Поки весь світ трусило від світової кризи, Емірати продовжували дивувати стабільністю та зростанням цін на нерухомість. Наразі, коли епідемія та інші складнощі залишилися позаду, попит продовжує випереджати пропозицію. Адже для місцевих жителів житло є доступним — його вартість становить 3 річні доходи невеликої родини. Поряд із місцевими придбати нерухомість прагнуть і багаті іноземці. Лише за 2023 рік у Дубаї було продано понад 9800 об’єктів, а вартість квартир зросла на 18 %. Чим саме приваблює країна вічного літа інвесторів і що дає покупка нерухомості в ОАЕ її власникам, розглянемо в нашому матеріалі.
Топ-6 переваг купівлі нерухомості в ОАЕ
Існує багато факторів, які спонукають потенційних інвесторів вкладати гроші в нерухомість Арабських Еміратів: від отримання посвідки на проживання у процвітаючій та багатій країні до можливості ведення бізнесу. Та й держава останнім часом робить багато поступок іноземцям, щоб залучати якнайбільше інвестицій. Далі розглянемо головні плюси покупки квартири у Дубаї чи офісу в ОАЕ.
Високий прибуток від оренди
Досить багато людей приїжджає до Еміратів, щоб відпочивати, працювати чи вести бізнес. Тому охочих знайти тимчасове житло чи офіс тут завжди достатньо. Порівняно з прибутковістю оренди в інших країнах, інвестиції в нерухомість тут окупаються швидше. Особливо — у престижних районах, де ціна оренди приміщень набагато вища. У середньому кожен об’єкт дає 5-8 % доходу на рік.
Є ще одна особливість, яка робить бізнес у цьому секторі вигідним — податок від вартості орендної плати сплачує орендар: 5 % при оренді житлової нерухомості та 10% — комерційної.
Безподаткові інвестиції
У Дубаї немає щорічних податків на нерухомість чи приріст капіталу. Не доведеться платити і за «зайві метри» чи за «розкіш». Тому придбання вілл та апартаментів тут вигідніше порівняно з іншими країнами. Усі збори клієнт оплачує разово під час купівлі. Звісно, існують неминучі витрати: комунальні платежі та обслуговування території. Але за кожен внесений дирхам власник отримує високий сервіс, казковий благоустрій екстер’єрів, доглянутість вулиць та фасадів будівель.
Отримання золотої візи
Вклавши 750 000 AED, іноземець може розраховувати на оформлення резидентської візи на 3 роки. А при інвестуваннях від 2 млн AED — на отримання золотої візи. Якщо раніше її можна було оформити лише на 5 років, то зараз уряд зробив поступку, дозволивши іноземцям користуватися правами, які прирівнюються до прав місцевих жителів, протягом 10 років. Тобто золота віза дає можливість жити, працювати, вести бізнес та безперешкодно в’їжджати та виїжджати з країни. За бажання таку візу можна продовжувати без необхідності додаткових вкладень у нерухомість.
Безпека регіону
Однією з причин, що допомагають відповісти на питання, чому всі купують нерухомість у Дубаї, є надзвичайна безпека регіону. Насильство та злочинність вважаються тут практично неможливими явищами. Закони досить суворі та правоохоронні органи старанно відстежують їх виконання за допомогою сучасних технологій, таких як камери спостереження. Нещодавні опитування мешканців показали, що 95 % впевнені у власній безпеці, навіть якщо вони гулятимуть пізно вночі.
Окрім низького рівня злочинності, ОАЕ приваблює державною політикою, яка захищає інвесторів від шахрайства. Угоди проводяться через спеціалізований закритий сервіс з обов’язковим залученням експертів: рієлторів, нотаріусів, юристів. До того ж інформація про придбані активи в країні не розголошується, що дозволяє вкладникам почуватися більш захищеними.
Географічне розташування та клімат
ОАЕ – країна вічного літа, де майже ніколи не буває дощів. Тут 300 днів на рік стоїть сонячна погода, вода в морі тепла — не опускається нижче 25 °C. При цьому Дубай розташований на узбережжі Перської затоки. Це стратегічний торгівельний вузол між Європою, Африкою та Азією. Тільки один з міжнародних аеропортів у Дубаї сприяє зручному сполученню з найбільшими містами світу, обслуговуючи понад 200 напрямків. А всього в ОАЕ таких 6. Усі вони славляться чудовою архітектурою, зручністю для відвідувачів та високою пропускною спроможністю.
Якість життя та можливість ведення бізнесу
Завдяки грамотній політиці влади, яка забезпечила першокласну інфраструктуру, побудувавши сучасні дороги та обладнавши порти, ОАЕ є ідеальним місцем для ведення бізнесу і не лише. Тут є все для комфортного та яскравого життя: приголомшлива сучасна архітектура, впорядковані приміщення, цікаві та насичені розваги. Місто пропонує першокласні житлові комплекси, школи, лікарні, торгові центри та розважальні об’єкти. Дубай також відомий розкішними курортами та висококласними ресторанами.
Крім того, слід врахувати, що тут проживає велика кількість експатів з різних країн. Різноманітність культур, як відомо, сприяє діловим зв’язкам та створенню глобальних мереж. Місцевий уряд Дубая активно інвестує у технології та інновації, створюючи хороші умови для стартапів у сфері цифрового бізнесу. Місто прагне стати глобальним технологічним центром, що приваблює технопарки та IT-компанії.
Як купити нерухомість в Еміратах?
Процедура купівлі нерухомості може тривати кілька тижнів. Адже об’єкт потрібно вибрати та перевірити. Обов’язково потрібно звернутися до юристів та агентів нерухомості, які забезпечать «чистоту» угоди, перевіривши всі документи та правильно уклавши договори.
Короткий список кроків для покупки нерухомості в ОАЕ:
- Вибір нерухомості. Спочатку потрібно визначитись з об’єктом (житлова чи комерційна нерухомість), районом, бюджетом. Можна дати завдання на пошук варіантів рієлтору.
- Перевірка продавця. Слід переконатися, що продавець чи забудовник має всі необхідні ліцензії та дозволи. Оскільки документація в країні ведеться арабською та англійською мовами, це питання краще довірити юристу, який має необхідну кваліфікацію і вільно володіє відповідними мовами.
- Підписання договору. Далі укладається попередній договір із продавцем, із зазначенням усіх умов угоди та даних про об’єкт. Слід уточнити: адресу, площу, суму, термін оплати, термін здачі нерухомості, що будується тощо.
- Внесення завдатку. Зазвичай потрібно внести кошти на депозит (5-10 % від вартості).
- Реєстрація угоди. Завірити договір можна через нотаріуса віддалено.
- Оплата та передача прав. Після повної оплати власник може зареєструвати власність на своє ім’я у Дубайському земельному департаменті.
Які є ризики та мінуси?
Розуміння умов покупки нерухомості в ОАЕ є важливим кроком для іноземних інвесторів. Перш ніж розпочати угоду, необхідно хоча б поверхнево вивчити місцеві закони або запросити професійну юридичну консультацію.
Важливо пам’ятати, що існують певні ризики, тому слід перевіряти:
- Надійність забудовника. Є ризик, особливо при купівлі нерухомості на стадії будівництва, що забудовник затримає здачу об’єкта або збанкрутує.
- Юридичні питання. Якщо не перевірити всі документи або не зареєструвати угоду через офіційні органи, можуть виникнути проблеми з правом власності.
- Ринкові ціни. Занадто дешева вартість житла має насторожувати. Ціни на нерухомість можуть знижуватися через зміни у попиті. Якщо ви плануєте в майбутньому заробляти на оренді, непопулярний об’єкт може стати перешкодою для швидкого повернення інвестицій.
- Договірні умови. Неповне чи неправильне розуміння умов договору може призвести до фінансових втрат. Дуже важливо враховувати, що в ОАЕ є кілька видів володіння нерухомим майном. В основному під покупкою передбачається довгострокова оренда на 50-100 років. Іноземцям дозволено повністю володіти нерухомістю лише в окремих районах. Більшість з них знаходиться в Дубаї та Абу-Дабі.
- Законність угод під час оплати криптовалютою. Для деяких інвесторів може бути привабливою можливість розрахунків за допомогою цифрової валюти. Тим паче, що у Дубаї такі угоди вже дозволено. Однак потрібно врахувати й ризики купівлі нерухомості за криптовалюту.
- Надійність компанії, що надає послуги посередництва. За законами ОАЕ угоди з нерухомістю неможливо укладати без допомоги рієлторів. Проте компанії по-різному ведуть бізнес: хтось хоче якнайшвидше продати послугу, а хтось вибудовує довгострокові та надійні відносини з клієнтами. Ви можете це зрозуміти, запитавши консультацію та поставивши прямі запитання.
Важливо також передбачити несподівані витрати. Комісії, збори за обслуговування та інші витрати можуть виявитися вищими, ніж ви очікували. Щоб для вас не стало несподіванкою збільшення суми витрат, постарайтеся врахувати, що до вартості житла доведеться додати близько 6-8 % на додаткові витрати.
Чи варто купувати нерухомість в ОАЕ?
Після наданої вище інформації питання у заголовку може здатися риторичним. Однак попри всі перспективи та привабливість пропозицій, поспішати не слід. Адже ризики існують також. Втім, на питання, як купити нерухомість в ОАЕ безпечно, є проста відповідь: потрібно знайти професіоналів.
Важливо, щоб вони були компетентними у таких питаннях:
- могли підібрати необхідний об’єкт та перевірити його ліквідність;
- добре знали мови, орієнтувалися у місцевих законах та могли проконсультувати у питаннях ринкових цін та популярності регіону;
- допомогли ретельно перевірити документи, правильно скласти договори, щоб не виникло питань із правом власності у майбутньому;
- забезпечили законність та безпеку угоди, у тому числі при оплаті криптовалютою;
- надавали віддалені послуги нотаріального засвідчення документів, адже це заощаджує час та гроші клієнтів, тим більше, що технічно це можливо.
Ну і звичайно, було б ідеально, якби такі експерти надавали комплексні послуги «під ключ», щоб не шукати різних фахівців окремо, чи не так? Хороша новина полягає у тому, що такі послуги може надати Dynasty Business Adviser — наша компанія.
Безумовно, наші фахівці мають необхідний досвід та експертизу в питаннях укладання угод з нерухомістю. Але головне — ми надаємо особливого значення тому, щоб наші клієнти отримували саме те, що відповідає їхнім потребам. Це є основою встановлення потенційних довгострокових відносин із нами у майбутньому. Адже юридичні чи консалтингові послуги можуть знадобитися кожному іноземному інвестору в ОАЕ неодноразово.
