Visado de inversor inmobiliario en Dubai y los EAU: condiciones de expedición y particularidades
Sólo los extranjeros titulares de uno de los visados que autorizan la residencia temporal en Dubai (EAU) pueden obtener un visado de residencia para bienes inmuebles en Dubai (EAU).
Se concede un visado de residencia en los EAU mediante la compra de una propiedad si se cumplen las siguientes condiciones:
- la propiedad adquirida se destina exclusivamente a fines residenciales (a partir de 2019, también se permite la compra de propiedades de lujo para oficinas). Para obtener un permiso de residencia en Dubái, solo es necesario comprar una vivienda en las zonas Free Hold de Nueva Dubái;
- coste mínimo – 750 mil dirhams (AED) por persona o familia, en presencia de un matrimonio registrado oficialmente. Al mismo tiempo, un visado para los inversores en bienes raíces EAU se emite incluso cuando la compra de vivienda a crédito, siempre que el 50% de su coste;
- la propiedad se encarga y se registra en propiedad del inversor;
- el tamaño de la vivienda corresponde al número de miembros de la familia del inversor.
Principales características de un visado de residencia expedido para la compra de una vivienda:
- la posibilidad de obtener permisos de residencia para los familiares del inversor;
- Necesidad de residencia permanente en el país: permanecer fuera de los EAU durante más de 180 días consecutivos puede dar lugar a la anulación del visado;
- Prohibición de empleo en los EAU para el titular del visado.
¿Cómo puedo obtener un permiso de residencia (LLV) en Dubai y otros emiratos de los EAU?
El análogo del permiso de residencia en los Emiratos Árabes es el visado de residente.
Para conseguirlo para una inversión inmobiliaria en los EAU, en Dubai o en cualquier otro emirato, necesita:
- Para comprar una casa, un piso o una oficina de lujo en Dubai;
- registrar la propiedad a su nombre y obtener un certificado de propiedad;
- reunir un paquete de documentos y presentarlo junto con la solicitud de visado de residencia en el Departamento de Territorio de Dubai (u otro emirato).
- pagar las tasas necesarias.
Además, el visado de residente en los EAU para la compra de inmuebles sólo se expide a un inversor que haya confirmado unos ingresos mensuales obtenidos dentro o fuera de los Emiratos.
Visado de inversor inmobiliario en los EAU: condiciones actuales
Qué visados están disponibles al comprar una propiedad:
- Visado de residencia de 2 años (visado de inversor inmobiliario)
El valor mínimo de la propiedad es de 750.000 AED. Si la propiedad se adquiere con una hipoteca, se debe pagar al menos el 50% del valor de la propiedad y presentar una confirmación bancaria sin objeciones (NOC).
- Visado de 5 años (visado de residencia para jubilados e inversores)
Introducido como parte de las reformas de 2022 – una alternativa más flexible al Golden Visa. El solicitante debe tener al menos 55 años. Se expide al invertir en propiedades, con posibilidad de renovación posterior.
Es necesario tener una propiedad en Dubai. El valor de la propiedad que conste en el título de propiedad debe ser de al menos 1 millón de dirhams EAU.
- Visado de oro de 10 años (visado de inversor)
Se requiere invertir un mínimo de 2.000.000 AED en una propiedad en Dubai. En caso de hipoteca – se debe pagar una cantidad suficiente (normalmente el 50% o más).
Coste de la tramitación del visado
Para un visado de 2 años:
El importe aproximado de los derechos estatales y las tasas administrativas es de 10.200 AED.
Para un visado de 5 años:
El importe aproximado de las tasas estatales y administrativas es de 7.000 AED.
Para el visado de oro de 10 años:
El importe aproximado de las tasas gubernamentales + las tasas administrativas es de 9.900 AED.
El registro de un visado de residencia en los EAU requiere el conocimiento de la legislación de este país y todos los entresijos del procedimiento de preparación y presentación de documentos. Solicitando asistencia a Dynasty Business Adviser se ahorrará molestias innecesarias, tiempo y esfuerzo, ahorrará dinero en gastos relacionados con imprevistos y la necesidad de una larga estancia en los EAU para las visitas a las autoridades. ¡Llame – le ayudaremos a obtener un visado de residencia para la propiedad en Dubai en el mejor tiempo posible!
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