Як будувати в Дубаї: інформація про будівельні компанії в Дубаї

Сектором в економіці ОАЕ, що розвивається найбільш динамічно, вважається будівельна галузь. Нові об’єкти нерухомості та транспортної інфраструктури будуються постійно. Надзвичайно затребуваним та прибутковим є будівельний бізнес у Дубаї – другому за величиною еміраті країни. Тут часто відкриваються нові ВЕЗ, що потребує створення відповідної інфраструктури, а стратегія розвитку міста Дубай передбачає збільшення його розмірів до 2024 року у 1,5 раза. Враховуючи високу потребу у спорудженні нових об’єктів, федеральним та муніципальним урядом усіх 7 еміратів ОАЕ вітається розширення числа будівельних компаній за рахунок залучення іноземного капіталу.

Які перспективи має будівельний бізнес в ОАЕ

Щоб оцінити перспективи ведення бізнесу у будівельній галузі Еміратів, необхідно знати, що:

• її частка економіки країни становить 7%;
• обсяг будівельного ринку ОАЕ за прогнозами фахівців досягне до 2026 року понад $130 млрд., забезпечивши темпи зростання за період із 2021 по 2026 рік на рівні близько 4,5%;
• в ОАЕ постійно реалізуються різні урядові програми, ключовою частиною яких є будівництво інфраструктурних об’єктів та ефективних транспортних мереж. Тут можна назвати такі проекти, як Житлову програму шейха Зайда, Енергетичну стратегію 2050 року або Стратегію туризму Дубая;
• загальний обсяг будівельних проектів, запланований сьогодні в ОАЕ, становить понад $280 млрд.

Грандіозні плани забудови, що реалізуються в Еміратах, потребують значного ресурсного підкріплення та нарощування капіталомісткості будівельної галузі, у тому числі за рахунок залучення іноземного капіталу.

Вибір ніші у будівельному секторі економіки ОАЕ

Вести будь-який бізнес в Еміратах можна лише за наявності ліцензії. Отримання будівельної ліцензії в ОАЕ залежить від того, якими роботами Ви маєте намір займатися. При вході на будівельний ринок цієї країни, Ви можете вибрати відповідну нішу для своєї компанії з таких сфер діяльності, як:

• зведення будівель та споруд, що потребує отримання відповідної комерційної ліцензії, залежно від призначення об’єкта та поверховості будівлі;
• виконання робіт з доведення об’єкта до експлуатаційної готовності – найперспективніша ніша для нового будівельного бізнесу у Дубаї та інших еміратах ОАЕ. Вона містить в собі:
  • підведення та підключення інженерних комунікацій;
  • електромонтажні роботи;
  • організацію водопостачання та водовідведення, встановлення сантехнічних пристроїв;
  • встановлення систем вентиляції та кондиціювання;
  • чистове оздоблення фасадів та інтер’єрів;
  • благоустрій прилеглої території;
  • проведення ремонтів будівлі та сервісного обслуговування інженерних систем;
• проектування, архітектура та дизайн – для проектної діяльності потрібна професійна ліцензія, однієї з 4 категорій, залежно від поверховості будівлі (G+1, G+4, G+12 та UL), а також наявність потрібної кваліфікації у власника компанії, інженерів та архітекторів;
• виробництво будівельних матеріалів – отримання будівельної ліцензії в ОАЕ у цій ніші потребує погодження з Міністерством економіки, департаментом екології та Комітетом цивільної оборони Дубая (Dubai Civil Defense). При цьому потрібно проводити сертифікацію всіх товарів, а деякі види повинні проходити тестування та експертизу;
• продаж будівельних матеріалів – він регулюється торговою ліцензією, для отримання якої не потрібні погодження з контролюючими державними органами, але весь товар, що ввозиться, повинен бути сертифікований;
• здача в оренду будівельної техніки – діяльність у цій сфері потребує погодження у Департаменті шляхового господарства;
• інжиніринг та консалтинг у будівництві: за наявності спеціалістів відповідної кваліфікації та досвіду у цій ніші можна отримати ліцензії на консультування з кількох напрямків будівельних робіт та спеціальних інжинірингових послуг.

Як знайти клієнтів у будівельному бізнесі ОАЕ

Для пошуку замовника іноземні компанії, що працюють у будівельній галузі Еміратів, можуть:

• взяти участь у тендері, який проводить держава або приватні компанії. При цьому іноземному бізнесу гарантовані рівні умови та об’єктивність при відборі, підтримка та увага з боку держави;
• запропонувати свої послуги великим девелоперам, якщо Ваша компанія займається виконанням вузькоспеціалізованих будівельних робіт. Вибір субпідрядників здійснюється девелоперами за результатами справедливого конкурсу;
• для пошуку приватного замовника задіяти класичні маркетингові інструменти: просування товарів та послуг в інтернеті, запуск пілотних проектів, участь у тематичних виставках та інші.

Як відкрити будівельний бізнес у Дубаї та ОАЕ

Для відкриття будівельного бізнесу в Дубаї та інших еміратах необхідно:

1. вибрати відповідну нішу та розробити стратегію розвитку бізнесу;
2. визначитись із вибором юрисдикції для реєстрації компанії, її організаційно-правової форми;
3. орендувати офіс – його площа залежить кількості співробітників компанії;
4. отримати відповідну ліцензію;
5. подати документи на реєстрацію юридичної особи та дочекатися отримання реєстраційних документів;
6. відкрити корпоративний банківський рахунок.

На завершення процедури відкриття компанії необхідно отримати резидентські візи на власника, менеджмент та іноземний персонал.

Які будівельні ліцензії доступні для бізнесу в ОАЕ

Для ведення бізнесу в Еміратах, пов’язаного з будівництвом, Ви можете отримати ліцензії на такі види діяльності:

• будівництво будівель та споруд будь-якого типу (загальна ліцензія);
• спорудження об’єктів спеціального призначення: морських та аеропортів, трубопроводів, електричних підстанцій та інших;
• виконання фундаментних та бетонних робіт;
• зведення каркасних споруд із металевих конструкцій;
• оздоблення фасадів та внутрішніх будівельних поверхонь (стін, підлоги, стель);
• монтаж та підключення систем вентиляції, проведення пусконалагоджувальних робіт;
• забезпечення об’єктів будівництва обладнанням, меблями та елементами декору «під ключ»;
• проведення будівельних робіт за кордоном;
• розробку ландшафтного дизайну, благоустрій прибудинкової території.

В ОАЕ є безліч будівельних ліцензій, які не мають категорії та видаються на виконання вузькоспеціалізованих робіт, потрібних на ринку. Порядок їхнього оформлення індивідуальний.

Отримання будівельної ліцензії в ОАЕ

Для оформлення будівельної ліцензії в еміраті Дубай та інших федеральних утвореннях ОАЕ необхідно попередньо орендувати офіс та підтвердити кваліфікацію власників бізнесу, менеджменту та інженерно-технічного персоналу у будівельному відомстві.

Залежно від виду діяльності та категорії ліцензії, для її отримання може знадобитися:

• узгодження у профільних контролюючих відомствах;
• акредитація інженерних та технічних фахівців в ОАЕ;
• підтвердження наявності будівельної техніки та спеціалізованого вантажного транспорту;
• надання доказу наявності основних засобів та банківської гарантії.

Для комунікації з державними органами за участю у тендерах та продовженні ліцензії найкраще призначити процесуального виконавця (Process Agent).

Комплексні рішення Dynasty Business Adviser щодо супроводу будівельного бізнесу в ОАЕ

Якщо Ви хочете увійти на прибутковий та перспективний будівельний ринок ОАЕ, скористайтесь допомогою спеціалістів Dynasty Business Adviser! Наша компанія розробила комплексні рішення для правильної організації будівельного бізнесу в Дубаї та ОАЕ, та пропонує наступний набір послуг:

• аналіз та підтвердження Вашої стратегії розвитку бізнесу;
• консалтинговий супровід на всіх етапах відкриття та ведення бізнесу;
• надання аутсорсингових послуг з кадрової, адміністративної, податкової та бухгалтерської підтримки;
• допомога з оформленням податкового резидентства;
• ефективне податкове планування міжнародного бізнесу на основі законів Арабських Еміратів;
• підтвердження ведення операційної діяльності, економічної та фізичної присутності за місцем інкорпорації компанії.

За нашою допомогою Ви зможете налагодити успішний будівельний бізнес в ОАЕ.