Visa d’investisseur pour l’immobilier à Dubaï et aux Émirats arabes unis : conditions et particularités
Uniquement les étrangers titulaires d’un visa autorisant un séjour temporaire dans le pays peuvent bénéficier d’un visa de résidence pour l’immobilier à Dubaï (Émirats arabes unis).
Le visa de résidence aux Émirats arabes unis est délivré par voie d’achat d’un bien immobilier si les conditions suivantes sont respectées:
- Le bien acquis est destiné à un usage résidentiel (depuis 2019, l’acquisition d’espaces de bureaux de luxe est aussi autorisée). Pour obtenir un permis de résidence à Dubaï, il faut acquérir un bien immobilier seulement dans les zones en pleine propriété de la nouvelle zone de Dubaï;
- Le coût minimum est de 750 000 AED par personne ou famille, s’ils sont légalement mariés. Un visa d’investisseur immobilier des Émirats arabes unis est émis même pour l’achat d’un logement à crédit, sous réserve d’un apport initial de 50 %;
- L’immobilier a été mis en service et enregistré comme propriété de l’investisseur;
- La taille du logement correspond au nombre de membres de la famille de l’investisseur.
Voici les particularités d’un visa de résidence émis pour l’achat d’un logement:
- l’opportunité d’obtenir un permis de séjour pour les membres de la famille de l’investisseur;
- l’obligation de résidence permanente dans le pays – séjourner hors des Émirats arabes unis pendant plus de 180 jours consécutifs peut entraîner l’annulation du visa;
- l’interdiction de travail aux Émirats arabes unis pour le titulaire du visa.
Comment obtenir un permis de séjour à Dubaï et dans les autres émirats des Émirats arabes unis?
L’équivalent du permis de séjour aux Émirats arabes unis est un visa de résident.
Pour en avoir en investissant dans l’immobilier aux Émirats arabes unis, à Dubaï ou dans tout autre émirat, il faut:
- acheter une maison, un appartement ou un immeuble de bureaux de luxe à Dubaï;
- enregistrer la propriété à votre nom et recevez un certificat de propriété;
- rassembler un dossier de documents et le soumettre avec une demande de visa de résident au Département foncier de Dubaï (ou d’un autre émirat).
- payer les frais requis.
En plus de cela, un visa de résidence aux Émirats arabes unis pour l’achat du bien immobilier n’est délivré qu’à un investisseur ayant confirmé la perception d’un revenu mensuel aux Émirats ou à l’étranger.
Visa d’investisseur immobilier aux Émirats arabes unis: conditions actuelles
Quels visas sont disponibles pour l’achat d’un bien immobilier:
- Visa de résidence de 2 ans (Visa d’investisseur immobilier)
La valeur minimale du bien est de 750 000 AED. Si le bien est acheté au moyen d’un prêt hypothécaire, au moins 50 % du prix d’achat doivent être versés et une confirmation de non-objection de la banque (NOB) doit être fournie.
- Visa de 5 ans (Visa de résidence pour investisseurs retraités)
Introduit dans le cadre des réformes de 2022, ce dispositif offre l’alternative plus souple au Visa d’or. Les candidats doivent être âgés d’au moins 55 ans. Il est délivré en contrepartie d’investissement immobilier et peut être renouvelé.
Il est obligatoire d’être propriétaire d’un bien immobilier à Dubaï. La valeur de ce bien, telle qu’indiquée sur le titre de propriété, doit être d’au moins 1 million AED.
- Visa d’or de 10 ans (visa d’investisseur)
L’investissement minimum de 2 000 000 AED est requis pour l’acquisition d’un bien immobilier à Dubaï. En cas de prêt hypothécaire, le montant suffisant doit être versé (en général 50 % ou plus).
Frais de traitement des visas
Pour un visa de 2 ans:
Le montant approximatif des droits de douane et des frais administratifs est de 10 200 AED.
Pour un visa de 5 ans:
Le montant approximatif des frais gouvernementaux et administratifs est de 7 000 AED.
Pour le visa d’or de 10 ans:
Montant approximatif des frais gouvernementaux + frais administratifs – à partir de 9 900 AED.
L’obtention du visa de résidence aux Émirats arabes unis exige une connaissance approfondie de la législation en vigueur du pays et des subtilités de la préparation et du dépôt des documents. En faisant appel à Dynasty Business Adviser, vous éviterez des complications, des pertes de temps et d’efforts inutiles, et vous réaliserez des économies sur les dépenses liées aux imprévus et au besoin de séjourner aux Émirats arabes unis pour des visites prolongées auprès des autorités. Appelez-nous ! Nous vous aiderons à obtenir le visa de résidence pour l’immobilier à Dubaï dans les meilleurs délais!
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