Ринок нерухомості в Арабських Еміратах вирізняється стабільністю і постійним зростанням. Про це свідчить кілька фактів. Лише 2021 року, у період найтяжчої світової кризи, Департамент земельних ресурсів Дубая опублікував відомості про укладення угод на 82 мільярди доларів. Уже 2023 року ціни на апартаменти зросли на 35%, а на земельні ділянки — на 13%. А всього за останні десять років вартість житла в ОАЕ зросла в 1,5 раза. При цьому місцева валюта дирхам залишається стабільною, а податок на нерухомість в Еміратах є мінімальним.
Усе це свідчить про привабливість інвестицій у сектор нерухомості для іноземців: можна отримувати доходи як від перепродажу апартаментів, так і від здачі житла в оренду. Не менш вигідним є й туристичний напрямок, адже кількість охочих відпочити в казково багатій країні з кожним роком тільки збільшується. Лише за 2023 рік Дубай відвідали 17 млн туристів. Поряд із цим існує легенда, що податки на нерухомість в ОАЕ відсутні. Однак ця інформація не точна: різні збори є, але існують і пільги. Щоб ви могли приблизно розрахувати прибутковість інвестицій, фахівці Dynasty Business Adviser розповідають, які внески доведеться сплачувати нерезидентам.
Які податки потрібно платити при купівлі нерухомості в Дубаї?
Щороку в Дубаї будуються десятки і навіть сотні нових об’єктів. При цьому щорічні податки на володіння майном відсутні. Немає тут, на відміну від європейських країн, і податку на приріст капіталу. Наприклад, збори під час продажу нерухомості іноземцями в Іспанії становлять від 19 % до 23 %, у Франції ─ від 19 % (плюс соціальні збори 17,5 %), у Німеччині ─ до 25 % під час продажу протягом 10 років після купівлі. Однак в Еміратах потрібно буде сплатити інші збори.
Податок на купівлю нерухомості в Дубаї
При купівлі нерухомості в Дубаї або ОАЕ, покупці стикаються з мінімальною кількістю зборів. Прямий податок на нерухомість у Дубаї для нерезидентів відсутній. Основні витрати включають:
| СТАТТЯ ВИТРАТ | ОПИС |
|---|---|
| Реєстраційний збір (Land Department Fee) | 4 % від вартості нерухомості сплачується під час реєстрації права власності в Департаменті Земель Дубая (Dubai Land Department, DLD). Як правило, половина цієї суми покривається покупцем, а інша половина ─ забудовником або продавцем, якщо йдеться про купівлю житла на вторинному ринку. |
| Адміністративні збори за купівлю апартаментів | 540 AED або 150 USD, за придбання земельних ділянок ─ 120 AED або 11 USD. |
| Реєстраційний внесок (Registration fee) | фіксована плата за опрацювання угоди, що становить 2000 AED (близько 550 USD) для об’єктів вартістю до 500,000 AED і 4000 AED (близько 1100 USD), якщо нерухомість коштує понад 500,000 AED. До збору додається 5 % ПДВ. |
| ПДВ (Податок на додану вартість) | становить 0% на купівлю житлової нерухомості, на купівлю об’єктів на вторинному ринку і на придбання землі. На угоду з комерційною нерухомістю поширюється збір 5 %. |
| Збір за іпотеку | Якщо житло купується з розтермінуванням, то потрібно буде сплатити збір 0,25 % від суми кредиту. |
| Мито за отримання свідоцтва на право власності | 70 USD. Це документ, який видається протягом трьох днів після звернення до суду Дубая. Він підтверджує, що угода проводилася на законних підставах. |
Слід також передбачити агентські послуги та витрати на обслуговування нерухомості.
Агентські послуги та збори за реєстрацію
Проведення угоди в Дубаї без послуг рієлтора неможливе. Тому покупцеві потрібно буде сплатити комісію агентам нерухомості. Зазвичай вона становить 2 %, плюс 5 % ПДВ.
Витрати на обслуговування нерухомості
| СТАТТЯ ВИТРАТ | ОПИС |
|---|---|
| Утримання території | На вулицях Дубая завжди мальовничо, оскільки там вчасно прибирають сміття, стрижуть газони, висаджують дерева і квіти, очищають басейни, вмикають ліхтарі тощо. Ці послуги оплачуються шляхом зборів власників, які зобов’язані платити певну суму за кожен квадратний метр житла. У середньому ця сума становить 5 USD/м². |
| Комунальні послуги | Оскільки людина не може обійтися без світла і води, потрібно буде оплачувати їх постачання. Газ тут використовується рідко, частіше в балонах. В Еміратах заохочують економію, тому тарифи будуть знижені для тих, хто споживає менше ресурсів. Однак у літню спеку обійтися без кондиціонерів у Дубаї неможливо: температура підіймається вище 45 °C. Тому рахунки в цей період можуть сягати 100 USD на місяць тільки за електроенергію. |
| Зв’язок | Телефонія, інтернет і телебачення в Дубаї оплачуються окремо. У середньому послуги зв’язку коштують 220 USD на місяць. |
| Страхування | Вважається, що страхування нерухомості добровільне, однак при оформленні іпотеки воно буде обов’язковим. Страхові внески обійдуться близько 100 USD на рік. |
Податок на оренду нерухомості
Прямих податків на доходи від оренди в Дубаї немає, що робить його привабливим для орендодавців. Звісно, під час найму нерухомості передбачено певні збори (муніципальний податок), але вони доволі доступні й лягають на орендаря:
- При найманні житлового об’єкта податок на нерухомість у Дубаї становить 5 % на рік від орендної плати.
- Для комерційної нерухомості податок на оренду становить 10 % від річної орендної плати.
Комунальні послуги завжди сплачує той, хто винаймає житло. Виплати можна здійснювати онлайн, через систему Dubai Electricity and Water Authority (DEWA).
Пільги для власників нерухомості
Нерухомість для іноземців у Дубаї ─ це можливість отримання пільг і переваг, доступних громадянам ОАЕ.
- Прямі податки під час купівлі нерухомості в Дубаї відсутні: немає щорічного податку, немає зборів на приріст капіталу, немає потреби платити податки за здачу житла в оренду.
- Купуючи нерухомість, іноземні власники можуть отримати посвідку на проживання. Для цього важливо дотриматися таких умов: вкласти в нерухомість від 750,000 AED (близько 204,000 USD) для отримання 3-річної візи. А придбання нерухомості вартістю від 2 млн AED (близько 545,000 USD) може надати право на отримання Золотої візи на 10 років. Після оформлення резидентської візи, інвестор або бізнесмен отримує захист від держави ОАЕ: інформація про рухи банківських рахунків зберігається в таємниці, бізнес звільняється від подвійного оподаткування. Крім того, резидент Еміратів отримує право вести бізнес, навчатися або працювати в країні, вільно в’їжджати та виїжджати з неї.
- Можливість укладання угод онлайн. Дубайський Департамент земельних ресурсів дозволяє здійснювати купівлю та продаж нерухомості дистанційно. Це означає, що потенційному власнику не обов’язково витрачати кошти на переїзд і проживання в готелі, доки не буде обрано і придбано відповідний варіант. Можна приїхати в країну вже будучи власником.
Процедура сплати податків на нерухомість у Дубаї
Усі збори можна буде сплатити безпосередньо під час оформлення угоди. Оплата здійснюється або банківським переказом, або через забудовника (у разі купівлі первинної нерухомості). Уся сума сплачується до завершення угоди та реєстрації прав власності.
Переваги інвестицій у нерухомість у Дубаї для іноземців
Володіти нерухомим майном в Еміратах вигідно з кількох причин:
- Географічне положення — стратегічна точка між Європою, Азією та Африкою.
- Лояльність до іноземних інвесторів ─ пільгові умови для купівлі нерухомості іноземцями.
- Різноманітність об’єктів для інвестицій — від елітних вілл до комерційних будівель та апартаментів.
- Гнучкі варіанти оплати — зручні умови розстрочки при купівлі нерухомості на стадії будівництва, можливість використовувати різні методи оплати, включно з криптовалютою.
- Розвинена інфраструктура — висококласні дороги, транспорт і соціальні об’єкти.
- Прибутковий ринок оренди — високий попит на оренду житла та комерційної нерухомості.
- Стабільна економіка — впевнене зростання і розвиток економіки навіть в умовах глобальних коливань.
- Впровадження нових технологій — сучасні «розумні» будинки та технологічно просунуті проєкти.
- Мінімальні податкові зобов’язання — відсутність податків на доходи та приріст капіталу.
- Безпека інвестицій — стабільна економіка, надійна правова система і захист прав власності, інформація про володіння майном в ОАЕ залишається закритою.
Висновок
У цьому матеріалі ми розглянули, який податок на нерухомість у Дубаї, а точніше ─ які збори потрібно сплатити, оскільки прямий податок відсутній. Порівняно з іншими країнами, які вирізняються високим рівнем життя, Емірати надають кращі умови для іноземних інвесторів. Це головне, що зазвичай цікавить покупців. Однак укладання угод ускладнюється через мовний бар’єр і ментальні особливості місцевих жителів. Зазвичай іноземцю насамперед намагаються продати малоліквідні низькоприбуткові об’єкти.
Визначити це не так просто. Вам знадобляться послуги досвідчених експертів, які добре орієнтуються і в місцевому ринку, і в міжнародному законодавстві. І компанія Dynasty Business Adviser може їх запропонувати. Звертайтеся, і ми підберемо для вас безпроблемний об’єкт, а також надамо грамотний фінансовий і юридичний супровід угоди аж до розрахунку її перспективності та податкового навантаження.
