В этой статье — какие категории заявителей существуют, какие условия предъявляет каждая из них, сколько реально стоит оформление и какие нюансы часто упускают при подготовке документов.
Что такое золотая виза ОАЭ?
Программа введена Постановлением Кабинета министров №56 от 2018 года и с тех пор несколько раз расширялась — в неё добавляли новые категории заявителей и пересматривали условия. Регулирует программу Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов (ICP), а подача документов идёт через GDRFA (Главное управление по делам иностранцев) или, для владельцев недвижимости, через Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department).
С момента запуска резидентами ОАЭ по этой программе стали свыше 70 тысяч человек — инвесторов, учёных, врачей, спортсменов, деятелей культуры и их семей.
Что дает золотая виза?
Обычная инвесторская виза действует 2-3 года, и если не находиться в стране больше полугода, право на резидентство аннулируется. Золотая виза устроена иначе — она даёт статус, близкий к ВНЖ, и снимает большинство таких ограничений:
- проживать в стране и выезжать за её пределы без ограничения по времени — статус не аннулируется, даже если отсутствовать дольше 6 месяцев;
- сохранять 100% владения бизнесом в материковой части ОАЭ (без золотой визы иностранному инвестору обычно нужен местный партнёр с долей от 51%);
- обучать детей в местных школах и вузах;
- получать водительские права и покупать автомобили в кредит;
- оформлять ипотеку и другие банковские продукты на условиях резидента;
- вести бизнес или работать по найму без привязки к спонсору-работодателю;
- спонсировать супруга и детей без ограничения по возрасту для незамужних/неженатых дочерей и сыновей;
- нанимать домашний персонал — по Постановлению Кабинета министров №65 от 2022 года держатель золотой визы может спонсировать неограниченное количество домашних работников, в отличие от обычных резидентов, где действует лимит.
Спонсор не нужен вообще — это ключевое отличие от всех остальных типов виз в ОАЭ, где резидентство всегда привязано к работодателю, инвестору-партнёру или родственнику.
Категории заявителей и условия
Программа охватывает семь категорий, и требования у каждой свои. Ниже — актуальный перечень по данным официального портала правительства ОАЭ (u.ae) и ICP.
Таблица 1 — Категории и условия золотой визы
| Категория | Условия |
|---|---|
| Инвесторы | Инвестиции от 2 млн AED — в недвижимость, уставной капитал компании или государственный фонд. Альтернативный путь: владение или доля в компании, которая платит не менее 250 000 AED налогов в год. Средства не могут быть кредитными — нужно подтвердить происхождение. Возможна комбинация недвижимости и бизнес-инвестиций в пропорции 40/60 на общую сумму от 2 млн AED. |
| Предприниматели | Инновационный или технологический проект с подтверждённой стоимостью, либо рекомендательное письмо от аккредитованного бизнес-инкубатора или профильного госоргана эмирата. На практике часто требуется уставной капитал от 500 000 AED. |
| Обладатели редких специализаций | Врачи, учёные, изобретатели, деятели культуры и искусства, топ-менеджеры, спортсмены, обладатели степени PhD, специалисты в приоритетных научных и инженерных областях. Для каждой подкатегории — свой набор требований: рекомендательные письма, практический опыт, аккредитованные дипломы. Для менеджеров — как правило, высшее образование, от 5 лет опыта, зарплата от 30 000 AED и медстраховка. |
| Выдающиеся студенты | Сертификаты отличия и рекомендательные письма от школы или вуза. Для выпускников вузов ОАЭ — средний балл от 3,75 из 4,0; для выпускников топ-100 вузов мира — от 3,5 из 4,0. Школьники-отличники и студенты вузов получают визу на разный срок — см. таблицу ниже. |
| Пионеры гуманитарной деятельности и герои переднего края | Благодарственные грамоты, документально подтверждённый гуманитарный вклад либо не менее 5 лет соответствующей службы. |
Отдельно от золотой визы, но часто предлагается в связке с ней, действует виза для пенсионеров — о ней подробнее в следующем разделе.
На сколько лет выдаётся виза?
Срок действия — не единая цифра для всех, он зависит от категории и основания.
Таблица 2 — Срок действия по категориям
| Категория | Срок | Продление |
|---|---|---|
| Инвесторы — вклад в госфонд или бизнес | 10 лет | Автоматически, при сохранении условий |
| Инвесторы — вложение в недвижимость | 5 лет | Автоматически, при сохранении условий |
| Предприниматели | 10 лет | Автоматически, при сохранении условий |
| Обладатели редких специализаций | 10 лет | Автоматически |
| Выдающиеся студенты школ (отличники) | 5 лет | Автоматически |
| Выдающиеся студенты вузов | 10 лет | Автоматически |
| Гуманитарные пионеры и герои переднего края | 10 лет | Автоматически |
Виза продлевается на тот же срок неограниченное количество раз, если заявитель продолжает соответствовать условиям своей категории — например, инвестор не продал недвижимость, а предприниматель не закрыл компанию.
Отдельное замечание по предпринимателям: федеральный портал ICP (u.ae) указывает 5 лет, но эмиратские визовые органы — GDRFA в Дубае и ADRO в Абу-Даби — на своих страницах по категории «предприниматели» указывают 10 лет. Мы ориентируемся на данные визовых органов, поскольку именно они оформляют визу; при подаче рекомендуем уточнять актуальный срок в конкретном эмирате.
Виза для пенсионеров: отдельная программа
Формально это не золотая виза, а отдельная программа — резидентская виза для пенсионеров (Retirement visa), которую часто предлагают в одном пакете с золотой из-за похожей логики «долгосрочный ВНЖ без спонсора». Доступна лицам от 55 лет по одному из трёх оснований:
- владение готовой (не строящейся) недвижимостью на сумму от 1 млн AED;
- финансовые накопления от 1 млн AED;
- стабильный доход — ориентировочно от 15-20 тыс. AED в месяц, точный порог уточняется при подаче.
Виза для пенсионеров выдаётся на 5 лет с возможностью продления, пока выполняется хотя бы одно из условий.
Как получить золотую визу в ОАЭ?
- Выбор программы и категории — исходя из того, какому набору условий вы соответствуете (инвестиции, бизнес, профессиональные достижения).
- Выполнение условий категории: покупка недвижимости, регистрация и оценка бизнеса, получение рекомендаций и аттестации — до подачи заявки, а не после.
- Подготовка и легализация документов: перевод на арабский и английский языки, нотариальное заверение. Ошибка на этом этапе означает возврат всего пакета и повторную подачу.
- Получение медицинской страховки — обязательное условие для всех резидентов ОАЭ, оформляется после медицинского обследования в сертифицированном центре.
- Подача заявления с пакетом документов онлайн в GDRFA (или через Земельный департамент — для заявителей по недвижимости) и сдача биометрии в сервисном центре Amer.
- Получение временной визы на период проверки — покидать страну до завершения проверки не следует.
- Получение золотой визы и золотого Emirates ID после одобрения — приглашение в сервисный центр, где вклеивают визу и выдают ID-карту.
Весь процесс занимает от 2 месяцев до полугода в зависимости от категории и корректности пакета документов — это едва ли не главный фактор, влияющий на срок.
Стоимость оформления
На итоговую сумму влияет категория, срок визы, регион регистрации и то, оформляете вы визу самостоятельно или через агента.
Государственные сборы (подача заявки, виза, медосмотр, золотой Emirates ID) в сумме обычно составляют от 10 000 до 11 500 AED (примерно $2 700–3 130) — цифра сходится по данным Земельного департамента Дубая и профильных консультантов. Указанная сумма — это только государственные сборы, без учёта корпоративных услуг и услуг сопровождения Dynasty Business Adviser.
Отдельно нужно учитывать сумму самих инвестиций (недвижимость, капитал компании, вклад в фонд) и расходы на проживание в ОАЭ на время оформления — процесс идёт быстрее, если заявитель находится в стране.
Частые ошибки
- Подача заявки до завершения сделки — нельзя запускать процесс, пока недвижимость не куплена или компания не зарегистрирована.
- Продажа недвижимости или закрытие бизнеса до истечения срока визы — это основание для аннулирования статуса.
- Использование кредитных средств как инвестиции без возможности подтвердить происхождение остальной суммы.
- Выезд из страны в период проверки заявления — до получения золотой визы находиться за пределами ОАЭ не рекомендуется.
- Ошибки в переводе и нотариальном заверении документов — самая частая причина возврата пакета на доработку.
«Золотую визу чаще всего задерживает не сам факт инвестиций, а порядок действий: сначала нужно закрыть сделку — купить недвижимость или зарегистрировать компанию — и только потом подавать документы. Вторая типичная проблема — путаница между золотой визой и визой для пенсионеров: это разные программы с разными органами выдачи, и от этого зависит, куда подавать пакет».
Что делать дальше?
Выбор категории и порядок действий определяют, получите ли вы визу за два месяца или потратите полгода на пересдачу документов. Разобраться самостоятельно сложно: нужны юридические знания, владение арабским и английским, понимание требований конкретной категории.
Запросите консультацию — мы определим, по какой категории вам выгоднее подавать заявку, подготовим и легализуем документы, и проведём процесс от выбора программы до получения золотого Emirates ID. Работаем с инвесторами, предпринимателями и специалистами любого профиля.
Получить консультацию
Данные актуальны на июль 2026 года, на основе официального портала правительства ОАЭ (u.ae), данных ICP, GDRFA, Abu Dhabi Residents Office (ADRO) и Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department). Условия программы периодически пересматриваются, а по отдельным категориям встречаются расхождения между федеральными и эмиратскими источниками — уточняйте актуальные критерии у специалистов на момент обращения.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.
