Всего несколько лет назад ОАЭ открыла возможности получения ВНЖ для инвесторов, а уже к 2024 году 158 тысяч иностранцев ими воспользовались. И количество желающих проживать в престижном районе, получить доступ к лучшим сервисам в мире, медицине да ещё при этом оптимизировать налогообложение продолжает расти. Возможен ли ВНЖ в ОАЭ за инвестиции, что даёт золотая виза в Дубае и какие условия её получения? Эти и другие вопросы рассматриваем в статье.
Условия получения золотой визы за инвестиции
Чтобы получить золотую визу в Эмиратах иностранец должен сделать вложения в экономику страны от 2 млн дирхамов (это около $545 тыс.). Инвестировать можно не только в недвижимость, но и в бизнес. При этом можно стать и 100% владельцем новой компании в свободной экономической зоне (СЭЗ) и партнером местной компании. Вкладывать средства можно и в недвижимость, и в собственное предприятие, и в государственный сектор.
Кроме вложений, спонсор должен соответствовать требованиям эмиратских органов:
- подтвердить законность происхождения капитала;
- обладать чистой кредитной и юридической историей (без долгов и судимостей);
- не иметь опасных инфекционных заболеваний (ВИЧ, гепатит и пр.);
- оформить медицинскую страховку;
- сохранять активы в собственности на протяжении всего срока действия визы;
- предоставить документы, подтверждающие финансовую устойчивость.
Что дает золотая виза инвестора ОАЭ?
Есть немало причин, по которым инвесторская виза ОАЭ пользуется высоким спросом:
- Выгодные налоговые ставки. Сборы на доходы физических лиц здесь полностью отсутствуют. Бизнес платит всего 9% корпоративного налога и 5% НДС. Да и то, только после достижения годового оборота в 375 дирхамов. Причем в некоторых случаях эти сборы тоже можно оптимизировать за счет особых условий в СЭЗ.
- Стабильность для всей семьи. Спонсору позволяется оформить вид на жительство для членов семьи и домашнего персонала.
- Доступ к услугам местных банков. Помимо возможности проводить транзакции, связанные с бизнесом, как правило, банки ОАЭ предоставляют выгодную ипотеку и привлекательные депозиты.
- Медицина и образование мирового уровня. Резиденты получают право пользоваться услугами ведущих клиник и университетов региона, что обеспечивает высокий стандарт жизни.
- Престиж и деловые возможности. Статус резидента ОАЭ повышает доверие международных партнёров, облегчает заключение сделок и расширяет бизнес‑перспективы.
- Международная мобильность. Владельцы золотой визы могут свободно пребывать в ОАЭ или выезжать за пределы. При этом допускается отсутствие в стране до 6 месяцев подряд.
Сразу предупреждаем: многие компании обещают инвесторам вид на жительство. Однако это лишь маркетинговый ход для рекламы золотой визы в Дубае. На самом деле ответ на вопрос, как получить гражданство ОАЭ за инвестиции, один — никак.
Как бы лояльно ни относилось правительство к иностранцам, только женщины имеют техническую возможность сменить подданство. Для этого им нужно принять ислам, выйти замуж за местного жителя и прожить с ним не менее 7 лет.
Однако золотая виза позволяет получить вид на жительство на 10 лет с правом свободно проживать в стране, учиться, работать или вести бизнес инвестору и членам его семьи. А по истечении этого срока, визу можно автоматически продлевать. Главное — соблюдать условия иммиграционных органов.
Как получить золотую визу в Дубае инвестору: пошаговая инструкция и процедура
Процесс получения золотой визы довольно прозрачен и состоит из следующих этапов:
- Выбор категории инвестора.
- Совершение и оформление инвестиций.
- Подготовка документов.
- Подача заявки.
- Проверка соответствия.
- Медицинский тест и биометрия.
- Подтверждение заявки.
- Получение Emirates ID.
Описание шагов
- Шаг 1. Сначала инвестор определяет направление для вложений: недвижимость, бизнес или участие в фондах. Этот выбор зависит от целей — закрепиться в стране, развивать компанию или оптимизировать налоги и сохранить капитал через трасты.
- Шаг 2. Перед инициированием процесса, покупка недвижимости, регистрация бизнеса или участие в фондах должны быть завершены и подтверждены документами.
- Шаг 3. На этом этапе важно собрать доказательства инвестиций и личные данные. От качества и полноты пакета документов зависит скорость рассмотрения заявки. Более подробно мы рассмотрим нюансы в следующем разделе.
- Шаг 4. Заявка оформляется через онлайн‑портал ICA или GDRFA Dubai. На практике большинство инвесторов используют лицензированные агентства, которые помогают корректно заполнить форму и подготовить документы онлайн.
- Шаг 5. После подачи заявки следует предварительное одобрение: иммиграционные органы проверяют документы и источник средств.
- Шаг 6. Если проверка прошла успешно, инвестора приглашают на медицинский тест и сдачу биометрии — обязательные процедуры, для которых важно личное присутствие в Дубае.
- Шаг 7. После прохождения биометрической идентификации и получения результатов медицинского обследования иммиграционные органы принимают окончательное решение.
- Шаг 8. Финальным шагом становится получение резидентской карты в иммиграционном центре. Узнать, что заявка одобрена и документ готов можно через официальный сервис ICP.
Виза инвестора действует десять лет, а затем может быть продлена при условии сохранения инвестиций и соблюдения правил иммиграционных органов.
Какие документы нужны и что важно учесть?
Государственные органы уделяют особое внимание прозрачности капитала и правильному оформлению документов. Кроме того, для получения золотой визы необходимо подтвердить не только сам факт владения бизнесом, но и финансовую состоятельность предприятия.
Основные документы:
- Копия паспорта — для удостоверения личности заявителя.
- Заверенный финансовый отчёт — подтверждает стоимость доли инвестора; документ должен быть выдан аккредитованной аудиторской фирмой в ОАЭ.
- Действующая торговая лицензия компании — подтверждает право на ведение деятельности и включает сведения о владельцах и структуре компании.
- Выписка из банковского счёта компании — отражает движения средств и подтверждает финансовую устойчивость.
- Налоговая регистрация и квитанции за последний год — для подтверждения выполнения налоговых обязательств.
- Сертификат свободной экономической зоны — документ, что содержит сведения о размере уставного капитала и доли инвестора; дополняется заверенным финансовым отчётом.
- Лицензия компании и отчёт лицензированного аудитора — подтверждают, что бизнес ведёт деятельность официально, а его финансовые показатели проверены уполномоченным специалистом.
Условия и контроль:
- Минимальный капитал инвестора или партнёра — не менее 2 миллионов дирхамов.
- Все документы должны быть заверены и соответствовать требованиям Министерства экономики и аудиторских органов.
- При рассмотрении учитываются не только размер инвестиций, но и эффективность управления компанией, финансовая состоятельность и прозрачность отчётности.
Важный нюанс: чтобы избежать бюрократических сложностей и ускорить процесс, лучше подавать заявку через лицензированные агентства. Юридические консультанты выступают посредниками: помогают собрать, легализировать пакет документов, правильно подать заявку и пройти проверку. Без знания языка, опыта работы с местными регистраторами и понимания нюансов велик риск ошибок и, как следствие, отказа.
Лучшие сферы и районы Дубая для инвестиций
На консультациях мы часто рекомендуем делать инвестиции в Дубай по ряду причин:
- Здесь действует крупнейшая сеть свободных экономических зон региона: их число больше, а спектр специализаций значительно шире, чем в других эмиратах.
- Возможность покупать недвижимость с полным правом собственности в freehold‑зонах — редкость для региона, где в других эмиратах доступ ограничен арендой.
- Корпоративный налог 9% тоже здесь действует не всегда: резиденты свободных зон при правильном выборе сферы и соблюдении условий часто могут полностью избежать налогообложения.
Привлекательные сферы для инвестирования
| Сфера |
Привлекательность |
Налоги |
|---|---|---|
|
Недвижимость |
Высокий спрос на аренду и рост цен делают её стабильным источником дохода. |
Для физлиц налогов нет; для компаний 9% корпоративный налог и 5% НДС. |
|
Туризм и гостиницы |
Сектор поддерживается государством, загрузка отелей и апартаментов остаётся высокой. |
Корпоративный налог (в СЭЗ возможен 0%); НДС 5% на услуги отелей и ресторанов. |
| Технологии и финтех |
Быстрый рост, поддержка стартапов и внедрение «умных» решений. |
В свободных зонах часто 0%; НДС 5%, экспорт освобождён от сборов. |
| Логистика и торговля |
Дубай — глобальный хаб, спрос на перевозки и международную торговлю стабилен. |
В СЭЗ прибыль без налога; НДС 5% внутри страны, экспорт освобождён от налога. |
| Строительство |
Новые проекты расширяют город, выгодно входить на ранних стадиях. |
Налог 9%; НДС 5% на услуги и материалы, вторичное жильё – без НДС. |
Ключевые районы для инвестиций
| Район |
Привлекательность |
Основные направления вложений |
|---|---|---|
|
Downtown Dubai |
Центр города, рядом Burj Khalifa и Dubai Mall, высокая туристическая активность. |
Ритейл, развлечения, туризм, офисы |
|
Business Bay |
Современный деловой кластер, сочетание офисов и жилья, близость к Downtown. |
Бизнес‑центры, консалтинг, финансы |
| Dubai Marina / JBR |
Популярный у экспатов район у воды, развитая инфраструктура, рестораны, яхты. |
Туризм, сервисы, рестораны, аренда |
| Dubai South |
Район у аэропорта Al Maktoum, рядом Expo City, активно развивается логистика. |
Логистика, склады, транспорт |
| DIFC (Financial Centre) |
Международный финансовый центр, льготный режим, престижная локация. |
Банки, финтех, юридические услуги |
| Jumeirah Village Circle (JVC) |
Развивающийся район, доступные цены, растущий спрос на аренду. |
Жильё для среднего класса, сервисы |
| Al Quoz / Al Serkal |
Индустриальная зона, ставшая центром искусства и креатива. |
Галереи, арт‑пространства, производство |
| Dubai Silicon Oasis |
Технологический кластер, поддержка стартапов, льготы для IT‑компаний. |
IT, R&D, образовательные проекты |
С чего начать?
Инвестиции в Дубае открывают не только возможности для бизнеса, но и путь к долгосрочному статусу в стране. Золотая виза позволяет закрепить своё присутствие в ОАЭ и пользоваться преимуществами резидентства. А если вы хотите получить Emirates ID – аналог паспорта ОАЭ — за инвестиции, важно доверить процесс профессионалам, практикам, которые знают все нюансы местного законодательства.
Dynasty Business Adviser — лицензированный регистратор компаний и официальный агент свободных зон в ОАЭ. Мы более 11 лет сопровождаем клиентов в вопросах корпоративного налогообложения, регистрации бизнеса, получения виз и международного налогового планирования, предлагая решения «под ключ» для инвесторов и предпринимателей.
Как мы помогаем оформить визу инвестора в Дубае:
- Объясняем требования и категории визы инвестора, чтобы выбрать подходящий вариант.
- Консультируем по инвестиционным условиям и подбираем решение, соответствующее законодательству.
- Готовим и легализуем пакет документов «под ключ».
- Сопровождаем процесс подачи и взаимодействуем с государственными органами.
- Организуем регистрацию компании или структуру бизнеса в свободных зонах, если это необходимо для визы.
- Обеспечиваем налоговое и юридическое планирование для долгосрочного резидентства.
Получите визу инвестора в Дубае с нашей поддержкой — мы берём на себя все ключевые шаги: консультацию, подготовку документов и организацию бизнес‑структуры. Забудьте про бюрократические риски, откройте для себя спокойный путь к резидентству и новым возможностям в ОАЭ.
