Угода з квартирою в Дубаї призначена на п’ятницю, а ви цього дня фізично в іншій півкулі. Скасовувати? Ні — призначати представника. Оформити довіреність онлайн у Дубаї можна повністю дистанційно: документ складається, засвідчується під час відеоконференції з нотаріусом і вже наступного дня діє в усіх семи еміратах.
Нижче розберемо все, що потрібно знати про довіреність (Power of Attorney, PoA) в ОАЕ у 2026 році: чим генеральна довіреність відрізняється від спеціальної і коли яка потрібна, хто може стати повіреним, з чого складається вартість з урахуванням нових держмит, як скасувати документ і які помилки найчастіше позбавляють довіреність чинності. Матеріал інформаційний: формулювання під конкретну угоду варто перевірити з юристом.
Чи законна онлайн-довіреність в ОАЕ?
Так, і це прямо закріплено законодавством. Федеральний декрет-закон № 20 від 2022 року про професію нотаріуса прирівняв електронне засвідчення до очного: довіреність, підписана під час записуваної відеосесії, має ту саму силу, що й оформлена в кабінеті нотаріуса. Самі агентські відносини — права та обов’язки довірителя й повіреного — регулюються нормами Цивільного кодексу ОАЕ (Федеральний закон № 5 від 1985 року про цивільні угоди, положення про агентування).
Практичний висновок для нерезидента: приїжджати в Емірати не потрібно. Державна платформа судів Дубая обслуговує власників Emirates ID, а клієнти без резидентства оформляють нотаріальну довіреність через ліцензованого приватного нотаріуса за закордонним паспортом — інститут приватних нотаріусів закріплений тим самим законом № 20/2022. Довіреність, засвідчена в Дубаї, визнається в усіх еміратах: федеральний закон діє на всій території країни.
Генеральна чи спеціальна: яку довіреність обрати?
Генеральна довіреність (GPOA) передає повіреному широке коло повноважень: розпорядження рухомим і нерухомим майном, представництво в держорганах, реєстрацію компаній, відкриття банківських рахунків, підписання документів. Це зручний інструмент для довгострокового управління активами — і водночас найризикованіший: контролювати агента з такими повноваженнями складно.
Спеціальна довіреність (SPOA) обмежена конкретним завданням: продати певний об’єкт нерухомості, купити чи зняти з обліку автомобіль, отримати спадщину, відкрити рахунок, дати згоду на поїздку дитини або на одруження. Кожне нове завдання вимагає нового документа, зате межі повноважень окреслені жорстко.
Таблиця 1 — Генеральна та спеціальна довіреність в ОАЕ
| Параметр | Генеральна (GPOA) | Спеціальна (SPOA) |
|---|---|---|
| Обсяг повноважень | Широкий, майже без обмежень | Одне завдання чи угода |
| Типовий термін | 1–3 роки | До завершення угоди |
| Ризик зловживання | Високий | Низький |
| Продаж нерухомості | Часто недостатня | Потрібна саме SPOA |
Хто може бути повіреним і як убезпечити себе?
Агентом за довіреністю може виступити будь-яка дієздатна особа, яка досягла 21 року, — родич, партнер, співробітник чи профільний фахівець: юрист, фінансист, брокер. Відповідальність за дії повіреного в межах повноважень несе довіритель, тому текст документа — ваша головна страховка.
Діють три правила. Перше: повноваження описуйте предметно — «продаж апартаментів № 1204 у проєкті X за ціною не нижче Y» замість «будь-які дії з нерухомістю». Друге: встановлюйте термін дії; для разових завдань — до завершення угоди, для управління активами — рік-два з можливістю продовження. Третє: заздалегідь зафіксуйте механізм скасування. Довіреність в ОАЕ скасовується нотаріальним повідомленням повіреного; про факт скасування варто письмово повідомити банки, забудовника та інших контрагентів, які працювали з документом, — з моменту повідомлення дії агента втрачають чинність.
Яка довіреність під яке завдання: п’ять типових сценаріїв
- Нерухомість. Купівля на етапі будівництва зазвичай проходить за спеціальною довіреністю на підписання договору із забудовником та SPA; продаж готового об’єкта — виключно за SPOA з реквізитами об’єкта. Якщо плануєте і купувати, і здавати в оренду, і продавати, юристи часто оформляють зв’язку: GPOA на управління плюс окремі SPOA під угоди відчуження.
- Автомобіль. Експорт, купівля-продаж, постановка на облік і продовження реєстрації делегуються спеціальною довіреністю на транспортний засіб — із VIN-кодом і номером у тексті. Спадщина: PoA на вступ у спадщину дозволяє представнику ініціювати процедуру в судах ОАЕ; до неї додається легалізоване свідоцтво про смерть.
- Бізнес. Керуючому компанії видають довіреність на операційні повноваження — підписання контрактів, роботу з банком, представництво перед фрізоною; обсяг прописується за переліком, а не «все включено». Сімейні питання: згода на поїздку неповнолітнього з третіми особами і дозвіл на одруження оформляються окремими спеціальними довіреностями — обидві затребувані в експатів і обидві робляться онлайн.
Скільки коштує оформити довіреність онлайн у Дубаї?
Витрати складаються з державних мит і роботи юристів над текстом. Мита стандартизовані Постановою Кабміну № 19 від 2024 року, а з 2 січня 2026 року рішення Dubai Courts зафіксувало збори приватних нотаріусів поелементно.
Таблиця 2 — З чого складається вартість довіреності (2026)
| Стаття витрат | Сума | Коментар |
|---|---|---|
| Мито за засвідчення PoA | 100–300 AED за підпис | Пост. № 19/2024 |
| Реєстрація учасника | 100 AED за особу | Рішення Dubai Courts, 01.2026 |
| Легалізований переклад | 50–150 AED за сторінку | Для неарабських текстів |
| Пакет «під ключ» Dynasty | від 1 570 / 1 890 AED* | GPOA / SPOA, усе включено |
У пакет Dynasty Business Adviser входять складання тексту арабською та англійською, одноразове редагування, оплата мит, організація відеозустрічі та електронний сертифікат — актуальний прайс дивіться на сторінці послуги. Якщо замовляєте «голе» засвідчення дешевше деінде, врахуйте: помилка у формулюванні повноважень означає новий документ і нові мита.
Як проходить оформлення: коротко про процедуру
Процес займає від одного до трьох робочих днів. Ви обираєте тип довіреності на сторінці замовлення, завантажуєте скани документів — закордонного паспорта чи Emirates ID довірителя і повіреного, а для спадкових PoA додатково свідоцтво про смерть, для корпоративних — установчі документи компанії. Юристи готують двомовний текст і погоджують його з вами.
Далі — оплата й відеоконференція з нотаріусом: довіритель особисто присутній на записуваній сесії, показує оригінали документів на камеру і підтверджує волевиявлення; безпеку забезпечують OTP-коди та цифрові підписи. На виході ви отримуєте електронний сертифікат арабською та англійською. Детальний розбір кожного етапу з вимогами до документів — у нашому гіді з нотаріального засвідчення в Дубаї.
Один нюанс для документів іноземного походження: якщо підтверджувальні папери видані за межами ОАЕ, перед використанням вони проходять легалізацію — консульський ланцюжок і підтвердження в МЗС ОАЕ (MOFA). Закладайте на це додатково три-п’ять робочих днів.
Часті помилки при оформленні PoA
Левова частка проблем із довіреностями в ОАЕ зводиться до чотирьох сюжетів. Розмиті повноваження — банк чи Dubai Land Department відмовляються приймати документ із загальними формулюваннями. Неправильний тип: генеральна там, де реєстратор вимагає спеціальну. Прострочені або нелегалізовані додатки — іноземне свідоцтво без консульської легалізації знецінює всю довіреність. І безстрокові GPOA «про всяк випадок», про які довіритель забуває: документ продовжує діяти, поки його офіційно не скасували.
Кожна з цих помилок лікується ще на етапі чернетки. Саме тому юридична перевірка тексту до засвідчення — не додаткова опція, а обов’язкова частина процесу: переоформлення обійдеться дорожче, ніж консультація на старті.
Висновок
Оформити довіреність онлайн у Дубаї в 2026 році — питання одного-трьох днів і правильно складеного тексту. Обирайте тип документа під завдання, описуйте повноваження конкретно, встановлюйте термін дії і тримайте напоготові механізм скасування — тоді коректно оформлена нотаріальна довіреність працюватиме на вас, а не проти вас.
Фахівці Dynasty Business Adviser складуть довіреність під вашу угоду, перекладуть її, оплатять мита та організують засвідчення з нотаріусом за один-три робочих дні. Залиште заявку на сторінці послуги або напишіть у Telegram чи WhatsApp — підкажемо, який тип PoA підходить саме вам.
Стаття має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Вимоги законодавства, мита й тарифи актуальні на липень 2026 року і можуть змінюватися — перевіряйте деталі перед оформленням документа.
