеров.
- Обучением их владельцев и персонала на специализированных курсах.
- Выдачей лицензий на работу.
Законодательство ОАЭ поддерживает инвесторов. Рынок, на котором ежедневно совершаются сделки на огромную сумму, отлично защищен от злоупотреблений.
Процедура регистрации агентства недвижимости в Дубае
Теперь расскажем о том, как открыть компанию в Дубае самостоятельно. Алгоритм создания бизнеса состоит из:
- Подтверждения торгового наименования. Учредителю надо придумать уникальное название и получить одобрение у Министерства экономики города.
- Подачи предварительного заявления. Нужно заполнить стандартную форму заявки, приложить к ней фото учредителя, копию нужных страничек паспорта, другие документы, чтобы получить от властей разрешение.
- Одобрения RERA. Открыть компанию по продаже недвижимости не получится без обучения на специализированных курсах RERA (Агентства по регулированию недвижимости) и сдачи теста. Получение сертификата позволяет двигаться дальше.
- Подготовки учредительных документов. Бизнесмен, заручившись одобрением властей города и сертификатом RERA, может заняться подготовкой учредительного договора компании. Если в ней более одного учредителя (статус LLC), нужно дополнить его партнерским соглашением. Также нужно подыскать респектабельный офис и заключить договор аренды.
ВАЖНО: договор аренды обязательно регистрируется через систему Ejari. Сделать это можно онлайн или в тайлинг-центрах. Обязанность технического проведения регистрации документа возлагается на собственника, а оплатить ее обязан арендатор.
- Получения лицензии от DED. Подготовленный пакет документов подается в Департамент экономического развития эмирата (DED). Это станет основанием для получения лицензии на услуги. Ее стоимость составляет примерно 25000 дирхамов.
- Регистрации в RERA. Получение лицензии позволяет зарегистрировать агентство в RERA с получением регистрационного свидетельства. Для этого понадобится полный пакет документов на компанию.
- Регистрации в DNRD и Министерстве труда. Нанимать персонал могут только компании, прошедшие регистрацию в Департаменте натурализации и резидентства Дубай и Министерстве труда.
Заключительный этап – получение карты брокера. Следует позаботиться о том, чтобы персонал агентства имел брокерские карты RERA.
Сроки открытия агентства недвижимости в Дубае
Рост интереса нерезидентов к инвестициям в рынок недвижимости вызывает в последние два года задержки при регистрации компании, получении одобрения, лицензии, регистрационного номера. Мы сделали анализ, который показал, что в 2023 году открытие компании занимало от 3 до 4 месяцев. Ускорить процедуру может профессиональное комплексное сопровождение опытными юристами.
Пакет документов, необходимых для открытия агентства недвижимости
Важным условием быстрого прохождения процедур легализации бизнеса, связанного с недвижимыми объектами, является правильное оформление и своевременное предоставление документов. Итак, для регистрации компании в RERA следует предоставить:
- Форму заявления RERA.
- Копию лицензии DED.
- Документ про оплату лицензии.
- Сертификат про обучение в RERA.
- Договор аренды офиса с регистрацией в Ejari.
Не забудьте и карту локации.
Стоимость открытия агентства недвижимости в Дубае
Примерная стоимость регистрации юридического лица летом 2023 г. составляла 20000 $. Используя эту сумму, нерезидент оплатил:
- Торговую лицензию – 4500 $.
- RERA certificate –1500 $.
- Резидентскую визу учредителя –1500 $.
- Рабочую визу для сотрудника –1500 $.
- Emirates ID – 550 $.
- Резервирование наименования агентства – 150 $.
- Услуги нотариуса по заверению устава – 200 $.
- Иммиграционную карту предприятия – 200 $.
- Сборы на получение рабочих квот – 760 $.
- Оплату услуг DED – 2700 $.
- Оплату консалтингового сопровождения – 6500 $.
Если вы настроены на релокацию в Дубай, подумайте об открытии агентства недвижимости. Данный сегмент экономики показывает высокие темпы роста. Цены на жилые и коммерческие объекты быстро растут, повышая выгодность инвестиций. Более динамичного рынка в Объединенных Арабских Эмиратах сейчас нет. Присмотритесь к нему и решайтесь. Услуги консалтингового сопровождения менеджеров компании Dynasty Business Adviser помогут быстро начать свое дело в Дубае.
