Як вибрати вільну економічну зону (Free Zone) в ОАЕ для вашого бізнесу

Можливість ведення бізнесу в Об’єднаних Арабських Еміратах надихає. Держава робить усе для залучення інвестицій: тут створено ідеальну інфраструктуру для ведення бізнесу у сфері торгівлі, логістики, інновацій та послуг. Приваблюють податкові пільги, спрощена реєстрація та підтримка підприємців, особливо у спеціально відведених зонах (ВЕЗ). Сотні підприємців щодня реєструють компанії в ОАЕ, обираючи юрисдикції зі сприятливими умовами для розвитку підприємств. Але як обрати free zone в ОАЕ, якщо на сьогодні їх понад 50?

Щоб відкриття бізнесу у вільній зоні Дубая або інших еміратів не стало випадковим вибором, важливо розуміти ключові критерії. Серед них дозволені види діяльності, податкові умови, вартість відкриття бізнесу. Вибір також багато в чому залежить і від того, хто ви — фрілансер, агентство або власник інтернет-магазину.

То яку вільну економічну зону обрати? У цій статті ви знайдете огляди, порівняння ВЕЗ та практичні рекомендації, щоб обрати найкраще рішення для бізнесу.

Типи та формати ВЕЗ в ОАЕ

Кожна вільна економічна зона в ОАЕ має свою спрямованість, де пропонується інфраструктура, ліцензії та умови, що відповідають бізнесу в певній сфері. Такий підхід дає змогу підприємцям швидше запускати діяльність і мінімізувати юридичні та операційні ризики. Нижче — основні типи ВЕЗ.

Торгово-промислові зони

Торгово-промислові вільні зони в ОАЕ зазвичай розташовуються поруч із морськими портами, вантажними терміналами та основними транспортними коридорами:

• Дубай — зона навколо порту Джебель-Алі (JAFZA) та аеропорту Аль-Мактум.
• Абу-Дабі — район промислового порту Халіфа та логістичного кластера KIZAD.
• Шарджа — поблизу аеропорту та сухопутних кордонів із північними еміратами.
• Рас-ель-Хайма та Аджман — для малого та середнього бізнесу з виходом до портів і регіональної логістики.
• Умм-Аль-Кувейн і Фуджейра — зручні для торгівлі з Азією через східне узбережжя.

Це дає бізнесу доступ до логістики, складів, експортно-імпортних операцій і полегшеного митного оформлення.

Фінансові зони

Такі райони актуальні для інвестиційних компаній, банків, хедж-фондів, страхових організацій, а також фінтех-стартапів. Тобто тих, хто працює з міжнародними транзакціями, інвестиційним консалтингом або цифровими валютами. Фінансові вільні зони в ОАЕ розташовані в ділових районах мегаполісів, де є доступ до міжнародних банків, офісних центрів, правової інфраструктури та інвесторів. Серед них:

• Dubai International Financial Centre (DIFC) розташований у самому центрі міста, поруч із шосе Шейха Заїда.
• Абу-Дабі — Abu Dhabi Global Market (ADGM) міститься на острові Аль-Мар’ях, у центральній частині столиці. Ця зона спеціалізується на інвестиційних фондах, private banking і міжнародному арбітражі.

Технологічні та IT-зони

Ці ВЕЗ спеціалізуються на підтримці цифрових стартапів, розробці ПЗ, кібербезпеці, data science, AI та телекомунікаціях. Тут часто пропонуються акселераційні програми, технічні лабораторії, коворкінги та послуги зі швидкого виходу на ринок. Основні технологічні free zone зосереджені в Дубаї, Абу-Дабі та Шарджі. Ці зони розташовуються поруч з університетами, дослідницькими центрами та бізнес-хабами, наприклад:

• У Дубаї — Dubai Silicon Oasis (DSO), технологічний парк, що межує з Rochester Institute of Technology (RIT Dubai), який спеціалізується на інженерних та інноваційних дослідженнях.
• В Абу-Дабі — Masdar City, центр стійких технологій і досліджень у галузі відновлюваної енергетики.
• У Шарджі — Sharjah Research, Technology and Innovation Park (SRTIP), науково-дослідний кластер, що підтримує інноваційні розробки та стартапи.

Медіазони

Ці вільні зони пропонують інфраструктуру для студій, креативних агентств і медіаплатформ, а також спрощене ліцензування для творчих професій. Тому в таких зонах зручно розвивати агентства, студії та онлайн-платформи. Медіазони розташовані в найбільших креативних кластерах:

• У Дубаї — в районах Media City и Studio City, де контент народжується буквально в кожному кадрі.
• В Абу-Дабі — у просторі TwoFour54, налаштованому на міжнародну індустрію.
• У Шарджі — у зоні Sharjah Media City (Shams), яка підтримує малий і середній бізнес у сфері медіа, виробництва контенту та цифрових технологій.

Освітні та дослідницькі зони

Ці ВЕЗ підходять для закладів освіти, центрів підвищення кваліфікації, EdTech-проєктів, HR-компаній та організацій, що працюють із розвитком персоналу. Часто розташовуються поруч з університетами і формують академічні кластери. Такі зони сконцентровані поруч з академічними та науковими центрами:

• Dubai International Academic City (DIAC) — найбільший хаб університетів і навчальних програм на Близькому Сході.
• Dubai Knowledge Park (DKP) — зона для центрів навчання, корпоративного розвитку та EdTech-проектів.
• Sharjah Media Zone — рішення для EdTech-проєктів, онлайн-курсів і компаній, що працюють з освітнім контентом.

Креативні зони

Ці вільні зони спеціалізуються на дизайні, архітектурі, моді, образотворчому мистецтві та інших напрямках культурної діяльності. У них створюються умови для виставок, шоурумів, роботи з клієнтами в b2c-сегменті. Основні зони, орієнтовані саме на індустрію дизайну, моди, мистецтва та архітектури знаходяться:

• У Дубаї — Dubai Design District (d3) — міський центр моди.
• У Шарджі — Sharjah Media City (SHAMS) — гнучкий майданчик для дизайнерів, студій і незалежних проєктів.
• В Абу-Дабі — TwoFour54 Creative Hub — простір для креативної індустрії.

Універсальні вільні зони

Деякі free zone в ОАЕ пропонують ліцензії для найрізноманітніших видів діяльності: торгівлі, консалтингу, IT, освіти та виробництва. Це зручно, якщо бізнес складно віднести до однієї категорії або в планах вести відразу кілька напрямків.

Серед таких зон:

Ключові критерії для вибору фризони

Дозволені види діяльності

Кожна вільна зона в ОАЕ має офіційний перелік видів діяльності, що ліцензуються. Саме на його основі на його основі підприємці обирають відповідну ліцензію, реєструють компанію та визначають види діяльності, які можна вести легально.

Тому перш ніж обрати зону, важливо:

• Уточнити, чи входить ваша основна діяльність до її списку ліцензій.
• Перевірити формулювання ліцензії ─ воно має точно відображати характер вашої діяльності ─ в тому вигляді, як він буде заявлений у банку, договорах і звітності. Наприклад, «IT Services» і «Software Development» — здаються схожими, але це різні ліцензії: одна для IT-послуг, інша — для розробки програмного забезпечення.
• Переконатися, що в ліцензії немає обмежень, які можуть вплинути на розрахунки з клієнтами, роботу з банком або податкову звітність.

Приклади вибору зон:

• Якщо ви плануєте розвивати IT-проєкт, простіше працювати через Dubai Silicon Oasis, де ліцензії на software development і технологічні послуги включені за замовчуванням.
• Для digital-агентства краще підійде Shams або IFZA ─ вони пропонують маркетингові ліцензії без обов’язкової оренди офісу.
• Рас-Ель-Хайма (RAKEZ) — тут простіше зареєструвати виробництво, пакування, складання та орендувати склад із виходом до порту.

Вартість реєстрації та основні статті витрат

Під час відкриття бізнесу у вільній економічній зоні важливо враховувати не тільки вид ліцензії, а й фінансове навантаження. Витрати складаються з вартості реєстрації, щорічного продовження ліцензії, оренди та додаткових зборів, що залежать від формату присутності компанії. У середньому базова реєстрація може коштувати від $3 000 до 12 000.

Основні статті витрат:

Стаття витрат	Опис
Ліцензійний збір	обов’язковий щорічний платіж за право вести діяльність. Залежить від типу ліцензії (торгова, сервісна, виробнича) і зони. У середньому складає від $3000 до $6000 на рік.
Оренда офісу або складу	у деяких зонах можна оформити віртуальний офіс від $1200 на рік. А фізичне робоче місце від $2500 і вище, залежно від метражу і локації.
Щорічні платежі та збори	адміністративні послуги, резидентські візи, медичне страхування тощо. Ці витрати варіюються від $1000 до $3000 залежно від обраної зони і кількості співробітників.

Деякі фрі зони пропонують бюджетні пакети з віртуальною реєстрацією без обов’язкової оренди. Це оптимально для малого бізнесу, маркетингових агентств, фрілансерів та онлайн-платформ.

Приклади вибору зон з урахуванням вартості:

• Shams або SPC Free Zone — підійде для реєстрації з віртуальним офісом. Річний пакет від $3000, можлива робота без оренди приміщення.
• IFZA — оптимальний за необхідності фізичного офісу. Мінімальна оренда від $2500, базова ліцензія від $5000 на рік.
• RAKEZ FREE ZONE або KIZAD — вибір для тих, хто працює з товаром або виробництвом. Є склади та виробничі приміщення, ліцензійний збір від $4500, вигідні умови при оренді від 100 м².

Вимоги до статутного капіталу та засновників

Під час відкриття бізнесу у вільній економічній зоні важливо враховувати, чи потрібен статутний капітал і хто може бути засновником. У більшості фрі зон мінімальні суми формальні і не вимагають реального внесення. Нерезиденти можуть володіти компанією на 100 %, без залучення локального партнера.

Корисна інформація:

• В IFZA і SPC Free Zone можна зареєструвати компанію з одним іноземним засновником і без фактичного депозиту.
• У Dubai Silicon Oasis під час реєстрації IT-компанії можна вказати статутний капітал від $1000, але фактичне внесення не потрібне.

Візові пільги та строки оформлення

У вільних економічних зонах ОАЕ діють різні умови оформлення резидентських віз, які залежать від типу ліцензії та офісу. Що більша площа орендованого простору, то більше віз можна отримати. Зазвичай віза доступна тільки за наявності фізичного офісу або робочого місця (наприклад, flexi-desk), а деякі зони вимагають підтвердження оренди перед поданням заяви.

Підприємці можуть оформити візи не тільки для себе, а й для співробітників і членів сім’ї. Процедура включає оформлення документів, медичне обстеження та випуск Emirates ID, що займає від 7 до 15 робочих днів.

Можливість швидкого отримання віз особливо важлива в разі дистанційної реєстрації компанії у фризоні Дубая, адже це дає змогу власникам і ключовим співробітникам легально вести бізнес і перебувати в країні без необхідності багаторазових поїздок.

Цікаво:

• У Shams можна отримати до 6 віз навіть за умови оренди віртуального офісу — рідкісна умова, що відкриває великі можливості для віддалених команд.
• У RAKEZ оформлення візи займає від 7 робочих днів — швидше, ніж у більшості зон.
• У FCC можна об’єднати до 20 віз під однією ліцензією.

Податкові та юридичні умови

У багатьох фризонах діють особливі податкові та юридичні умови, які роблять їх привабливими для бізнесу.

Податкові умови

Умова	Опис
Корпоративний податок	з 2024 року введено 9% податок на прибуток, але компанії в ВЕЗ можуть користуватися пільгами.
Нульова ставка податку	застосовується до доходів, отриманих від діяльності всередині ВЕЗ і угод між резидентами вільних зон.
ПДВ	компанії можуть отримати податковий номер (TRN) навіть за нульового обороту, якщо це необхідно для роботи з корпоративними клієнтами.

Юридичні умови

Умова	Опис
100 % іноземне володіння	компанії можуть бути повністю іноземними без місцевого партнера.
Спрощена реєстрація	процес відкриття бізнесу відбувається швидше і вимагає менше документів, ніж на материковій частині.
Зручне ведення бізнесу	реєстрація та управління компанією автоматизовані через онлайн-портали.
Гнучкі умови оренди	у деяких зонах можна орендувати віртуальний офіс, тоді як на материку потрібен фізичний простір.
Пільгові умови для стартапів	деякі зони пропонують грантову підтримку, доступ до інвесторів, професійних спільнот і обладнані офісні простори підприємцям в IT-сфері.

Популярні СЕЗ з хорошими податковими умовами:

• Ajman Free Zone (AFZ) – підтримує малий і середній бізнес, пропонуючи доступні тарифи на реєстрацію та податкові пільги.
• Umm Al Quwain Free Zone (UAQ FTZ) – надає підприємцям гнучкі умови, включно зі спрощеною реєстрацією та податковими перевагами.
• Dubai Silicon Oasis (Dtec) – спеціалізується на IT-стартапах, пропонуючи акселераційні програми та підтримку інноваційних проєктів.

Підтримка та додаткові сервіси

У вільних зонах часто доступні державні та напівофіційні програми підтримки бізнесу. Вони орієнтовані насамперед на стартапи та невеликі компанії у сферах технологій, медіа, освіти та інновацій.

Підтримка включає:

• Інкубатори — простори з пільговою орендою, менторством і виходом на ділові спільноти;
• Програми акселерації — допомога в доопрацюванні бізнес-моделі, підготовці до інвестицій і масштабування;
• Пакети «під ключ» — оформлення ліцензії, віз, офісу, бухгалтерії та банківського рахунку з мінімальною участю з боку підприємця;
• Пільги та субсидії — знижки на оренду, безкоштовні консультації або участь у тендерах.

Зазвичай такі програми розраховані на резидентів, але в низці випадків доступні і для іноземних підприємців.

Цікавий факт: Завдяки платформі Dtec, стартапи в Dubai Silicon Oasis отримують доступ не тільки до хороших податкових умов, а й до менторів та інвесторів. Це чудова можливість стартувати в одній із найкращих вільних зон для бізнесу.

Порівняльна таблиця ВЕЗ

У таблиці наведено порівняння free zone ОАЕ за ключовими параметрами, такими як: вартість реєстрації, зборів, ліцензій, оренди офісу; податкові умови; можливості отримання віз і доступна інфраструктура.

Free Zone	Види діяльності	Вартість (AED/рік)	Візові пільги	Інфраструктура	Юридичні умови	Підтримка та сервіси
DMCC	Торгівля, ювелірні вироби	від 30 000	до 6 віз	Бізнес-центр, склади	0 % корпоративного податку	Інкубатор, акселератор
IFZA	Комерційна діяльність	від 12 000	до 3 віз	Офіси, склади	0 % корпоративного податку	Бізнес-консультації, ліцензії під ключ
RAKEZ	Виробництво, пакування	13 000 – 30 000	до 7 віз	Склади, виробничі площі	0 % корпоративного податку	Промислові ліцензії, склад
DIFC	Фінансові послуги	від 40 000	до 2 віз	Фінансовий центр	Міжнародне регулювання	Консультації, юридична підтримка
Dubai Internet City (DIC)	IT і технології	від 15 000	до 3 віз	Офіси, коворкінги	0 % корпоративного податку	Програма In5, підтримка стартапів

Хочете порівняти більше зон? Ознайомтеся з більш детальним списком ВЕЗ на сторінці «Вільні зони в ОАЕ».

Кейси та практичні поради щодо вибору зони

Навіть при хорошому знанні ринку залишаються непомітні нюанси, що виявляються лише на практиці. А якщо ви з іншої країни і не знаєте місцевої мови, то обійтися без сторонньої допомоги буде вдвічі складніше. Наші експерти допомагають підібрати зону під цілі бізнесу, уникнути зайвих витрат і прискорити реєстрацію. Нижче — приклади, як ми працюємо.

Вибір IFZA для IT-компанії

Перед Олександром стояло чітке завдання — зареєструвати IT-компанію в ОАЕ, щоб легально співпрацювати з міжнародними замовниками. Він звернувся в Dynasty Business Adviser. Після аналізу напрямків роботи та запитів ми підібрали оптимальне рішення — вільну зону IFZA в Дубаї.

Компанію було зареєстровано за 4 робочі дні, оформлення резидентської візи зайняло ще 5 днів. З відкриттям банківського рахунку впоралися за 10 робочих днів, враховуючи те, що у клієнта паспорт Казахстану.

Повний супровід, включно з візою, ліцензією, документами та банківською підтримкою, обійшовся клієнту в $16 200. Вибір виявився вдалим: IFZA надала потрібні ліцензії, швидке оформлення і можливість заощадити на відкритті офісу — ідеально для ведення міжнародного технологічного бізнесу.

Вибір JAFZA для логістичної компанії

Руслан звернувся в нашу компанію із завданням — зареєструвати логістичну компанію з можливістю орендувати склад і отримати ліцензію на міжнародне перевезення вантажів. Ми підібрали оптимальне рішення — вільну економічну зону JAFZA, розташовану поруч із найбільшим портом Джебель-Алі.

Реєстрація фірми зайняла два тижні, оформлення резидентської візи — 9 робочих днів. Банківський рахунок під естонський паспорт відкрили за 25 робочих днів.

Загальний бюджет склав $52 300, включно з ліцензією, орендою, візою і комплексним супроводом. Інфраструктура JAFZA і доступ до логістичного хабу виявилися найкращим варіантом для завдань клієнта.

Кілька порад щодо вибору free zone в ОАЕ

• Перевірте вид діяльності, чи входить ваша спеціалізація в офіційний список дозволених видів діяльності.
• Порівняйте витрати. Включіть у підрахунки не тільки вартість ліцензії, а й обов’язкову оренду офісу, візи, мита та банківські послуги.
• Врахуйте візові квоти. Якщо плануєте розширювати команду, переконайтеся, скільки віз можна отримати за обраним форматом — особливо в разі оренди flexi desk.
• Перевірте вимоги до капіталу та учасників. Деякі зони вимагають підтвердження статутного капіталу або обмежують склад засновників.
• Обирайте зручну локацію. Для міжнародної торгівлі вибирайте район ближче до порту, для IT — зони з цифровою інфраструктурою, для фінансів — DIFC або ADGM.
• Проконсультуйтеся з професіоналами. Якщо є хоч найменші сумніви у виборі — краще обговорити деталі з професіоналами. Це економить багато часу і допомагає уникнути помилок, які можуть коштувати дуже дорого.

Як ми можемо допомогти з вибором ВЕД?

Отже, яку вільну економічну зону вибрати в Дубаї? Відповідь не лежить на поверхні. Один і той самий бізнес може вимагати різного підходу. Багато що залежить від деталей: типу ліцензії, наявності віз, вимог до офісу, податкового режиму, термінів відкриття рахунку. Інформацію потрібно ретельно аналізувати. Якщо вам потрібна допомога у виборі СЄЗ, звертайтеся.

Наша компанія Dynasty Business Adviser — ліцензований реєстратор офшорних і оншорних компаній в ОАЕ. Ми спеціалізуємося на бізнес-консалтингу: допомагаємо вибрати відповідну вільну економічну зону, оформляємо документи, супроводжуємо відкриття рахунку, консультуємо з юридичних і податкових питань. У команді працюють дипломовані фахівці в галузі міжнародного права та податкового планування.

Наші експерти роблять усе, щоб клієнти могли впевнено розвивати бізнес в ОАЕ!

Отримати консультацію