Cet article présente la juridiction à choisir à Abu Dhabi, les zones franches qui y existent, les documents et impôts à prendre en compte, le coût de l’enregistrement et les conditions dans lesquelles un investisseur peut obtenir la résidence en 2026.
Avantages de l’enregistrement d’une société à Abu Dhabi
Abu Dhabi n’est pas « un second Dubaï » : c’est un pôle d’affaires indépendant, avec ses propres règles, mais avec le même niveau de soutien étatique aux entreprises. Parmi les principaux avantages :
- une infrastructure développée : transports modernes, espaces de bureaux de qualité et accès aux technologies de pointe ;
- un régime fiscal favorable, avec la possibilité d’un taux d’imposition de 0 % pour les sociétés de zone franche qui remplissent les conditions requises ;
- une position stratégique pour accéder aux marchés du Moyen-Orient, d’Asie et d’Afrique ;
- des procédures d’enregistrement transparentes et relativement rapides ;
- la possibilité de regrouper plusieurs activités sous une seule licence ;
- la possibilité d’opérer aux EAU comme à l’étranger, selon la juridiction choisie ;
- une détention à 100 % par un étranger sans sponsor local pour la plupart des activités — un sponsor reste requis uniquement pour certaines activités réglementées par l’État ;
- l’accès aux produits bancaires des EAU, y compris le crédit immobilier ;
- aucune restriction à l’achat immobilier pour les étrangers dans les zones autorisées ;
- le choix entre trois types de juridiction : continent (mainland), zone franche ou offshore.
Résidence par l’investissement : conditions actuelles
Précision importante : les règles d’obtention d’un visa de résidence par l’investissement à Abu Dhabi diffèrent de celles de Dubaï — il ne s’agit pas de « règles uniques aux EAU », comme on le lit parfois. À Abu Dhabi, les demandes de visa liées à l’immobilier passent par les canaux propres à l’émirat (le portail TAMM et l’ICP), et non par le DLD de Dubaï.
Tableau 1 — Résidence par l’investissement à Abu Dhabi (à jour en 2026)
| Programme | Condition | Durée du visa |
|---|---|---|
| Visa de propriétaire immobilier | un bien entièrement construit et enregistré au nom du demandeur, plus un revenu prouvé d’au moins AED 10 000/mois (aucune valeur minimale de bien n’est publiée) | 2 ans, renouvelable |
| Golden Visa via l’immobilier | à partir de AED 2 000 000 dans l’immobilier ; les biens sur plan (auprès d’un promoteur agréé) et hypothéqués sont acceptés, à condition que la part payée/en capitaux propres atteigne au moins AED 2 000 000 | 10 ans, renouvelable indéfiniment |
| Visa via une activité économique (critères fédéraux ICP/GDRFA) | une part de capital libérée confirmée dans une société des EAU, généralement à partir de AED 1 000 000 par investisseur | dépend du programme — à confirmer au cas par cas |
Il n’existe pas de « visa investisseur de 3 ans » distinct aux EAU — c’est une appellation obsolète ou erronée que certains sites utilisent encore. Les options actuelles sont de 2 ans (visa de propriétaire immobilier) et de 10 ans (Golden Visa).
À qui s’adresse l’enregistrement d’une société à Abu Dhabi
L’enregistrement à Abu Dhabi convient aux entreprises et entrepreneurs qui :
- souhaitent accéder à de nouveaux marchés — grâce à sa position stratégique, Abu Dhabi est une plaque tournante reliant le Moyen-Orient, l’Europe, l’Asie et l’Afrique ;
- recherchent un environnement d’affaires stable et prévisible pour des investissements à long terme ;
- souhaitent réduire leur charge fiscale grâce au régime favorable et à la possibilité de rapatrier les bénéfices ;
- opèrent dans des secteurs prioritaires pour l’émirat — intelligence artificielle, technologies vertes, finance, médias — et bénéficient à ce titre d’avantages supplémentaires ;
- envisagent de diversifier leur activité vers le tourisme, les énergies renouvelables, la fintech ou l’immobilier ;
- dirigent une grande entreprise internationale et souhaitent ouvrir une succursale pour renforcer leur position dans la région.
Convient aussi bien aux grandes entreprises qu’aux start-up et PME.
Types et implantations de sociétés
À Abu Dhabi, il est possible d’ouvrir :
- une nouvelle société — une entreprise indépendante enregistrée comme personne morale distincte ;
- une succursale — une division d’une société opérant en dehors d’Abu Dhabi ;
- un bureau de représentation — une structure destinée à promouvoir une marque et ses services, sans droit d’exercer d’activité commerciale.
Selon leur implantation, la loi distingue trois juridictions :
- le continent (mainland) — permettant d’opérer sur tout le territoire des EAU et à l’étranger ; l’autorité de délivrance des licences est le Département du développement économique d’Abu Dhabi (ADDED) ;
- les zones franches — chacune dotée de sa propre administration et d’un régime fiscal favorable ;
- les structures offshore — pour les sociétés créées pour une activité internationale, sans droit d’exercer d’activité à l’intérieur des EAU.
Les zones franches d’Abu Dhabi
Contrairement à Dubaï, qui compte des dizaines de zones franches sectorielles, Abu Dhabi exploite un nombre restreint de grandes zones franches, chacune avec sa spécialisation et son cadre réglementaire propre :
Tableau 2 — Principales zones franches d’Abu Dhabi
| Zone | Spécialisation | Particularité réglementaire |
|---|---|---|
| ADGM (Abu Dhabi Global Market) | services financiers, fonds, sociétés holding, fintech | sa propre juridiction fondée sur la common law anglaise, avec une juridiction distincte (ADGM Courts) |
| KEZAD (Khalifa Economic Zones Abu Dhabi, anciennement KIZAD) | industrie, logistique, industrie lourde | la plus grande zone industrielle de l’émirat, intégrée au port Khalifa |
| Masdar City | technologies propres, énergie durable, R&D | orientée vers les technologies vertes et climatiques |
| twofour54 | médias, contenu, industries créatives | une zone dédiée aux entreprises de médias et créateurs de contenu |
| Abu Dhabi Airport Free Zone (ADAFZ) | logistique, aviation, commerce | située sur le site de l’aéroport d’Abu Dhabi |
Hub71 n’est pas une zone franche distincte : c’est un programme public de soutien aux start-up technologiques, hébergé physiquement au sein d’ADGM, offrant à ses résidents des avantages et un accès à un réseau d’investisseurs.
Formes juridiques des sociétés
- Limited Liability Company (LLC) — société à responsabilité limitée, le choix le plus courant, pouvant être constituée avec un actionnaire unique ;
- Public Joint Stock Company (PJSC) — société par actions publique dont les actions sont librement négociables, adaptée aux grandes entreprises levant des capitaux en bourse ;
- Private Joint Stock Company (PrJSC) — société par actions privée, dont les actions ne sont pas cotées ;
- Sole Proprietorship — entreprise individuelle, dont le propriétaire assume la pleine responsabilité des dettes et engagements ;
- Civil Company — structure destinée aux activités professionnelles (conseil, médecine, services juridiques) ;
- Joint Venture — regroupement temporaire de sociétés en vue de réaliser un projet précis.
Depuis la réforme de la législation sur la détention étrangère, un sponsor local reste requis uniquement pour certaines activités réglementées par l’État — vérifiez si cela s’applique à votre activité lors d’une consultation.
Documents nécessaires
Le dossier de documents dépend du statut juridique du propriétaire, du type d’entité (succursale, filiale, nouvelle société), de la juridiction (zone franche ou continent) et du secteur d’activité.
Pour une personne physique
- une copie du passeport, incluant la page comportant le tampon d’entrée aux EAU ;
- une copie du visa de résidence des EAU ou de l’Emirates ID (pour les résidents) ;
- une photo d’identité au format 3,5 × 4,5 cm, fond blanc ;
- des coordonnées — téléphone, e-mail ;
- l’adresse et le pays de résidence ;
- des informations personnelles — noms des parents, situation matrimoniale, religion.
Pour une personne morale
- les statuts constitutifs légalisés ;
- une procuration notariée pour le représentant ;
- les informations relatives au capital social ;
- les copies des passeports et coordonnées des dirigeants et actionnaires.
La liste complète des documents correspondant à votre activité et à la juridiction choisie est précisée lors d’une consultation.
Fiscalité des sociétés à Abu Dhabi
TVA
Le taux standard de TVA est de 5 % et s’applique à la majorité des biens et services, à l’exception des catégories exonérées (par exemple, les exportations hors des EAU).
Impôt sur les sociétés
Depuis le 1er juin 2023, les EAU appliquent un impôt fédéral sur les sociétés de 9 % sur le bénéfice imposable dépassant 375 000 AED (le bénéfice inférieur à ce seuil est imposé à 0 %). Les sociétés enregistrées en zone franche qui remplissent certaines conditions (Qualifying Free Zone Person) peuvent appliquer un taux de 0 % aux revenus issus d’une activité « éligible ».
Indépendamment de l’impôt fédéral sur les sociétés, des décrets fiscaux plus anciens restent en vigueur au niveau de certains émirats (dont Abu Dhabi et Dubaï) : les sociétés pétrolières, gazières et pétrochimiques sont imposées sur leurs bénéfices à des taux pouvant atteindre 55 %, et les succursales de banques étrangères sont imposées à 20 % sur leur revenu imposable. Ces taux n’ont pas été remplacés par le nouvel impôt de 9 % — ils s’appliquent en parallèle, pour les secteurs concernés.
Droits de douane
La plupart des marchandises sont soumises à un droit de douane de 5 % à l’importation. Les marchandises importées dans les zones franches et y étant vendues sont exonérées de ce droit.
Autres frais
- frais de services municipaux — location immobilière, charges, frais administratifs, variables selon l’activité et la localisation ;
- les EAU n’appliquent pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques : aucun impôt n’est donc prélevé sur les salaires des employés.
Les sociétés doivent se soumettre à un audit annuel et déposer leurs états financiers conformément aux exigences de l’ADDED et du régulateur de la zone franche concernée.
Combien coûte la création d’une société à Abu Dhabi
Le coût final dépend du type de licence, de la juridiction, du capital social, du loyer des bureaux et du nombre de visas pour les salariés.
Tableau 3 — Coût approximatif des licences (un visa, Flexi Desk, zone franche)
| Type de licence | Coût |
|---|---|
| Licence Freelance | à partir de AED 10 000 |
| Licence Service Trading | à partir de AED 16 900 |
| Licence Trading | à partir de AED 16 900 |
| Trading / Service / E-commerce | à partir de AED 15 000 |
| Licence General Trading | à partir de AED 22 000 |
| Licence Premium | à partir de AED 22 700 |
Tableau 4 — Autres postes de dépenses
| Poste de dépense | Montant |
|---|---|
| Frais d’enregistrement (selon la juridiction) | à partir de AED 10 000 |
| Licence d’activité (annuelle) | de AED 5 000 à 40 000 |
| Enregistrement du nom de la société | jusqu’à AED 2 000 |
| Loyer de bureau | à partir de AED 15 000 (zone franche) / à partir de AED 30 000 (continent) |
| Dépôt de garantie (par m²) | à partir de AED 2 500 |
| Visa du propriétaire/dirigeant | à partir de AED 3 500 par personne |
| Enregistrement des documents et inscription aux registres | à partir de AED 2 000 |
| Services notariés | de AED 1 600 à 2 000 |
| Ouverture de compte bancaire (dépôt) | à partir de AED 50 000, selon les exigences de la banque |
| Services de sponsor local (si applicable) | à partir de AED 15 000 par an |
L’enregistrement à l’ADGM coûte généralement plus cher que les formules de zone franche ou de continent ci-dessus, en raison d’une structure plus complexe (common law anglaise, registre distinct, exigences de conformité du régulateur financier) — demandez un devis individualisé pour une structure ADGM.
Procédure et délais
Sous réserve du respect des exigences légales, l’enregistrement d’une société à Abu Dhabi prend de quelques semaines à 3 mois, selon le type et l’ampleur de l’activité.
- Choix du nom de la société — il doit être conforme aux règles des EAU et ne pas porter atteinte à des droits de propriété intellectuelle.
- Choix du type de société et de la juridiction — continent, zone franche ou offshore, selon les objectifs de l’entreprise.
- Préparation des documents — statuts constitutifs en anglais ou en arabe, copies et procurations notariées.
- Location d’un espace de bureau — physique ou virtuel, selon les exigences de la juridiction.
- Dépôt de la demande d’enregistrement — auprès du Département du développement économique d’Abu Dhabi (ADDED) pour le continent, ou de l’autorité de la zone franche concernée.
- Obtention de la licence nécessaire à l’exercice de l’activité.
- Ouverture d’un compte bancaire d’entreprise dans une banque des EAU.
- Obtention des visas de résidence pour les propriétaires et le personnel de la société.
Erreurs fréquentes
- Appliquer à Abu Dhabi les conditions de visa de résidence propres à Dubaï (par exemple, la suppression du minimum de AED 750 000 pour l’immobilier depuis avril 2026) — les demandes liées à l’immobilier à Abu Dhabi passent par les canaux propres à l’émirat (TAMM/ICP), avec des conditions différentes.
- Se fier à un « visa investisseur de 3 ans » qui n’existe pas — ce programme n’existe pas aux EAU.
- Confondre l’impôt fédéral sur les sociétés de 9 % avec les taux sectoriels appliqués au niveau de l’émirat (55 % pour les sociétés pétrolières et gazières, 20 % pour les succursales de banques étrangères) — ce sont des impôts distincts qui s’appliquent en parallèle.
- Choisir l’ADGM sans tenir compte de son système juridique anglais et de son coût d’enregistrement plus élevé que les formules du continent.
- Ne pas vérifier quelles activités nécessitent encore un sponsor local — malgré la réforme de 2020-2021, certaines activités réglementées conservent cette exigence.
« Abu Dhabi est souvent décrite comme si les mêmes règles que Dubaï s’y appliquaient, juste ‘dans la capitale’. En pratique, les différences sont importantes : ses propres zones franches, son propre régulateur (ADDED), des canaux distincts pour les demandes de visa de résidence via TAMM et l’ICP. Un investisseur qui se base sur les chiffres de Dubaï risque facilement de sur- ou sous-estimer les exigences propres à Abu Dhabi. »
Comment nous vous accompagnons
En tant que registraire agréé de sociétés onshore et offshore, Dynasty Business Adviser propose la création d’entreprise clé en main à Abu Dhabi :
- nous vous aidons à choisir un nom conforme aux exigences des EAU ;
- nous vous conseillons sur la juridiction (continent, ADGM, KEZAD, Masdar City, twofour54 et autres zones), la forme juridique et le type de société ;
- nous prenons en charge l’obtention et le renouvellement des licences ;
- nous ouvrons des comptes bancaires, en vous accompagnant dans la vérification de conformité ;
- nous sélectionnons des bureaux physiques ou virtuels ;
- nous obtenons les visas — résidence et Golden Visa — selon les conditions qui s’appliquent réellement à Abu Dhabi.
Si vous souhaitez racheter une entreprise existante, nos experts en évalueront la rentabilité et les risques avant la transaction.
Prochaines étapes
Demandez une consultation — nous vous aiderons à choisir entre le continent, l’ADGM et les autres zones franches d’Abu Dhabi, nous vérifierons les conditions de visa applicables à votre investissement, et nous prendrons en charge l’enregistrement de bout en bout. Nous travaillons avec des sociétés de toute taille et de tout secteur.
Obtenir un conseil
Informations à jour en juillet 2026, sur la base des portails officiels TAMM et u.ae, des données de l’Autorité fédérale de l’identité, de la citoyenneté, des douanes et de la sécurité des ports (ICP), du Département du développement économique d’Abu Dhabi (ADDED) et de l’Administration fiscale fédérale (FTA). Les seuils de visa et les taux d’imposition sont révisés périodiquement — vérifiez les conditions en vigueur auprès d’un spécialiste avant toute démarche.
Ce document est fourni à titre purement informatif et ne constitue pas un conseil juridique.
