Инвесторская виза на недвижимость в Дубае и ОАЭ: условия выдачи и особенности
Получить резидентскую визу на недвижимость в Дубае (ОАЭ) могут только иностранцы, имеющие одну из виз, разрешающих временное проживание в стране.
Резидентская виза в ОАЭ через покупку недвижимости выдается, если соблюдены следующие условия:
- приобретенная недвижимость предназначена исключительно для жилья (с 2019 года допускается также покупка элитной офисной недвижимости). Чтобы получить вид на жительство в Дубае, нужно покупать жилье лишь в районах Free Hold на территории нового Дубая;
- минимальная стоимость – 750 тыс. дирхам (AED) из расчета на 1 человека или семью, при наличии официально зарегистрированного брака. При этом виза для инвесторов в недвижимость ОАЭ выдается даже при покупке жилья в кредит, при условии внесения 50% его стоимости;
- объект недвижимости сдан в эксплуатацию и оформлен в собственность инвестора;
- размер жилья соответствует числу членов семьи инвестора.
Основные особенности визы резидента, выдаваемой при покупке жилья:
- возможность оформления вида на жительство для членов семьи инвестора;
- необходимость постоянного проживания в стране – пребывание за пределами ОАЭ более 180 дней подряд может привести к аннулированию визы;
- запрет на трудоустройство в ОАЭ для владельца визы.
Как можно получить вид на жительство (ВНЖ) в Дубае и других эмиратах ОАЭ?
Аналогом вида на жительство в Арабских Эмиратах является резидентская виза.
Чтобы получить ее за инвестиции в недвижимость ОАЭ, в Дубае или любом другом эмирате, необходимо:
- приобрести дом, квартиру или элитную офисную недвижимость Дубая;
- зарегистрировать недвижимость на свое имя, получив свидетельство о праве собственности;
- собрать пакет документов и подать его вместе с заявлением на получение визы резидента в Земельный департамент Дубая (или другого эмирата).
- оплатить необходимые пошлины.
Кроме того, резидентская виза ОАЭ при покупке недвижимости выдается лишь инвестору, подтвердившему наличие ежемесячного дохода, получаемого на территории Эмиратов или за ее пределами.
Инвесторская виза на недвижимость в ОАЭ: актуальные условия
Какие визы доступны при покупке недвижимости:
- 2-летняя резидентская виза (Property Investor Visa)
Минимальная стоимость недвижимости — AED 750 000. Если объект приобретается в ипотеку, должно быть оплачено не менее 50% от его стоимости, и необходимо предоставить банковское подтверждение без возражений (NOC).
- 5-летняя визa (Retirees Residence Investor Visa)
Введена как часть реформ 2022 года — более гибкая альтернатива Golden Visa. Возраст заявителя должен быть минимум 55 лет. Оформляется при инвестировании в недвижимость, с возможностью последующего обновления.
Необходимо иметь недвижимость в Дубае. Стоимость имущества, указанная в документе о праве собственности, должна составлять не менее 1 миллиона дирхамов ОАЭ.
- 10-летняя Golden Visa (Investor Visa)
Требуется инвестировать в недвижимость в Дубае минимум AED 2 000 000. В случае ипотеки — должна быть оплачена достаточная сумма (обычно 50% или более).
Стоимость оформления виз
Для 2-летней визы:
Примерная сумма гос. пошлин и административные сборы — от 10 200 AED.
Для 5-летней визы:
Примерная сумма госпошлин и административные сборы — от 7 000 AED.
Для 10-летней Golden Visa:
Примерная сумма государственных пошлин + административные сборы — от 9 900 AED.
Оформление визы резидента ОАЭ требует знания законодательства этой страны и всех тонкостей процедуры подготовки и подачи документов. Обратившись за помощью в Dynasty Business Adviser вы избавите себя от лишних хлопот, затрат времени и сил, сэкономите средства на расходы, связанные с непредвиденными обстоятельствами и необходимостью долгого проживания в ОАЭ для визитов по инстанциям. Звоните – мы поможем получить резидентскую визу на недвижимость в Дубае в оптимальный срок!
Получить консультацию
