Как строить в Дубае: информация о строительных компаниях в Дубай

Самым динамично развивающимся сектором в экономике ОАЭ считается строительная отрасль. Новые объекты недвижимости и транспортной инфраструктуры строятся постоянно. Чрезвычайно востребованным и прибыльным является строительный бизнес в Дубае – вторым по величине эмирате страны. Здесь часто открываются новые СЭЗ, что требует создания соответствующей инфраструктуры, а стратегия развития города Дубай предусматривает увеличение его размеров до 2024 года в 1,5 раза. Учитывая высокую потребность в сооружении новых объектов, федеральным и муниципальным правительством всех 7 эмиратов ОАЭ приветствуется расширение числа строительных компаний за счет привлечения иностранного капитала.

Чтобы оценить перспективы ведения бизнеса в строительной отрасли Эмиратов, необходимо знать, что:

• ее доля в экономике страны составляет 7%;
• объем строительного рынка ОАЭ по прогнозам специалистов достигнет к 2026 году, более $130 млрд., обеспечив темпы роста за период с 2021 по 2026 год на уровне около 4,5%;
• в ОАЭ постоянно реализуются различные правительственные программы, ключевой частью которых является строительство инфраструктурных объектов и эффективных транспортных сетей. Здесь можно назвать такие проекты, как Жилищную программу шейха Зайда, Энергетическую стратегию 2050 или Стратегию туризма Дубая;
• общий объем строительных проектов, который запланирован сегодня в ОАЭ, составляет более $280 млрд.

Грандиозные планы застройки, реализуемые в Эмиратах, требуют значительного ресурсного подкрепления и наращивания капиталоемкости строительной отрасли, в том числе за счет привлечения иностранного капитала.[1]

Вести любой бизнес в Эмиратах можно только при наличии лицензии. Получение строительной лицензии в ОАЭ зависит от того, какими работами Вы собираетесь заниматься. При входе на строительный рынок этой страны Вы можете выбрать подходящую нишу для своей компании из таких областей деятельности, как:

• возведение зданий и сооружений, что требует получения соответствующей коммерческой лицензии, в зависимости от назначения объекта и этажности здания;
• выполнение работ по доведению объекта до эксплуатационной готовности – самая перспективная ниша для нового строительного бизнеса в Дубае и других эмиратах ОАЭ. Она включает в себя:
  • подведение и подключение инженерных коммуникаций;
  • электромонтажные работы;
  • устройство водоснабжения и водоотведения, установку сантехнических устройств;
  • систем вентиляции и кондиционирования;
  • чистовую отделку фасадов и интерьеров;
  • благоустройство прилегающей территории;
  • проведение ремонтов здания и сервисного обслуживания инженерных систем;[2]

• проектирование, архитектура и дизайн – для проектной деятельности нужна профессиональная лицензия, одной из 4 категорий, в зависимости от этажности здания (G+1, G+4, G+12 и UL), а также наличие нужной квалификации у владельца компании, инженеров и архитекторов;
• производство строительных материалов – получение строительной лицензии в ОАЭ в этой нише требует согласования с Министерством экономики, департаментом экологии и Комитетом гражданской обороны Дубая (Dubai Civil Defense). При этом потребуется проводить сертификацию всех товаров, а некоторые их виды должны проходить тестирование и экспертизу;
• продажа строительных материалов – она регулируется торговой лицензией, для получения которой не нужны согласования с контролирующими государственными органами, но весь ввозимый товар должен быть сертифицирован;
• сдача в аренду строительной техники – деятельность в этой сфере требует согласования в Департаменте дорожного хозяйства;
• инжиниринг и консалтинг в строительстве: при наличии специалистов соответствующей квалификации и опыта, в этой нише можно получить лицензии на консультирование по нескольким направлениям строительных работ и специальных инжиниринговых услуг.

Для поиска заказчика иностранные компании, работающие в строительной отрасли Эмиратов, могут:

• принять участие в тендере, проводимом государством или частными компаниями. При этом иностранному бизнесу гарантированы равные условия и объективность при отборе, поддержка и внимание со стороны государства;
• предложить свои услуги крупным девелоперам, если Ваша компания занимается выполнением узкоспециализированных строительных работ. Выбор субподрядчиков осуществляется девелоперами на основании справедливого конкурса;
• для поиска частного заказчика задействовать классические маркетинговые инструменты: продвижение товаров и услуг в интернете, запуск пилотных проектов, участие в тематических выставках и другие.

Для оформления строительной лицензии в эмирате Дубай и других федеральных образованиях ОАЭ необходимо предварительно арендовать офис и подтвердить квалификацию владельцев бизнеса, менеджмента и инженерно-технического персонала в строительном ведомстве.

В зависимости от вида деятельности и категории лицензии, для ее получения может понадобиться:

• согласование в профильных контролирующих ведомствах;
• аккредитация инженерных и технических специалистов в ОАЭ;
• подтверждение наличия строительной техники и специализированного грузового транспорта;
• предоставление доказательства наличия основных средств и банковской гарантии.

Для коммуникации с государственными органами при участии в тендерах и продлении лицензии лучше всего назначить процессуального исполнителя (Process Agent).